Несмотря на то что эта технология имеет преимущества по цене и сроку возведения коробки, она только набирает популярность на строительном рынке Санкт-Петербурга. Экономические колебания кардинально не отразились на объеме заказов на строительство домов методом несъемной опалубки, — так считают эксперты строительного рынка. Но, по мнению руководителя отдела продаж «МонолитДом» Андрея Гулакова, интерес заказчиков к несъемной опалубке российского производства растет: «Это касается пенополистирольных блоков «Мосстрой-31». На продукцию Velox спрос тоже сохраняется». В основном заказывают дома площадью от 160 до 250 кв. м. «Если у заказчиков не хватает средств на строительство спроектированного дома, они откладывают стройку до лучших времен, — выделяет тенденцию эксперт. — Площадь дома не уменьшают».
Синусоида спроса
Коммерческий директор ГК «Петростройсервис» Олег Степанов считает, что на фоне общего спада на строительном рынке спрос сохраняется только на дома до 110 кв. м. По его мнению, в этой нише несъемная опалубка проигрывает по цене газобетонным и каркасным домам. С большим оптимизмом смотрит в будущее директор торгово-строительной компании «Эглстрой» Юлия Эглит: «Мы наблюдали небольшой спад весной, но к настоящему времени спрос возобновился. Интерес к несъемной опалубке будет расти, поскольку дома получаются теплые и качественные. Их стоимость со временем не снижается». Можно сказать, что это выгодное капиталовложение, так как благодаря теплоизолирующим свойствам таких домов для владельцев не так страшен рост стоимости энергоносителей».
Выбирай на вкус и кошелек
Выделяют четыре вида несъемной опалубки: щепоцементные плиты и блоки, пенополистирольные и бетонные блоки. Все виды опалубки предусматривают слой пенополистирола, служащий звуко- и теплоизолятором. Андрей Гулаков подчеркивает, что любой вид несъемной опалубки подходит для строительства жилых зданий. «Основное отличие в цене, — считает представитель компании «МонолитДом». — В денежном выражении разница при выборе импортных или отечественных материалов может составлять до 300–400 тыс. руб.». Юлия Эглит дополняет, что технология бетонной несъемной опалубки подходит для строительства подземных сооружений, зданий на склоне, которым необходим цокольный этаж, а также для построек на участках с ограниченным пространством вокруг пятна под застройку и строений с большой площадью остекления. Олег Степанов поддерживает мнение коллеги, полагая, что несъемная опалубка — правильный выбор при строительстве зданий сложной архитектуры.
Каменные конкуренты
Дома, построенные по технологии несъемной опалубки, относят к каменным. На этапе выбора строительного материала заказчики могут рассматривать варианты из кирпича и газобетона. По данным Юлии Эглит, срок строительства жилого дома зависит от размера блоков: чем они крупнее, тем быстрее возводятся стены. Более точные данные приводит Олег Степанов: «Общий срок возведения дома площадью 120–150 кв. м с мансардой и фасадом, покрытым штукатуркой, составляет: четыре месяца для газобетона, четыре — пять месяцев для кирпича и три — четыре в случае применения несъемной опалубки. Андрей Гулаков дополняет, что за четыре месяца можно не только возвести коробку дома из несъемной опалубки, но и выполнить внешнюю и внутреннюю отделку стен. По его данным, квадратный метр дома из несъемной пенополистирольной опалубки «Мосстрой-31» с тепловым контуром обойдется заказчику около 17 тыс. руб., а, например, из щепоцементных плит Velox — от 19 тыс. руб. Если говорить об импортных материалах, то их стоимость в рублях напрямую зависит от курса национальной валюты и на сегодняшний день начинается от 14 тыс. руб./кв. м.
При этом приведенные цены являются вполне конкурентоспособными со стоимостью квадратного метра других каменных домов. Так, Олег Степанов уверяет, что квадратный метр дома из газобетона с закрытым тепловым контуром обойдется заказчику в 23–26 тыс. руб., а из поризованного камня — 24–27 тыс. руб.
Внешняя отделка
Щепоцементные плиты, как и газобетон, требуют внешней отделки, без которой нельзя оставлять коробку на зиму. Исполнительный директор холдинга СОВБИ Игорь Лундышев считает, что на отделку стен из этих материалов потребуется примерно одинаковое время, и предупреждает: «Стоимость отделки фасадов зависит не от материала стен, а от предпочтений заказчиков».
Юлия Эглит отмечает, что в смету на этот вид работ необходимо закладывать расходы от 2 тыс. руб./кв. м. Это минимум, а максимум зависит от пожеланий и возможностей заказчика. Если сравнивать внешнюю отделку стен из газобетона и щепоцементных плит, то, по мнению Олега Степанова, домовладелецу она обойдется примерно в одну и ту же сумму. Бетонную несъемную опалубку можно оставить на зимовку без фасадной отделки — это не противоречит техрегламенту возведения стен из этого материала.
Дышит — не дышит
Зачастую при обсуждении характеристик несъемной опалубки можно услышать вопрос: «дышащие» ли получаются стены? Игорь Лундышев подчеркивает, что это скорее маркетинговое понятие, чем техническое. Для несъемной опалубки используются паропроницаемые виды пенополистирола.
Юлия Эглит поясняет, что наилучшим теплоизолятором является неподвижный слой сухого воздуха. «Задача утеплителя — удерживать такой воздух внутри конструкции стены, — разъясняет технические детали эксперт. — В современных зданиях предусматривается обязательная защита стены от проникновения водяных паров». Для того чтобы в доме был сохранен микроклимат, а стены не плесневели и на них не образовывался конденсат, точка росы должна быть либо внутри стены, либо снаружи. Именно поэтому так важно обеспечить в доме качественную систему отопления и правильную приточно-вытяжную вентиляцию. Когда эти коммуникации работают бесперебойно, стены становятся «дышащими». Так что с пенополистиролом это свойство не связано, уверяют эксперты.
Юлия Эглит, директор торгово-строительной компании «Эглстрой»: «По моему мнению, виды несъемной опалубки относятся к разным ценовым группам, так как различается, их конструкция и монтаж, а также срок службы домов. Однако для их сборки требуется примерно одно время. Например, дома из бетонной утепленной несъемной опалубки относятся к сегменту стенового строительства бизнес-класса и выше. На сегодняшний день этот стеновой материал производится за границей, в Финляндии. Его стоимость зависит от курса валют. Но в будущем возможен перенос производства в Россию, что обострит конкуренцию на рынке несъемной опалубки. Отделку стены из бетонных блоков можно отложить на три года, а вот все остальные материалы требуют немедленных инвестиций в фасад для сохранения свойств, в том числе и теплопроводности. Практика показывает, что отделку фасада большинство потребителей переносят на следующий год, поскольку не учитывают затраты на нее при составлении сметы на строительство коробки. Это, безусловно, нарушает техрегламент возведения стен из многих материалов».
Андрей Гулаков, руководитель отдела продаж компании «МонолитДом»
Возводить дом из несъемной опалубки можно по любому проекту, даже если изначально планировался классический кирпич. Вполне возможно построить коттедж под ключ за один строительный сезон. Существует миф, что стены из несъемной опалубки не «дышат» из-за пенополистирола. Этим понятием заменяют теорию диффузии: движение водяного пара через стену при разнице температур в помещении и на улице из-за разницы давления. Если предположить, что микроклимат в помещении изменяется, оттого что через стену выходит водяной пар, то его должно выйти очень много. Прежде чем пройти сквозь стену наружу, водяной пар должен полностью пропитать ее. Это постоянный процесс. Таким образом, на поверхности стены неминуемо будет выделяться влага, которая начнет замерзать и разрушать не только отделку фасада, но и саму стену.
Такого не бывает. Этот процесс идет, но не в тех объемах, чтобы повлиять на микроклимат в помещении. «Дышащая» стена — это миф. Лишняя влага должна удаляться с помощью обыкновенной вентиляции, а никак не через стену.
