Откуда что берется
Дополнительные статьи расходов появляются, как правило, внезапно, уже в процессе строительства и обычно вызывают у домовладельцев растерянность. Вроде все было предусмотрено в проекте, ан нет, вылезает что-нибудь такое, за что требуется платить сверх первоначальной сметы. Откуда же берутся эти неочевидные расходы?
Прежде чем строить дом, надо подготовить стройплощадку. Хорошо, если участок ровный и чистый, а если на нем вековые деревья? Или там старая постройка? В таком случае требуется расчищать площадку от деревьев, освобождать ее от камней и организовывать вывоз мусора. Или (что куда хлопотнее) сносить ветхое здание и ликвидировать его «останки». В итоге такой подготовки строительной площадки к проведению будущих работ ваш карман может быть опустошен на изрядную сумму, особенно если участок большой и на нем много лишнего.
Другой случай: дикая территория, куда нога строителя еще не ступала. Колесо грузовика или гусеница трактора тоже ни разу не проезжали, то есть проторенных дорог нет. А это значит, что дороги придется строить. Строительство современного дома зачастую предполагает использование грузоподъемной техники и в любом случае требует подвозки стройматериалов на грузовом автотранспорте. Поэтому нужна хотя бы грунтовая дорога, создание которой потребует средств. И хорошо, если она будет длиной пятьдесят метров, а если пятьсот? В этом случае статья «неочевидные расходы» может также оказаться внушительной.
Далее. Завезенный материал нужно где-то хранить. Даже прочный и стойкий к внешним воздействиям кирпич нежелательно оставлять под открытым небом, поскольку характеристики его ухудшаются. А газобетон или деревянные стройматериалы обязательно должны быть уложены на специальные поддоны, закрыты хотя бы полиэтиленовой пленкой, в идеале же их следует хранить под навесом. То же касается хранения дорогостоящей техники — для нее необходимо сооружать навесы, особенно если стройка длительная.
Появляющийся по ходу строительства мусор придется вывозить в места, отведенные для хранения промышленных отходов. Но прежде его нужно во что-то собрать и погрузить на транспортное средство.
Организация жизни и быта исполнителей работ. Строители не всегда живут на объекте, чаще они туда приезжают на каком-то транспорте, причем думать о том, как обеспечить их регулярные приезды-отъезды, тоже нужно заранее. Не исключено, что придется при этом оплачивать услуги транспортной компании. Ну и, безусловно, рабочие должны где-то отдыхать, перекусывать и пережидать непогоду, то есть неизбежно приобретение строительных бытовок и биотуалета. Впрочем, об этой статье неочевидных расходов лучше одельно.
Покупка или аренда?
Строительная бытовка представляет собой стандартный утепленный вагончик, который доставляют на стройплощадку на трейлере или как прицеп на колесах, после чего устанавливают на подготовленное основание. Внутри такого вагончика должен быть минимум удобств: отделка ДВП или вагонкой, скамейки, стол, калорифер для обогрева и сушки одежды и т. д.
Один из вариантов бытовки — строительный блок-контейнер, представляющий собой простую конструкцию на основе металлического каркаса, обшитого профлистом, с металлической крышей. В нем встроенные дверные и оконные блоки, пол с утеплителем, есть минимальный набор мебели и вспомогательное оборудование. Типовые размеры строительного блок-контейнера: 6 × 2,4 × 2,4 м. Обойдется такой контейнер в 40–50 тыс. руб., если не применять очень дорогие материалы и не устанавливать в проемы тройные стеклопакеты и металлические двери.
Более дешевый вариант — деревянные (так называемые дачные) бытовки, которые делаются на основе деревянного каркаса, обшитого вагонкой, с утеплителем в массиве стены и крышей из рубероида. Размеры их чуть меньше: 5 × 2,1 × 2,1 или 4 × 2,1 × 2,1 м, — а цена от 25 тыс. руб. Изготовление бытовок на заказ, естественно, дороже, как всегда при индивидуальном проектировании и производстве.
Однако бытовку можно взять в аренду. Подобная услуга вполне доступна в нашем регионе, причем предлагаются блок-контейнеры, деревянные бытовки, вагончики на колесах и т. д. Этот вариант выгоден, когда стройка продолжается недолго, всего один сезон. Стоимость аренды составляет 5–7 тыс. руб. в месяц, что вполне сопоставимо со стоимостью бытовки. И все же предпочтительно приобретение в собственность.
Дело в том, что бытовка вовсе не представляет собой бросовый материал. Рачительный хозяин обязательно найдет применение отдельно стоящему строению, в котором можно устроить, например, склад инструментов или автомобильных запчастей. Где-то ведь нужно хранить колеса, канистры, масло — все то, что нежелательно держать в жилом доме? В бытовке могут перезимовать надувная лодка, палатки и прочие туристические принадлежности. И конечно, садовый инвентарь.
Деревянные дачные бытовки нередко переделывают под небольшие баньки. Изнутри они, как правило, обшиты вагонкой, так что остается лишь установить там каменку и подвести воду. Не менее распространенный вариант — устройство гостевого домика. При желании в бытовке можно устроить летнюю кухню или мастерскую, которая тоже не способствует украшению жилого пространства. Словом, вторая жизнь на выбор.
Отдельного рассморения требуют и биотуалеты. На стройке обычно используют стандартные пластиковые кабины, которые стоят примерно 15 тыс. руб. Стоимость аренды такой кабины (в том числе с пакетом услуг по обслуживанию) — примерно 3–3,5 тыс. руб. в месяц. И если стройка рассчитана хотя бы на полгода, то покупка кабины оказывается вроде бы выгоднее аренды. Но куда потом девать купленную кабину? Сейчас туалеты в загородных домах устраивают, как правило, внутри жилого дома, они оборудованы канализационным смывом, так что синий пластиковый «скворечник» участок вряд ли украсит… Думается арендовать рациональнее.
Диалог с исполнителями
Теперь о самом важном. Все вышеперечисленные непредвиденные расходы по идее должны включаться в смету строительства. Во всяком случае, добросовестная компания обязательно оговорит неочевидные для дилетанта факторы удорожания строительства. Недобросовестная, наоборот, ограничится стоимостью коробки, отделки, инженерии и статей расхода, которые понятны всем. Отсюда совет: обращайтесь к тем исполнителям, которые включают в сметную документацию стоимость всех работ и материалов, которые потребуются в процессе возведения дома. Любые дополнительные расходы не радуют, но зато вы будете знать о них заранее, что исключит неприятные финансовые сюрпризы в будущем. Если же исполнитель замалчивает эту проблему, следует ему деликатно указать, что должны быть учтены не только основные, но и все возможные расходы на строительство.
Слово экспертам
Александр Темников генеральный директор Finnstyle LLC, официального представителя Honkamajat ltd.
На заданный по телефону вопрос об окончательной стоимости дома под ключ нельзя ответить однозначно. На него в принципе не может быть точного ответа: необходимо знать исходные данные, в зависимости от участка, проекта и пожеланий заказчика окончательная смета на дома по одному проекту может отличаться чуть ли не вдвое. Практика работы нашей компании такова: после получения техзадания мы в течение нескольких рабочих дней готовим смету.
Вариантов сотрудничества может быть много: от заказа индивидуального проекта и поставки домокомплекта до полного цикла работ по строительству дома под ключ. В последнем случае мы включаем в расчеты и подготовку стройплощадки, и обустройство бытовок для строителей (мы считаем оптимальной аренду), и прочее.
Расходы по каждой статье заказчик может проверить, и, если сочтет, что сам сделает дешевле, мы не возражаем.
Заказчики сейчас приходят подготовленными, представляя, какие статьи расходов, кроме самих строительных работ им предстоят. Удивляются, пожалуй, только стоимости растаможки. Но не припомню, чтобы кому-то удалось добиться сокращения этой статьи.
Слово экспертам
Александр Дубовенко учредитель компании «ГУД ВУД»
В договоре на производство работ по строительству загородного дома, который заключает с заказчиком компания «ГУД ВУД», специально оговаривается пункт, согласно которому обеспечить подъезд к строительной площадке, предоставить техническую воду и сантехническое помещение для рабочих должен заказчик. Если сантехнического помещения или биотуалета на стройплощадке нет, то его можно взять в аренду у нашей компании. В общую сумму договора входит также стоимость бытовки для рабочих, которая остается после строительства заказчику и может быть переоборудована в летнюю кухню, мастерскую, место для хранения инструмента и садового инвентаря. При отказе заказчика от бытовки после окончания работ ее стоимость возмещается за вычетом суммы амортизационного износа. Хранение материалов и техники во время строительства (обеспечение необходимого температурно-влажностного режима, охрану) берет на себя наша компания. По завершении строительства мы вывозим весь строительный мусор и оставляем заказчику чистый участок, готовый к обустройству.
