По данным «Петербургской недвижимости», на конец 2013 года в продаже в Санкт-Петербурге и Ленинградской области были объекты в 440 загородных проектах (примерно 60 из них — комплексы таунхаусов). Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН) приводит похожие цифры: в стадии реализации — 367 малоэтажных комплексов, потенциальное предложение — еще 149 проектов (они заявлены, и продажи в них могут открыться в ближайшее время). Также, по данным БАРН, на рынок вернулись 11 «замороженных» комплексов, причем многие после солидного перерыва в продажах. В «Королевском курорте» в Сестрорецке с начала кризиса секции в таунхаусах сдавались в аренду, теперь они выставлены на продажу (9,5 млн руб. за 185 кв. м). Снова предлагаются к продаже коттеджи в проекте «Русская красавица» («Юниленд») — десять построенных домов у озера Красавица. Возобновились продажи в проектах «Новая Ладога», «Хвойный», Grandvill, «Хирвисаари», «Горы», «Золотой пляж». 
Квартиры на пике спроса
Проекты, которые выводятся на рынок, год от года меняют облик. Так, в посткризисные два года основным товаром, представленным в новых поселках, стали земельные участки, в том числе «земельная нарезка» без коммуникаций. Период с конца 2010 и до середины 2012 года ознаменован выводом проектов с таунхаусами небольшой площади. А минувшие полтора года можно считать этапом перехода на малоэтажное жилье квартирного типа — почти каждый месяц на рынок выводили новые комплексы этого формата. Интересно, что новый формат взялись осваивать даже те девелоперы, которые до сих пор занимались исключительно коттеджными поселками или земельным девелопментом. Так, компания «ПулЭкспресс», за плечами которой ряд успешных проектов по реализации инженерно подготовленных участков, объявила о строительстве жилого комплекса «Мелодия». Он запланирован недалеко от Всеволожска, рядом с поселком «Румболово». Массив выделен из собственного земельного фонда компании. Статус — «под малоэтажное жилищное строительство». Площадь квартир — от 45 до 82 кв. м, ориентировочная стоимость на старте продаж — от 50 тыс. руб./кв. м. Взялись за новый сегмент и другие девелоперы, например Landkey, «Ай да дом». К квартирному формату обратилась также группа компаний «Кивеннапа»: в проекте «Кивеннапа-Юг» (Гатчинский район) часть территории, где планировались таунхаусы, отдана под строительство 13 малоэтажных домов на 10–12 квартир каждый.
«Бизнес-класс» в зоне риска
Большая часть выведенных на рынок проектов сосредоточены по-прежнему во Всеволожском районе, но в этом году в списке появились и такие неожиданные территории, как Тосненский район Ленобласти и Гдовский район Псковской области. Причем в Тосненском районе новых проектов оказалось даже два: «ДНП «Ижорец», где стоимость участка 9 соток 650 тыс. руб. (общее число объектов — 230), и комплекс таунхаусов «Счастье» (секции от 68 до 93 кв. м из кирпича с прилегающими участками 1–3 сотки по цене от 1,836 млн руб.). Как отмечают эксперты, проекты, вышедшие на рынок в минувшем году, представляют два сегмента: экономкласса и «премиум». Например, четыре заявленных осенью проекта относятся к бюджетному сегменту и один — к элитному. Логика застройщиков понятна: в сегменте экономкласса даже при низком спросе дома все-таки имеют шанс найти покупателей. В премиум-сегменте, где продажи растягиваются на годы, спрос узкий, специфический и мало зависит от колебаний рынка. А вот «средний» класс ведет себя непредсказуемо, поэтому в сегменте «бизнес» новых проектов немного. Типичный проект этого класса — поселок «Роквилль» от Smart Development. «Роквилль» строится по соседству с поселком «Лукоморье», рядом с Коркинском озером, в 9 км от КАД. Девелопер предлагает готовые коттеджи, участки с подрядом или под самостоятельное освоение. Самый маленький дом на 12 сотках предлагается за 12 млн руб., самый большой — за 19 млн. Уже построены семь кирпичных домов, к поселку подведены газ, электричество, вода. В премиум-сегменте представлены в основном проекты, которые можно отнести к «альтернативе городу»: все они расположены в непосредственной близости от границы Санкт-Петербурга и вполне могут стать основным жильем для покупателей. Весной открылись продажи особняков в элитном коттеджном поселке «Ламбери». Цена домовладений 25–55 млн руб. Поселок расположен рядом с деревней Энколово (6 км до КАД), на 14 га появятся 56 домовладений трех типов: коттеджи по 250–320 кв. м, трехуровневые дуплексы по 520 «квадратов» и особняки от 420 до 750 кв. м. По плану «Ламбери» должны ввести в эксплуатацию в III квартале 2015 года. Это первый объект застройщика на рынке загородной недвижимости. Известный на загородном рынке девелопер Parabola Group представил третью очередь арт-поселка «Янтарный бор». Комплекс реализуется у деревни Кирполье, в 2 км от Коркинского озера. Недалеко коттеджный поселок «Лукоморье» того же девелопера, между поселками проложена асфальтированная дорога. В третьей очереди 44 участка от 10 до 20 соток, статус земли ИЖС. Участки предлагаются без обязательного подряда, но со всеми коммуникациями (15 кВт, магистральный газопровод, вода из индивидуальной скважины, локальная канализация). Открылись продажи коттеджей в клубном квартале «Райт Парк» — участок застройки входит в состав коттеджного комплекса «Охтинский парк». Девелопер делает ставку на возведение энергоэффективных домов в «органическом» стиле. Цены — 61,5–86,4 млн руб. Девелопер, компания «Актив Хаус», планирует строительство 13 резиденций трех типов (381, 422 и 574 кв. м) на участках от 17 до 29 соток. Покупатели могут также заказать индивидуальные проекты. Наконец, последним, представленным в сентябре коттеджным поселком стал «Репино Бриз» от компании PSN Group. Это элитный камерный проект на 13 готовых коттеджей средней площадью 400 кв. м по цене от 60 до 80 млн руб. Поселок расположен в Курортном районе, на первой линии у Финского залива. Зато среди «экономных» проектов представлен весь спектр предложения. Есть участки без подряда, как в поселке «Оржицы» Ломоносовского района, что в 20 км от КАД: наделы от 8 соток, минимальная стоимость 504 тыс. руб. А есть варианты приобретения земли с обязательным подрядом на строительство, например, в поселке «Маяк» недалеко от Разметелева. Проектом предусмотрено 108 участков от 10 до 15 соток, коттеджи от 150 до 300 кв. м, минимальная стоимость коттеджа 4,8 млн руб. Компания «Весна» открыла продажи в пятой очереди коттеджного поселка «Киссолово», который расположен недалеко от Агалатова.
