Какие бывают панельные дома
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/3103fddbd29e996def71cc0906c40849.jpg)
На рынке недвижимости часто используют термин «современная панель». При этом нужно понимать, что в эту категорию включают и дома вторичного рынка, которые возводились с начала 1980-х гг.
Заметим, что многоквартирные панельные дома, строившиеся с 2000-х гг., являются уже, по сути, не чисто панельными, а монолитно-панельными. У них монолитный каркас из бетона, а ограждающие конструкции выполнены из так называемых стеновых сэндвич-панелей.
Современные застройщики чаще всего используют именно эту монолитно-панельную технологию, поскольку она позволяет предлагать клиентам более интересные планировки и архитектурные решения.
В настоящее время панельные дома возводят в ближайшем пригороде такие строительные компании, как «Ленстройтрест», «Полис Групп», «Запстрой», «ЛенРусСтрой», «Мегаполис Развитие», «Элемент-Бетон» и другие.
Тепло ли в панельных домах?
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/c8e8d9c4616b5fce7fe5925899728428.jpg)
Итак, какие же мифы относительно панельных домов существуют сегодня в покупательской среде? Один из главных недостатков «панели», по мнению ряда клиентов рынка, – низкий уровень теплоизоляции. С этим трудно согласиться.
Холодные стены свойственны многим сериям старых советских панельных домов. В современных же постройках используются сэндвич-панели с утеплителем. Правда, тут нужно подчеркнуть, что теплоизоляционные характеристики будут напрямую зависеть от качества утеплителя. Лучшими утеплителями считаются пенополиуретан, экструдированный пенополистирол, минеральная вата в этом отношении проигрывает. Замечательно, если снаружи панельный дом имеет вентилируемый фасад либо штукатурный слой: это дает дополнительную защиту от холода.
Стены, выполненные из качественных сэндвич-панелей, зачастую оказываются даже более теплыми, чем в кирпично-монолитных домах.
То же самое касается шумоизоляции. В отличие от «старой панели», где звуки проникают из квартиры в квартиру (и с улицы!) беспрепятственно, в новых панельных домах – если речь идет о качественных проектах – уровень защиты от шумов высок. Это достигается путем зашивания звукоизолирующего материала внутрь панелей, герметичной заделки швов, использования современных стеклопакетов.
Другие особенности
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/5a746a349596e1698963aa06b3662a69.jpg)
Некоторые полагают, что панельные дома возводятся очень быстро, однако это не совсем так. Действительно, срок возведения такого здания меньше, чем кирпично-монолитного. Однако столь же высоких темпов, как в массовом «чисто панельном» домостроении прошлых лет добиться не удастся, все-таки монолитный каркас быстро не возвести.
Существует предубеждение, что панельные дома – серые, скучные и однообразные. Опять же, это не соответствует действительности. Учитывая высокую конкуренцию на первичном рынке жилья, застройщики стремятся предложить как можно более интересные проекты. Планировки делаются разнообразными, фасады – яркими (часто панельные дома окрашивают в ту или иную цветовую гамму). Некоторые застройщики предлагают малоэтажные панельные дома, относящиеся к комфорт-классу.
Покупатели часто думают, что квартиры в панельных домах значительно дешевле, чем в кирпично-монолитных. На самом деле, решающее значение имеет не технология, а имя застройщика, качество проекта, месторасположение дома и т. д. Зачастую жилье в качественной «панели» стоит даже дороже, чем в ряде кирпично-монолитных домов.