В многоэтажных новостройках на окраинах Петербурга обилием студий уже никого не удивишь. А вот представители малоэтажного сегмента до последнего времени старались строить как минимум полноценные однокомнатные квартиры – все-таки загородный образ жизни накладывает повышенные требования к метражу.
Однако снижение платежеспособного спроса вынуждает участников рынка корректировать свои планы.
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/5186937363a6f43ec20e81aea39a0223.jpg)
Крохотные студии престижных земель
Интересно, что квартиры минимальной площади появились даже во Всеволожском районе Ленинградской области, где традиционно возводилось малоэтажное жилье не ниже уровня «комфорт».
Так, в малоэтажном жилом комплексе «Щегловская усадьба» (компания «Навис») в пос. Щеглово недалеко от Всеволожска ранее предлагались квартиры площадью от 31 кв. м, а теперь в продаже появились и студии от 19 кв. м (по цене 1,1 млн рублей).
С недавнего времени неподалеку возводится другой малоэтажный комплекс –
«Щеглово парк» (ГК «Мегаполис»). Здесь тоже есть квартиры-студии, правда, чуть более крупные – от 24,4 кв. м. Просят за такое жилье 974 тыс. рублей.
Маленькие квартиры теперь продают не только в окрестностях Всеволожска, но и в других, не менее престижных частях района. Например, на Токсовском направлении, в пос. Кузьмоловский компания «ОхтаСтройИнвест» строит малоэтажный жилой комплекс «Северное ТриО». В этом объекте за 1,3 млн рублей можно приобрести студию минимальной площади 19,2 кв. м.
В деревне Касимово (Приозерское направление Всеволожского района) возводится жилой комплекс «Цветы». Данный проект реализует компания «Европейская слобода». За 1,4 млн рублей тут предлагают квартиру площадью 28,5 кв. м – для «классической» однокомнатной квартиры это, в общем, немного. Однако, по сравнению с уже упоминавшимися «малютками» такое жилье кажется весьма просторным.
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/6feb817ff9d22a7ae8acb6f546b2db15.jpg)
Малогабаритные уходят первыми
Интерес застройщиков к малогабаритному жилью вполне оправдан. Данные продаж свидетельствуют, что именно такие квартиры сейчас пользуются повышенным спросом. Еще в конце прошлого года ситуация, кстати, была иная.
Так, в декабре 2014 года одним из участников нашего обзора малоэтажного жилья стал проект «Малое Карлино» в Ломоносовском районе. На тот момент в нем были практически распроданы двух- и трехкомнатные квартиры, а студию стоимостью от 1,7 млн рублей можно было купить без проблем. Сегодня – ситуация прямо противоположная: студий не осталось вовсе, зато «трешки» еще доступны.
А таунхаусы укрупняются
Пока квартиры в малоэтажных комплексах мельчают, другой формат загородного жилья – таунхаусы, похоже, тяготеют к увеличению площадей. Так, недавно в коттеджном поселке «Новое Сойкино», расположенном недалеко от г. Ломоносов, помимо коттеджей, появились в продаже и таунхаусы. Площадь самой маленькой секции здесь – 93,4 кв. м, а цена – 3,9 млн рублей.
Вообще количество малогабаритных таунхаусов (30-45 кв. м) на рынке тает. Имеющееся предложение почти все распродано, а новые проекты редко выходят на рынок.
Возможно, неудовлетворенный спрос на дешевые таунхаусы перекочует на рынок небольших квартир в малоэтажках, что подстегнет развитие последнего.