Яндекс.Метрика
Загородное обозрение

СалонПоиск загородной недвижимости

Открыть журнал

Поселки у «большой воды»

Пресс-релизы / 12.08.2013

Редакция проекта «Загородное Обозрение»

197022, Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., 83

zagorod.spb.ru
info@zagorod.spb.ru

Телефон/WhatsApp:

Авторские права

ЗО Загородное обозрение
Компания «City78 – Загородная недвижимость» начала свою деятельность сравнительно недавно. Тем не менее, она успешно развивает два основных своих проекта – поселки «Кавголовское озеро» и «Ладожский маяк». Участки интенсивно покупаются, подводятся коммуникации, люди строят дома, территории обрастают инфраструктурой. О деятельности компании нам рассказали ее генеральный директор Олег Александрович Смолин и руководитель отдела продаж Анна Лукьянчук.

Олег Александрович, Анна, здравствуйте. Первый вопрос касается начала вашей деятельности на загородном рынке. Не помешал ли успешной работе выход компании на рынок в 2009 году – можно сказать, в разгар кризиса? ОЛЕГ СМОЛИН: Работать всегда трудно, особенно – работать успешно. И трудности у любой компании есть в любое время, не только в кризисное. Главное здесь – умение их преодолевать. Как показали прошедшие годы, мы умеем преодолевать трудности и работать даже в неблагоприятных рыночных условиях. Отчасти нам помогло то, что мы являемся частью большого холдинга «City78». Но успеху способствовало не только это обстоятельство. Важно было правильно выбрать участки земли, учесть природный фактор, транспортную доступность, перспективы в отношении обеспечения коммуникациями. Именно эти факторы определяют востребованность того или иного загородного проекта и на годы вперед определяют его успешность. Или, напротив, отсутствие успеха. Похоже, вам удалось сделать правильный выбор. Первый раз в 2009 году, второй… АННА ЛУКЬЯНЧУК: В 2011-м. Вначале мы вывели на рынок проект под названием «Ладожский маяк», затем начали заниматься поселком «Кавголовское озеро». Это разные проекты, идеология их реализации тоже различается, но участки в том и другом поселки востребованы, о чем однозначно свидетельствуют активность покупателей. В таком случае следует рассказать об этих двух поселках. Только желательно – по очереди. С какого проекта начнем? О. С. Думаю, имеет смысл начать с нашего более позднего «детища» - с поселка «Кавголовское озеро». В первую очередь отмечу очень удачное месторасположение поселка. Всего 17 километров от города, две подъездные дороги, причем одна из них – новая трасса на Сортавалу – гарантирует отсутствие пробок. А это значит, что наши домовладельцы могут жить там на постоянной основе, ведь есть возможность ежедневно ездить в город и возвращаться обратно без больших затрат времени. Есть возможность добраться до поселка и общественным транспортом – от метро «Девяткино» на маршрутке или на электричке. Значит, ваши клиенты строят там дома для постоянного проживания? А. Л. Именно так. Это земли ИЖС, участок территориально входит в границы дер. Хиттолово, Лесколовское сельское поселение, расположенное поблизости, так что там при желании даже можно получить почтовый адрес и постоянную прописку (либо поселок Хиттолово, либо муниципальное образование Лесколово) Прописка – это замечательно. Но ведь людей в данном случае больше волнует природное окружение, экологическая чистота, возможность полноценного загородного отдыха… О. С. С этим у наших домовладельцев проблем не будет. Для справки: Кавголовское озеро – это самый близкий к городу большой водоем, других таких озер в окрестностях Петербурга просто не существует. От нашего поселка озеро находится примерно в пятистах метрах – с некоторых участков оно даже просматривается визуально. А это значит, что жители будут иметь возможность разнообразного отдыха на воде. Купание, катание на лодках и гидроциклах, рыбалка, просто прогулки по живописным берегам – отдых на любой вкус. На берегах озера существует целый ряд спортивных баз, поэтому любители спорта тоже найдут себе занятия по душе. Поселок окружает лесной массив, где имеются грибы и ягоды. Частично этот лес заходит на территорию: мы не вырубали варварски деревья, напротив, старались максимально их сохранять. Кроме того, совсем рядом в скором времени появится еще один водоем. Сейчас там разрабатывается песчаный карьер, но по завершению работ он превратится в рукотворное озеро. В этих местах, насколько известно, есть возможность и для зимних видов отдыха? А. Л. Просто масса возможностей! Кавголово всегда привлекало лыжников, в том числе любителей горных лыж, благо, рельеф местности позволяет этим заниматься. Неподалеку находится известный всем «Охта-парк», а прямо по границе нашего участка проходит знаменитая лыжня, на которой проводятся ежегодные соревнования российского масштаба. Короче говоря, отдыхать можно и зимой, и летом, причем самым оригинальным образом. К примеру, совсем неподалеку, в Кузьмолово, сейчас построена «Аэротруба», на которой при условии допуска можно, по сути, имитировать парашютные прыжки. А сам участок что из себя представляет? Он плоский и скучный или же имеет какой-то оригинальный рельеф? А. Л. Территория поселка разнообразна, мы предоставляем очень богатый выбор участков, в том числе и с перепадом высот. То есть, рельефные участки, дающие возможность устроить оригинальный ландшафт, создать необычное пространство для жизни. Есть, как уже говорилось, и видовые участки, расположенные на самых высоких точках, откуда открывается вид на озеро. Одним словом, место это совсем не скучное, а очень даже живописное. Что можете сказать о благах цивилизации? То есть, о возможности подключения к коммуникациям? О. С. Могу сказать, что в поселке будет полный набор необходимых коммуникаций. Уже сейчас в стоимость сотки земли у нас входит электричество (до 15 кВт) и водоснабжение из центральных скважин. Канализация будет на каждом участке автономной, отопление же в перспективе будет газовым. Населенный пункт Хиттолово включен в программу газификации Ленобласти, так что спустя два-три года здесь будет проложен магистральный газопровод. А пока на временной основе можно отапливать дома, допустим, с помощью газгольдера или электричеством. Какие предлагаются участки? Обязателен ли строительный подряд? О. С. Мы предлагаем участки площадью от 9 до 30 соток. Но строительный подряд не навязываем. Зачем? Пусть наш клиент получит возможность выстроить «дом своей мечты». Хотя, конечно, у нас есть определенный строительный регламент, пусть и не очень жесткий. Мы не диктуем, из какого материала строить дома, не ограничиваем клиентов в части архитектуры, но все же боремся за то, чтобы поселок имел общий стиль, а не выглядел «Шанхаем». Клиент может пригласить стороннего застройщика, а может при желании воспользоваться нашими услугами. Мы предоставляем каждому покупателю участка возможность бесплатной консультации с нашими строителями, которые могут дать дельные советы: что делать вначале, что потом и т.п. Есть ведь всякие подводные камни, на которые лучше бы не попадать. Ну, а что предлагается из объектов инфраструктуры? А. Л. Если говорить о внешней инфраструктуре, то в двух километрах от поселка находится населенный пункт Токсово, где имеются аптеки, больницы, школы, детски сады и так далее. Но внутри поселка тоже намечено создание целого ряда объектов инфраструктуры. Мы уже ведем строительство универсальной спортивной площадки, там будет, опять же, обширная детская площадка. Если говорить о каких-то оригинальных вещах, то у нас будет создан своеобразный живой уголок или, если хотите, мини-зоопарк. Он предназначен для тех, кто хотел бы завести домашнее животное, но не готов держать его дома. Само собой, будет обеспечена охрана, налажено техническое обслуживание домов, будет построен мини-маркет, а также административный корпус с гостиничными номерами – как для гостей, так и для обслуживающего персонала, который будет привлекаться на временной основе. В поселке уже работает наша управляющая компания, которая активно занимается жизнеобеспечением этой территории. Из 133 участков в поселке половина уже продана, ряд домов построен, там ведутся отделочные работы, а завершить проект мы планируем осенью этого года. Что ж, информация исчерпывающая. Теперь следует перейти к вашему второму проекту – поселку «Ладожский маяк». В чем его принципиальное отличие от поселка «Кавголовское озеро»? О. С. Главное отличие, наверное, в том, что в «Ладожском маяке» наши клиенты предпочитают строить в основном комфортабельные дачи, а не дома для постоянного проживания. Расстояние до города тут тоже сравнительно небольшое – 40 километров, но все-таки жить там на постоянной основе более затруднительно. Хотя самая главная особенность этого поселка – находящееся поблизости Ладожское озеро. Это, что называется, «большая вода», как и Финский залив. Но при этом Ладожское озеро очень чистое, экологически безопасное, и там есть все необходимое для полноценного отдыха на воде. Какие именно возможности отдыха там имеются? А. Л. Поселок находится в деревне Коккорево и территориально входит в это муниципальное образование. Там есть очень большой двухкилометровый пляж. Имеются причалы для маломерных судов, чуть дальше находятся причальные стенки для более крупных катеров, что позволяет беспрепятственно совершать водные путешествия – в крепость Орешек, на Коневец и даже на Валаам. Вокруг также расположены смешанные леса, где можно гулять и собирать дары леса. А добираться туда удобно? О. С. От города – очень удобно, туда можно без проблем и довольно быстро доехать по «Дороге жизни» и по Мурманскому шоссе. Одно время была проблема с непосредственным подъездом к поселку. Ранее въезд в поселок осуществлялся через деревню Коккорево по грунтовой дороге – весьма ухабистой и разбитой, если честно. Но сейчас утвержден план устройства асфальтированного въезда в поселок прямо с «Дороги жизни», работы уже начаты и в августе будут закончены. Насколько велик этот поселок? А. Л. Всего в поселке «Ладожский маяк» 362 участка площадью от 7 до 30 соток. И около половины, опять же, продано: полностью реализована первая очередь, из второй непроданной осталась только четвертая часть домов, а с августа мы начинаем продажу участков в третьей и четвертой очереди поселка. При этом в цену земли – в отличие от первой и второй очередей – будет включена стоимость централизованного водоснабжения. Теперь с коммуникациями вообще проблем нет, мы реализуем участки с подведенной инженерией, что очень выгодно и привлекает людей. Подведено электричество, идет проектирование централизованного водоснабжения из скважин, отопление предусмотрено в основном печное или на жидком топливе. А жизнь-то в поселке теплится? О. С. Я бы сказал, что она бьет ключом. В поселке уже давно появились жители, в первой и второй очередях созданы ТСЖ, там работают управляющие компании, помогающие эксплуатировать общее хозяйство. Поскольку проект очень большой, мы полностью завершим его чуть позже, примерно через два года. Но жить – подчеркну – в «Ладожском маяке» можно уже сейчас.

В избранном В избранное
1955
Предложения