— Правительство Ленинградской области рассматривает малоэтажное строительство как важное направление в обеспечении населения региона жильем. Почему? — В Ленинградской области множество сельских и городских поселений, доминантой архитектурного облика которых служат малоэтажные жилые дома, в том числе индивидуальные. Важность малоэтажного сегмента подтверждают данные статистики. В 2013 году в области введено 520,28 тыс. кв. м малоэтажного и индивидуального жилья — это 40,3% общего объема. Во многом это стало возможно благодаря мерам поддержки, реализуемым на региональном уровне, например в рамках региональных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда: средства областного бюджета ежегодно направляются на долевое участие в строительстве именно малоэтажного жилья. — Что именно делается? — В 2011–2013 годах в области введено в эксплуатацию 33 малоэтажных жилых дома, в которых муниципальные образования, участвуя в долевом строительстве, приобрели более 32 тыс. кв. м. Общий объем вложений муниципалитетов в эти жилищные проекты составил 1,034 млрд руб. До конца нынешнего года завершится строительство 37 малоэтажных жилых домов, где для расселения аварийного фонда будет приобретено более 43,5 тыс. кв. м, — на эти цели в региональном бюджете выделено 1,5 млрд руб. Реализация региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2013–2017 годах» позволит до 1 сентября 2017 года ликвидировать в области весь аварийный жилищный фонд, признанный таковым в установленном порядке до 1 января 2012 года, — это более 190 тыс. кв. м. Чтобы обеспечить жильем всех участников программы, нужно построить около 120 малоэтажных домов, что обойдется бюджету почти в 7 млрд руб. — А какие иные меры поддержки предусмотрены для обеспечения жителей области комфортным жильем? — За неполные шесть лет действия закона «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» (№ 105-ОЗ от 14.10.2008) жителям области бесплатно предоставлено более 5 тыс. участков общей площадью 643 га. Кроме того, отдельным категориям граждан, в основном многодетным семьям, область предоставляет средства на проектирование и строительство инженерной и транспортной инфраструктуры для выделенных участков. В 2013 году на проектные работы из бюджета выделено 100 млн руб., а уже начиная с 2014 года на эти цели будет закладываться 225 млн руб. Одновременно с этим по программе «Соцобъекты в обмен на налоги» для поддержки проектов комплексного освоения территорий (КОТ) утверждено Положение о порядке предоставления и расходования субсидий из бюджета Ленинградской области бюджетам муниципальных образований второго уровня на приобретение в муниципальную собственность объектов социального назначения. Типовое Соглашение о сотрудничестве между региональным правительством, администрациями муниципальных районов, поселений и застройщиками по вопросам устойчивого развития территорий комплексного освоения в целях жилищного строительства в Ленинградской области утверждено в июле 2013 года решением координационного совета при губернаторе Ленинградской области. Уже заключено восемь подобных соглашений, и в рамках двух из них застройщики возводят малоэтажное жилье. В д. Мистолово (входит в состав Бугровского сельского поселения Всеволожского района) ООО «Карелия Девелопмент» строит малоэтажный жилой комплекс на участке 16,8 га, а в г. Сертолово (также Всеволожского района) компания «КВС-Сертолово» застраивает участок 58 га. В рамках взаимодействия с Федеральным фондом развития жилищного строительства в хозяйственный оборот в целях жилищного строительства, в том числе малоэтажного, вовлекаются неиспользуемые федеральные земли в границах Ленобласти. В 2010 году региональному правительству были переданы полномочия РФ по управлению и распоряжению земельными участками общей площадью около 23 га вблизи дер. Белогорка Гатчинского района. Участки, которые сейчас включаются в земли населенного пункта, планируется предоставить многодетным семьям для строительства индивидуального жилья. — В регионе наверняка востребованы и меры поддержки жилищного строительства, предоставляемые федеральным центром? Какие именно? — Федеральные меры поддержки предусмотрены, как правило, в сочетании с финансированием из консолидированного бюджета Ленинградской области. Основной механизм реализации совместных мероприятий — государственная программа «Развитие сельского хозяйства Ленинградской области», однако субсидии на строительство жилья предоставляются и по другим федеральным и областным программам. Так, подпрограмма «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011–2015 годы включает проведение Минрегионом конкурса по отбору проектов КОТ, которым предоставляется финансовая поддержка за счет средств федерального бюджета. — А где в Ленинградской области малоэтажное жилье пользуется наибольшим спросом? — Конечно, территории, примыкающие к Санкт-Петербургу (Всеволожский, Ломоносовский и Гатчинский районы), наиболее популярны. Лидерами в прошлом году традиционно стали Всеволожский, Выборгский, Гатчинский и Ломоносовский районы. Однако есть спрос и на малоэтажные жилые дома, удаленные от массовой застройки, в окружении лесов, рядом с водоемами. — Какие малоэтажные проекты вы бы отметили как наиболее интересные? — В области ежегодно проводится конкурс на лучший проект малоэтажного строительства. Например, в 2012 году в числе лучших были проекты компаний «РосСтройИнвест», «Архстройсервис» и «Русь». По итогам прошлого года в номинации «Блокированные жилые дома» отмечена компания «СТАРТ Девелопмент», возводящая МЖК «Золотые ключи» в Таицком городском поселении Гатчинского района, в номинации «Многоквартирные жилые дома» — Архитектурная мастерская Александра Мельниченко «Грандтерьер-АТРИУМ», а диплом за лучшее архитектурное решение получила компания «Карелия Девелопмент». Сегодня в области малоэтажное жилье площадью примерно 500 тыс. кв. м строится на 164 площадках — это и малоэтажные жилые комплексы (около 400 тыс. кв. м), и жилые дома, возводимые в рамках региональных жилищных программ (45 тыс. кв. м). — Как на стоимость квадратного метра в малоэтажном сегменте повлияло отсутствие необходимости прохождения экспертизы проекта? — По сравнению с проектами, которые подлежат экспертизе, в малоэтажном строительстве сокращается и его стоимость (за счет отсутствия издержек на экспертизу), и сроки (вследствие сокращения стадии проектирования). Экономическая составляющая, разумеется, важна для покупателя. Однако в этом сегменте не меньшее значение имеют комфорт проживания, безопасность, благополучная экологическая обстановка, невысокая плотность застройки, обеспеченность парковочными местами, наличие зеленых зон.
