Курортный район: земля у воды

По сути дела, Курортный район - это пятьдесят километров береговой полосы: узкая полоска земли шириной в 5-10 километров протянулась вдоль северного побережья Финского залива. Это — не считая озер и других внутренних водоемов: Сестрорецкого Разлива, озер Щучьего, Большого, Радонового, и нескольких речек, бегущих к заливу. После открытия движения по железно-дорожной линии "Сакнт-Петербург - Выборг" в 1870 году это удивительное по своему природному богатству место быстро стало дачной территорией - здесь начали строить свои загородные усадьбы дворяне и богатые купцы, в Териоках (ныне Зеленогорске) и окрестностях появлялись аристократические виллы и более скромные дачи буржуа и творческой интеллигенции. После революции ничего не изменилось — район был любим партийными деятелями и советскими чиновниками. Здесь в разное время жили балерины Кшесинская и Уланова, писатели Блок и Фадеев, ученые Бехтерев и Павлов. Курортный район смог сохранить свои преимущества и до сих пор считается одним из самых экологически безопасных в городе — в нем мала площадь застройки и велико количество зеленых зон. Территория от Дибунов до Белоострова и от Белоострова до Сестрорецка до конца 1990-х годов и вовсе входила в зону пригородного заказника, что позволило сохранить её от массового хозяйственного освоения. До сих пор около 70% всей площади района составляют земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения (здесь расположено несколько национальных парков и заповедников, находящихся под охраной государства: «Сестрорецкое болото», «Озеро Щучье», Гладышевский заповедник и другие). А в соответствии с Генеральным планом развития Петербурга в ближайшие годы должны стать заказниками «Пухтолова гора» и «Обрыв в Серово». Хорошая экологическая ситуация связана еще и с тем, что на территории района практически нет производства. Здесь располагается всего 11 промышленных предприятий — причем наиболее крупным из них является «Сестрорецкий хлебозавод». Летние жители Курортный район включает в себя 11 муниципальных образований — города Сестрорецк и Зеленогорск, поселки Песочный, Репино, Белоостров, Молодежное, Солнечное, Комарово, Ушково, Смолячково, Серово. Численность населения - около 70 тысяч человек, из них больше половины проживает в Сестрорецке. Большинство жителей небольших муниципальных образований заняты на обслуживании развлекательных и оздоровительных учреждений. Так сложилось еще с советских времен, и сегодняшние изменения в инфраструктуре района - строительство малоэтажных жилых комплексов, новых загородных ресторанов, клубов и цетров отдыха - дают новые рабочие места для жителей района. Летом население района увеличивается в три раза — за счет дачников. Соответственно вырастает и нагрузка на инфраструктуру. На побережье можно добраться на автомобиле по трассе «Скандинавия», Приморскому и Средневыборгскому шоссе, а также электричкой с Финляндского вокзала (Белоостровское направление). Летом пробки становятся неизбежны - участком, где движение может серьезно уплотняться, является участок Приморского шоссе вдоль залива. За Зеленогорском траса становится свободнее. Городские власти утверждают, что строительство Западного Скоростного Диаметра (ЗСД) снизит трафик. Уже удалось решить проблему с пробкой на выезде из города за счет реконструкции Приморского шоссе и строительства некоторых развязок на КАД. Инфраструктура района неоднородна. Нельзя сравнивать, например, отдаленное Ушково и престижные окрестности Сестрорецка. Например, крупные учреждения здравоохранения есть только в городах — поликлиники и две больницы («Городская больница № 40» в Сестрорецке (на базе которой расположены кафедры Военно-медицинской академии) и «Городская больница № 41» в Зеленогорске). Там же сконцентрирована большая часть детских садов и школ (всего их в районе насчитывается не так уж мало — два десятка садиков и примерно столько же школ). Открываются также и частные детские учебные заведения, различные спортивные комплексы: стадионы, ипподромы, бассейны. Местные власти также обещают содействовать строительство социально–значимых объектов - например, обещают, что скоро в районе Горская-Александровская будет построен целый ряд социальных объектов: школа, два детских сада, спортивно–оздоровительные сооружения. Торговая инфраструктура в районе не развита, эксперты говорят о дефиците торговых центров. Но вряд ли это составляет серьезную проблему - близость КАД позволяет жителям района без труда доехать до крупных гипермаркетов, расположенных вблизи транспортных развязок: «Лента», «Ашан», «Окей», «Карусель», Prisma и других. Что действительно является острой и очевидной проблемой района, связанной со строительством кафе и ресторанов вдоль Приморского шоссе, - так это сокращение береговой зоны Финского залива. В самой популярной зоне между поселками Комарово и, в особенности, в Репино наблюдается повсеместный захват берегов, начавшийся еще в далеком 2005 году. И развитие территории вдоль Приморской трассы как рекреационного кластера будет продолжаться.

Район-«миллионник» Курортный район лидирует среди городских районов по количеству малоэтажного жилья - свыше 70% всех домов в Курортном районе частные. Многоквартирное жилье располагается в основном в Зеленогорске и Сестрорецке. В них есть несколько кварталов сталинок, перемежающихся кирпичными и панельными хрущевками. Значительную долю многоэтажек в Сестрорецке занимают так называемые экспериментальные кирпичные дома, возведенные по индивидуальным проектам. В предперестроечные годы в восточной части города было возведено несколько домов 611-й серии. Риэлторы считают, что недвижимость прошлых лет в самом Зеленогорске не слишком востребована - это те же панельные и кирпичные дома, которые представлены в любом окраинном районе Питера. Покупаются и продаются квартиры в них не слишком активно. Другая картина в Сестрорецке: помимо сравнительно дешевых «старых» новостроек, «хрущевок» и послевоенных кирпичных домов, здесь представлены современные жилые комплексы, которые пользуются спросом. Квартиры в Сестрорецке нередко покупаются как своеобразное дачное жилье. Но основной спрос на вторичном рынке приходится, конечно, на дома и участки. В конце 80-х - начале 90-х в Курортном районе стали строиться первые коттеджи «новых русских». И сейчас, за исключением многоэтажной застройки в Сестрорецке и Зеленогорске, район был и остается территорией малоэтажного и дорогого строительства. Лидеры спроса - Комарово и Репино. Несмотря на дороговизну, в этих поселках существует устойчивый и высокий спрос на землю и загородные дома. Некоторые роскошные виллы здесь стоят несколько миллионов долларов. К сожалению, бурное строительство несколько повредило обаянию этого места: разрушаются и сносятся старинные дачи, вырубаются сосны. Хорошо продаются на вторичном рынке и дома в Молодёжном — их стоимость ниже, чем в Комарово. К амбициозным проектам региона относятся строительство «Лахта-центра» и намыв территории под жилой и деловой квартал в районе Сестрорецка. Главный вопрос, который задают себе аналитики, - какое именно влияние окажет реализация данного проекта. С одной стороны, возведение подобных объектов способствуют росту деловой престижности территории, способствует преображению района. С другой стороны, повышенный интерес, растущая плотность жилой застройки, повышение уровня загрязненности окружающей среды, привлечение огромного количества людей снижает привлекательность территории. Но пока что, как замечают эксперты, отдаленные перспективы реализации крупных проектов не пугают застройщиков, а места вдоль Приморского шоссе не меняют многолетний статус в глазах покупателей.

Земли в дефиците В окрестностях Сестрорецка и Зеленогорска представлены различные виды малоэтажного предложения, здесь представлены комплексы различных форматов: таунхаусы, малоэтажные дома с квартирами, коттеджи. Объединяет их одно: сегмент предложения от застройщиков находится в высокой ценовой категории. Примерами реализованных проектов являются: «Капитан», «Жемчужина Разлива», «Водолей» в Сестрорецке и поблизости, поселки Ollila и Kantele в Солнечном. Сейчас найти свободный участок девелоперам непросто. Поэтому строящихся проектов в районе немного. Среди них можно отметить HONKANOVA в Солнечном (стоимость - от 57 млн руб. за домовладение), «Мои Териоки» в Зеленогорске (коттеджи — от 25 млн рублей, таун-хаусы — 7,5 млн), «Зеленые горки» на 5 км Приморского шоссе (цена за сотку участка — 800тыс. - 1 млн руб). В минувшем году выпущен в продажу «Репино-Бриз» - элитный поселок на первой линии от залива. Всего построено 13 резиденций площадью 349 кв.м из клееного бруса на участках от 18 до 39 соток. Во всех домах осуществлена подготовка под отделку, на каждом участке выполнен ландшафтный дизайн. Весь комплекс подключен к городским коммуникациям (вода, канализация, газ). Стоимость домов — 60 млн рублей.