Яндекс.Метрика
Загородное обозрение

СалонПоиск загородной недвижимости

Открыть журнал

Олег Михеев: Кадастровая стоимость по районам отличается в несколько раз

Власть / 30.09.2014

Редакция проекта «Загородное Обозрение»

197022, Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., 83

zagorod.spb.ru
info@zagorod.spb.ru

Телефон/WhatsApp:

Авторские права

ЗО Загородное обозрение
Об актуальной ситуации с кадастровым учетом в 47-м регионе рассказывает Олег Михеев, директор кадастровой палаты по Ленинградской области .

— В регионе идет работа по кадастровой оценке объектов капитального строительства. Какой объем уже выполнен?

— Кадастровую стоимость в государственном кадастре недвижимости (ГКН) имеют 96,5% земельных участков и 94,5% объектов капитального строительства (ОКС), в нашем регионе в среднем — 95% объектов. До стопроцентного охвата кадастровой оценкой мы, наверное, никогда не дойдем, ввиду того что для земель запаса кадастровая оценка не предусмотрена, это 4–5% земельного фонда региона. Категория и вид разрешенного использования присваиваются этим землям при введении их в оборот органами местного самоуправления, и впоследствии, конечно, производится их кадастровая оценка.

С точки зрения кадастровой оценки основной проблемой, или, точнее, основным пробелом, сегодня остаются земельные участки с неопределенными категорией и видом разрешенного использования. Их выявление и постановка на учет — предмет нашей сов­местной работы с Росреестром, налоговой службой и ОМС.

— Каков разброс кадастровой стоимости жилья по районам Ленобласти?

— В 2013 году в Ленинградской области были утверждены результаты кадастровой оценки 1,2 млн объектов капитального строительства, проведенной в 2012 году. Кадастровая оценка производится массово, анализируется стоимость объектов с аналогичными характеристиками, рыночная стоимость которых известна, поскольку они недавно были проданы либо выставлены на продажу. И, конечно, разброс кадастровой стоимости по райо­нам довольно большой. Если во Всеволожском районе средняя кадастровая стоимость индивидуальных жилых домов составляет почти 11,5 тыс. руб. за квадратный метр, то в Ломоносовском райо­не уже 9,1 тыс. руб., в Волосовском — 6 тыс. руб., а в Подпорожском — всего 5,5 тыс. руб./кв. м. Для дачных земельных участков во Всеволожском, Ломоносовском, Выборгском и Тосненском райо­нах кадастровая стоимость около 750 руб. за квадратный метр, а в Лодейнопольском или Подпорожском районе — только 125 руб.

— Где можно узнать кадастровую стоимость своего участка или дома? Что делать, если данные кажутся неверными?

— Посмотреть результаты кадастровой оценки объектов можно на сайте правительства Ленобласти и в правовых информационных системах («Консультант», «Гарант» и пр.). Если собственник не согласен с заявленной кадастровой стоимостью, он вправе обратиться с заявлением о ее пересмотре в комиссию при Управлении Росреестра по Ленобласти, в которую входят и представители кадастровой палаты. Такие обращения уже есть, однако ни по одному объекту кадастровая стоимость пока не была пересмотрена.Сейчас в досудебном порядке можно оспорить кадастровую стои­мость объектов капитального строительства, в судебном порядке — земельных участков. Любой не согласный с кадастровой стоимостью участка гражданин может обратиться к независимому оценщику, подготовить отчет о его рыночной стоимости на дату проведения кадастровой оценки и по суду установить ее в качестве кадастровой.

— Как часто должна обновляться кадастровая стоимость?

— Повторная оценка, точнее, очередной тур государственной кадастровой оценки, в соответствии с действующим законодательством возможен не чаще чем раз в три года, не реже чем раз в пять лет. Решение о проведении кадастровой оценки принимает правительство Ленинградской области, и оно же выступает заказчиком работ. Сегодня на утверждении в региональном правительстве находятся результаты оценки кадастровой стоимости земель промышленности и земель особо охраняемых природных территорий. В 2014 году объявлен конкурс на выполнение работ по определению кадастровой стоимости земель сельхозназначения и водного фонда, а в 2015 году предполагается проведение кадастровой оценки земель населенных пунктов.

— Почему важно оценить стоимость объектов капитального строительства и земельных участков?

— Это вовлечение в оборот, повышение налогооблагаемой базы субъекта. Зачем эта информация нужна физлицам? Без оценки своего загородного или дачного дома собственник не сможет произвести с этим имуществом никакие юридические действия: продажу, дарение, передачу в наследство и т. д.

— Что делать, если при постановке участков на кадастровый учет произошло наложение границ?

— Мы сталкиваемся с фактами некорректного определения границ участков постоянно! Еще два-три года назад в Ленобласти для постановки объектов на кадастровый учет в районах использовались несколько систем координат (в сущности, и сегодня еще они не сведены к единой местной системе координат МСК-47). Год назад постановка ОКСов на кадастровый учет была переведена в кадастровую палату. Узнать об ошибках определения местоположения каждый собственник может при уточнении границ своего участка. И если налицо факт наложения границ, речь идет либо о технической, либо о кадастровой ошибке, исправлять которые необходимо. Собственнику участка надо обратиться с заявлением в кадастровую палату. Если вторая сторона не признает факт наложения границ земельного участка, то пересмотр происходит по решению суда. По обращению заявителя мы выдаем решение об отказе в постановке на кадастровый учет, и гражданин, если он уверен в правильности границ своего участка, вправе обратиться в суд, который может обязать кадастровую палату в пользу заявителя снять с кадастрового учета предыдущий земельный участок. Такие судебные решения присылают нам постоянно, практика уже сложилась, и мы к ней в принципе относимся положительно.

— Как быть гражданину, который хочет поставить свою нед­вижимость на кадастровый учет, а надлежащих документов у него нет?

— Не может быть, чтобы у собственника не было никаких правоустанавливающих документов. Всегда есть либо свидетельство на право постоянного бессрочного пользования, либо иные документы (органы местного самоуправления и десять лет назад выдавали правоустанавливающие документы по старым свидетельствам). Любой гражданин может представить в кадастровую палату пакет документов, подтверждающих права на недвижимое имущество. Если права в результате анализа будут подтверждены, собственник ставит участок на кадастровый учет как ранее учтенный, а впоследствии, при межевании, уточняет границы. Правда, бывает, что мы перенаправляем заявителя в органы местного самоуправления, чтобы там подтвердили адрес этого земельного участка или ОКС либо присвоили ему ту или иную категорию, потому что в их архивах такая информация есть.

— В каких районах Ленобласти ситуация с кадастровым учетом наиболее благополучна?

— Ситуация лучше там, где власти активно с нами взаимодействуют. Сегодня это Кингисеппский, Всеволожский, Приозерский, Выборгский районы. Оживился диалог с администрациями Ломоносовского, Кировского, Лужского, Киришского и Тосненского районов. Но в устранении кадастровых ошибок, уточнении налогооблагаемой базы заинтересованы практически все муниципалитеты, и они свою заинтересованность проявляют.

В избранном В избранное
13709
Предложения