Светлана Невелева, советник руководителя ГК «СТИНКОМ»: «Я не строитель, но строителей и их клиентов вижу каждый день и сохраняю непредвзятость. Аксиома: идеальных строителей не бывает. С этим нужно смириться и получать удовольствие от строительства. Если не хотите принимать участие в процессе, покупайте готовый дом, но привлеките экспертов для оценки качества постройки.
Если вы купили участок или строящийся объект, можно бросить работу, изучить технологии, стройматериалы и лично контролировать каждый нюанс. Тогда кто-то должен в это время вместо вас зарабатывать деньги. Можно поручить надзор и контроль человеку или компании, которым вы доверяете, но это не исключает необходимости вашего контроля.
Мы живем постоянно в одних домах, хотим отдыхать — в других. Это разные дома и разные участки. В доме для постоянного проживания, как мы наивно предполагаем, нам нужны птички и природа. Но часто забываем, что нужно будет вставать в семь утра, а возвращаться шесть месяцев в году затемно. Понятие жизни на природе нивелируется за счет этого жесткого графика. Если вы не пенсионер и не агроном, то на участке должно быть достаточно места для машины, клумбы, скамейки и еще 5 соток для травы с елочкой.
Дому для отдыха нужны большой участок, общее пространство, где все соберутся у камина, просторная кухня-столовая для гостей, «зеленая» гостиная (терраса на свежем воздухе). В городе личное пространство начинается от входной двери. За городом — от въезда в поселок: это наши соседи, наша калитка, наше крыльцо. Сам дом в последнюю очередь. Традиционно мы привыкли жить в камне. Так диктует нам климат, наши традиции, культура строительства. Культура деревянного домостроения в нашем регионе была утеряна во времена СССР. Сейчас, к моему удовольствию, она возрождается.
Дерево дереву рознь. Мне кажется правильным скандинавский подход: они живут в каркасных домах, хорошо сделанных и качественных. А отдыхают они в постройках из настоящего дерева. Если вы не собираетесь жить в доме 365 дней в году и он меньше 500 кв. м, позвольте себе настоящее дерево. Возможно, это будут дорогие клееный брус либо деревянный кирпич, или доступный отечественный профилированный брус, или любимое многими оцилиндрованное бревно.
При выборе подрядчика сначала решите, насколько вы готовы активно участвовать в строительстве. В коттеджном поселке, где можно купить участок под самостоятельную застройку или с подрядом от девелопера, придется сравнивать условия, смотреть построенные дома.
Я вижу много плюсов в том, чтобы все работы выполнял один подрядчик. Если на разных циклах работали разные бригады, трудно потом найти виновных. Если подрядчик и девелопер поселка — одна и та же компания, которая рядом, под рукой, то всегда можно обратиться. Это становится весомым преимуществом. По поселку «Гармония» вижу, что если в начале не больше 30% покупателей участков заказывали дома у застройщика, то сегодня уже свыше 70%».
Сергей Барышев, генеральный директор компании «Петростройсервис»: «Ошибки случаются у всех строителей, но главное — как их исправляют. Хорошо, когда прежние клиенты компании согласны показать новым построенные дома. Это означает, что у застройщика с бывшими заказчиками сохранились хорошие отношения.
Дома по материалам стен можно подразделить на две большие группы: деревянные и каменные. Это «две большие разницы». Каменные дома (кирпичные, газо-, пено- и керамзитобетонные) создают большее давление на фундамент, в них больше объем стен, используются дорогие технологии строительства. Деревянный дом — это и каркасно-панельный, и бревенчатый, и дом из клееного или профилированного бруса. На первый взгляд, такой дом дешевле, но дерево надо отшкурить, пропитать средствами защиты от огня, насекомых, грибков.
Существенной будет разница только по коробке дома. Стоимость коробки при каркасных технологиях — от 15 тыс. руб./кв. м. Газобетон — от 20 тыс. руб., керамзитобетон примерно на 20% дороже газобетона. Кирпич подороже, в зависимости от отделки и сложности архитектуры. Клееный брус — от 45 тыс. руб.
Но при большой площади затраты почти нивелируются, ведь перекрытия, крыша, инженерное оборудование, окна, двери необходимы в любом доме. Если в доме из клееного бруса можно сэкономить на отделке стен, то надо помнить, что брус тоже усыхает, как бревно, и, чтобы стены не «вело», необходима довольно тяжелая кровля. В конечном итоге разница в стоимости домов с разными стенами будет стремиться к минимуму.
Сроки возведения домов на примере объектов нашей компании: каркасный дом — 3 мес., газобетонный дом под ключ — 6 мес. и 3 недели, кирпичный — столько же.
В доме для постоянного проживания в холодное время вы топите постоянно, и неважно, как долго он нагревается после полного остывания. При выборе стенового материала для дома, куда вы собираетесь приезжать периодически, обязательно надо учитывать скорость прогрева. В каменном доме высокая теплоемкость стен, и его долго прогревать. Быстрее всего нагреваются каркасные дома, и пенопласт, который включают в «сэндвич»-панели, характеризуется высокими теплоизоляционными свойствами. Но я бы все же предпочел минеральную вату как более экологически чистый материал, с высокой паропроницаемостью.
В любом случае важно, чтобы в доме была хорошая естественная вентиляция. По СНИПам принудительная вентиляция в жилых домах должна быть на кухне и в туалете. В городе большинство живет в бетонных коробках с металлопластиковыми окнами и не задумывается об установке системы принудительной вентиляции. За городом эта опция тоже по праву может считаться «элитной», тем более что приток воздуха до 60 м3 в час можно обеспечить за счет естественной вентиляции.
Нередко заказчики неправильно ставят задачу. Например: сейчас я буду использовать дом как дачу, а на пенсии поселюсь в нем постоянно. Но тогда нужен не деревянный, а каменный дом».
Александр Дубовенко, учредитель компании GOOD WOOD («ГУД ВУД»): «Выбор между каменным и деревянным домом — это вопрос философский. Если важна экологичность, выбирают дерево, если необходима воспринимаемая надежность, проверенные временем технологии — камень. Технология возведения стен не является главной в ценообразовании, на стены приходится около 5% стоимости дома.
Три основные технологии высококачественного деревянного домостроения: клееный брус, фахверк и каркасно-панельная. Оцилиндрованное бревно или массивный брус дешевле, но дома для постоянного проживания из них не строят.
К каменным относятся дома из кирпича, пеноблоков, монолита и пр. Выбор зависит от личных предпочтений, разницы в цене практически нет.
При выборе подрядчика, надо понимать: нанимая «самодеятельную» бригаду, заказчик должен стать прорабом, освоить азы строительства, технадзора, сметного дела и самому себе дать гарантию на дом. Сейчас все меньше и меньше людей решаются на такой путь: приходит понимание, что дом — продукт высокотехнологичный и не стоит пытаться строить его кустарным способом.
Выбирая в качестве подрядчика строительную компанию, можно поехать на стройплощадку, посмотреть, как организован процесс, но для верной оценки нужен наметанный глаз. Спросите, есть ли в компании специалист по качеству, ведется ли статистика дефектности. Неспециалисту, безусловно, не разобраться, поэтому он вынужден полагаться на рекомендации знакомых или интуицию.
Отзывы о строительных компаниях, помещенные в Интернете, практически всегда негативные — просто потому, что хорошим люди делятся реже. Для крупных компаний срабатывает закон больших чисел: у них больше проектов, о них и пишут чаще, чем о малозаметных.
Все ведущие строительные компании в условиях конкуренции обеспечивают примерно одинаковый уровень качества и цен, отличия в тонкостях, например проектах.
Хотя многие компании прибегают к «фокусам», недобросовестной конкуренции: заявляют на старте низкую цену, а затем выясняется, что не включены многие обязательные составляющие, за которые надо доплачивать немалые суммы.
Когда наш клиент соглашается на более дешевое предложение, мы просим его рассказать о конечном результате. В большинстве случаев цена оказывалась даже выше предложенной нами.
В нашей компании политика такова: окончательная цена не должна отличаться от изначальной ни на копейку. Все цены, заявленные на сайте, актуальны. По ним компания готова заключать договор».
