Слово экспертам
Степан Усатов, руководитель отдела продаж компании Ziegelhaus
Будущий домовладелец должен знать, что конечная стоимость и строительства, и эксплуатации дома будет зависеть от выбора участка и его инженерного обеспечения, проекта дома и основного строительного материала.
Материал стен определяет не только срок эксплуатации дома и затраты на его содержание, но и цену при перепродаже. Прагматики, строя дом или усадьбу для себя, детей и внуков, выбирают долговечный, проверенный конструктив для стен. Высокое качество стройматериалов, точность их геометрических размеров упрощают процесс строительства и исключают ошибки. И это тоже позволяет экономить время и деньги без потери в качестве. Прагматики также учитывают, сколько будет стоить дом через 30–50 лет, каковы будут ежегодные расходы на поддержание стен и фасадов в хорошем состоянии.
Я расскажу, как сэкономить на дорогом материале. Немецкая шлифованная теплая керамика дает запас теплопроводности: дополнительный утеплитель не нужен. Блоки укладываются на специальный тонкошовный клей, поэтому исключаются потери тепла через швы и мостики холода, да и клея надо намного меньше, чем раствора для традиционной кирпичной кладки. Кроме того, экономия достигается за счет снижения затрат на доставку (стенового материала нужно меньше, чем кирпича или отечественных блоков). Стены поднимаются быстро: точность размеров блоков упрощает процесс кладки, нет нужды выравнивать каждый ряд по горизонтали и качество кладки практически не зависит от квалификации каменщика.
Толщина стен рассчитывается по коэффициенту теплопроводности материала. Немецкая теплая керамика позволяет возводить стены толщиной 300–365 мм без дополнительного утепления даже в нашем холодном климате. И параметры стен будут с запасом превосходить требования СНиПов по теплопередаче, что также обеспечивает сокращение расходов на отопление. Ввиду небольшой толщины стен дому из теплой керамики не требуется мощный фундамент. Особенности керамических блоков позволяют построить дом вдвое дешевле, например, дома из клееного бруса. Стены при этом будут вдвое теплее! Так что сравнивать дома надо не по стоимости материала стен, а по общим затратам, в том числе эксплуатационным, и по качеству.
Слово экспертам
Дмитрий Чижов, директор по развитию компании «РосСтрой»
Предлагаю вариант строительства максимально дешевого дома. Человек, решивший построить дом за городом, сталкивается с недостатком денежных средств и необходимостью получить желаемое, не переплачивая. К нам приходят клиенты и просят построить дом за 400 тыс. руб. У нас есть свой проектный отдел, который произведет необходимые расчеты. Опыт нашей компании, которая работает на рынке десять лет, опыт наших специалистов позволяют предложить оптимальные решения с применением новейших материалов.
Можно вначале построить небольшой дом для двоих, а по мере роста семьи и дохода пристроить к нему дополнительные модули и этажи. Я говорю о домах RUBUS. Владелец, желающий увеличить дом, снова приходит в наш проектный отдел, и проектировщики предлагают варианты пристройки из стандартизованных элементов или надстройки второго этажа.
Брать потребительский кредит на строительство под 18%, конечно, дорого. Но и здесь есть отличная новость. Мы предлагаем нашим заказчикам программу, по которой требуется внести сейчас не менее 20% стоимости домокомплекта. В 2015 году вы получите готовый дом со скидкой 20% от стоимости 2014 года. Фактически любой банковский кредит получается беспроцентным, заказчик остается даже в плюсе.
Цена домокомплекта определяется стоимостью комплектующих систем и материалов, а также площадью строения. Мы можем включить все, предусмотреть внутреннюю отделку, покрытие пола, мебель, систему вентиляции, автономные системы энергоснабжения, канализации, сбор и потребление дождевой воды.
Все наши дома быстровозводимые и мобильные, предусматривают возведение на фундаменте всех типов. На 90% домокомплект изготавливается в заводских условиях.
Еще один способ получить дом за минимальную цену — возвести некапитальное строение, без фундамента. Есть компании, продающие такие дома и предоставляющие участки для их размещения в аренду, при этом ставка аренды минимальная.
Солнечные батареи, инновационные системы отопления и вентиляции, которые позволяют организовать дому автономное энергообеспечение, с трудом приживаются у нас, но, я думаю, за ними будущее.
Слово экспертам
Сергей Барышев, генеральный директор компании «Петростройсервис»
Чтобы правильно спланировать расходы на строительство дома, надо начинать даже не с проекта, а с выбора участка. Особенности рельефа могут обернуться большими затратами. Мы строили дом в поселке «Золотые пески», за Зеленогорском, на склоне градусов сорок три подпорные стенки обошлись примерно в 3 млн руб. Но заказчик сэкономил на участке — в этом месте ровные наделы с водой и газом стоили около 15 млн руб., так что это был его осознанный выбор. На любом участке перепад высот для ленточного фундамента означает увеличение объема земляных работ, объема подсыпки, бетона и т. д. Высокий уровень грунтовых вод тоже потребует подсыпки участка. И таких факторов, определяющих стоимость освоения участка много: для обустройства ландшафта, для глубины колодца или скважины. Под Красным Селом скважины могут быть 25–30 м, а в районе Агалатова — больше 200 м. Стоимость бурения — около 3 тыс. руб. за метр, плюс освоение, мощный насос.
Выбор технологии серьезно влияет на стоимость коробки (это фундамент, стены, крыша, перекрытия и готовый фасад дома). Минимальная стоимость каркасного дома — 15 тыс. руб. за квадратный метр, газобетонные — от 22 тыс. руб., кирпичные — от 27 тыс. руб. Клееный брус дороже, но при этом экономия возможна на отделочных работах.
Стоимость комплекса инженерных систем примерно на 70% зависит от выбора оборудования. По нашему опыту, для дома площадью 100 кв. м минимальная стоимость инженерии, включая локальную канализацию, разводку горячей воды, систему газового отопления, около 600 тыс. руб., без сантехники. Если дому достаточно газового котла до 46 кВт, можно использовать настенный и не проектировать отдельное техническое помещение, не устанавливать трубу для вывода продуктов горения газа.
Отопительный котел можно выбрать работающий на нескольких видах топлива: дровах, электричестве и дизельном топливе. Сейчас дешевле всего отапливать дом природным газом, подключение стоит примерно 240 тыс. руб., включая проектирование внутренней сети и подведение. Обогрев электричеством или соляркой обходится примерно вдвое дороже, чем газовый.
Я могу лишь посочувствовать людям, которые пытаются самостоятельно разобраться во всех этапах строительства и найти, где сэкономить. Обращайтесь к специалистам!
Слово экспертам
Антон Колпин, руководитель проектного отдела компании «СВАИГОСТ»
Современные застройщики предъявляют высокие требования, к качеству технологий и материалов, к срокам возведения постройки, а также к бюджету строительства. Последний вопрос волнует не только тех, кто изначально ограничен в средствах, но и тех, кто относит себя к среднему классу и даже весьма состоятельным гражданам. Экономить сегодня приходится всем. А с учетом того, что недвижимость становится, пожалуй, самым стабильным и ликвидным способом сохранения и преумножения средств, застройщикам приходится искать баланс между вложениями в стройку сегодня и ожидаемой ценой дома в среднесрочной и даже долгосрочной перспективе. Другими словами, даже небольшой дачный домик рациональный владелец загородного участка хотел бы не просто построить на 10–20 лет, а передать своим наследникам.
Строительство дома начинается с фундамента. В классической пропорции стоимость фундамента для среднего дома составляет около трети стоимости всей постройки. Но так было, пока на рынке гражданского строительства не появилась технология свайно-винтовых фундаментов, прежде хорошо известная лишь европейцам, североамериканцам и, пожалуй, нашим военным. Открыв технологию стальных оснований для широкого круга частных и корпоративных застройщиков, лидеры рынка свайно-винтовых фундаментов изменили пропорцию стоимости разных этапов строительства.
Фундаменты на винтовых сваях обходятся до 70% дешевле традиционных громоздких железобетонных конструкций, требующих выполнения большого объема подготовительных работ по переносу земли и подготовке опалубки. Причем все эти работы, как правило, не провести без привлечения землеройной и подъемной техники. А свайно-винтовой фундамент для среднего объекта профессиональная бригада специалистов-монтажников ставит за одну рабочую смену. Монтаж обычно выполняется вручную. Сэкономив средства, заказчик получает и заметную экономию времени. Ведь стальной фундамент, лопасти которого сразу фиксируются ниже глубины промерзания грунта, не требует времени на усадку. А это значит, что строительство дома или другого объекта на таком фундаменте можно начинать на другой день. На свайно-винтовых фундаментах можно возводить не только легкие, например каркасно-щитовые, дома, но и тяжелые кирпичные и даже каменные.
Слово экспертам
Михаил Самко, директор по строительству компании «Сканди»
В первую очередь необходимо определиться с назначением дома: для сезонного или для постоянного проживания. В каждом варианте есть свои нюансы планировок и конструктивных решений, от которых зависит итоговая стоимость строения. Будущему домовладельцу важно четко понимать, чего он хочет. Без этого понимания общение с архитектором, дизайнерами, инженерами будет нелегким и не приведет к желаемому результату.
Если семья состоит из пяти человек, сколько спален и какой площади необходимо? Кто останется на первом этаже, а кто на втором? Зоны гостиной, столовой и кухни должны быть изолированы перегородками и дверями или объединены в одно большое помещение? Обязательно нужно предусмотреть подсобные помещения — кладовые, гардеробные; хозяйственные — прачечную, технические; другие помещения по желанию заказчика: кабинет, бильярдную, детскую игрову, спортзал, бассейн, сауну, мастерскую и т. д. Заранее нужно подумать о других строениях, которые могут появиться на участке в перспективе (гараж или навес для автомобиля, сарай, баня, может быть, с бассейном, грили и беседки и пр), и об их инженерном обеспечении. Это позволит принять оптимальное решение по проекту совместно с архитектором.
Чтобы вписаться в рамки предполагаемого бюджета, необходима полная смета материалов и работ, составленная грамотным специалистом. Надо учитывать, что смета составляется в текущих ценах, а строительство — растянутый во времени процесс, и цены, особенно на материалы импортного производства, имеют тенденцию к росту. Поэтому затраты за период строительства могут увеличиться. Понятно, что конечное слово по выбору материалов для строительства дома или целой усадьбы за заказчиком, но стоит прислушаться к мнению и советам специалистов. Погоня за дешевизной зачастую ведет к потере качества. Хотя и самое дорогое не всегда самое хорошее.
При выборе участка, помимо красивого вида и хороших дорог, нужно обратить внимание на инженерное обеспечение: электричество (выделенная мощность и технические условия, при которых возможно подключение), водоснабжение, канализацию, магистральный газ для отопления. Если какие-то составляющие отсутствуют, то заказчику придется самостоятельно искать решения, которые могут потребовать много времени, сил и средств.
Слово экспертам
Дмитрий Ценно, коммерческий директор компании «Экоплат»
Если вы хотите крепость — строить надо из камня и облицовывать гранитом. Но если нужен комфортный теплый дом с качественной звукоизоляцией, по приемлемой цене и недорогой в эксплуатации, то надо выбирать каркасную технологию. При этом исходить надо не из желания максимально сэкономить «прямо сейчас», а учитывать, чем обернется эта экономия впоследствии.
Дома из дорогого клееного бруса, которому свойственно менять геометрию, с годами требуют все больших затрат на обслуживание, уход, отопление. В клееном брусе появляются щели, и он теряет теплозащитные свойства.
Решает проблему ветрозащитная плита — она используется уже 60 лет, сегодня служит в 70–80% каркасных домов в качестве внешнего утеплителя. В составе плиты только волокна хвойной древесины, клея нет, как и синтетических смол или какого-нибудь иного химического связующего. Обычный брус можно обшить ветрозащитной плитой Isoplaat толщиной 12 мм и по теплозащитным свойствам приравнять к слою дерева 44 мм или слою полнотелого кирпича толщиной 210 мм. При этом Isoplaat не требует утяжеления фундамента.
Каркасные конструкции часто снаружи обшивают жесткой плитой, например OSB или ЦСП (цементно-стружечной). Такие плиты не «дышат» и не выводят влагу из стен дома. Намного практичнее использовать многофункциональные материалы: конструкционно-теплоизоляционные, которые еще и служат звукоизоляцией. Оболочка дома должна быть как одежда или обувь: «дышать» и при этом сохранять тепло.
Другой пример: гипсокартон, часто применяемый для внутренней отделки стен и других поверхностей. Он не дает дополнительной теплозащиты. Но для отделки можно использовать материал, вес которого в пять раз меньше, абсолютно экологичный, натуральный и дышащий, на него можно наклеить обои или купить его уже с обоями. Таковы финские теплозвукоизоляционные декоративные панели ISOTEX с покрытием в виде обоев или ткани, которые подходят для газобетонных, каркасных, кирпичных, деревянных стен. Их установку можно выполнить самостоятельно, с помощью простого степлера. Плиты Isoplaat для внутреннего применения — это на 100% натуральные плиты под обои и тепло- и звукоизоляционная основа декоративных панелей ISOTEX.
