Заказывая стороннему подрядчику только строительство фундамента, можно столкнуться с двумя проблемами: некачественное строительство основы дома или, наоборот, повышенный запас прочности.
Качество строительства можно проверить самостоятельно, осмотрев основу дома на предмет трещин или каких-то других дефектов. Для более тщательного исследования лучше пригласить специалиста с молотком Шмидта, чтобы проверить бетон на сжатие. И, конечно, большинство изъянов проявятся, после того как фундамент «перезимовал». Заморозка-разморозка грунта — это проверка его пучинистости. Если при проектировании и строительстве фундамента неправильно учли это свойство, фундамент может дать усадку и в его основании появятся трещины.
Бюджет строительства
А чем плохо, если строительные компании перестраховываются и закладывают бóльший запас прочности фундамента, чем требуется для данного участка? Только дополнительными финансовыми затратами для заказчика. По оценке генерального директора Skog Homes Russia Павла Сергеева, на фундамент без цокольного этажа приходится 15–20% стоимости строительства дома без учета внутренней отделки. Некорректные расчеты прочности фундамента приведут к общему удорожанию строительства.
И, как отмечает Павел Сергеев, «перестраховка» строителей происходит всегда, когда компания не располагает проектом опытного проектировщика. «Если проект выполнен специалистом или компанией, отвечающей за свои решения, то оптимизируется объем материалов», — дополняет эксперт.
С коллегой согласен директор по малоэтажному строительству ЗАО «Строительный трест» Аскарбий Хачемизов, который рекомендует обращаться к квалифицированным экспертам, специализирующимся на основаниях и фундаментах: «Только в этом случае заказчик сможет получить профессиональную и независимую оценку». На сегодняшний день самыми популярными видами фундамента являются ленточный, плитный и винтовой свайный.
Стоимость фундамента
Итоговая стоимость основания зависит от рельефа и геологии участка, на котором будет возводиться дом. Например, основа в виде винтовых свай для дома площадью 200 кв. м со вторым мансардным этажом, по оценке Павла Сергеева, обойдется заказчику от 250 тыс. руб. «Ленточный фундамент дороже — 600–800 тыс. руб», — дополняет эксперт. Бюджет строительства плиты варьирует от 900 тыс. до 1,2 млн руб., как уточняют в компании Skog Homes Russia.
Аскарбий Хачемизов считает, что стоимость работ нулевого цикла с устройством плитного фундамента составляет около 1,5 млн руб. «Стоимость ленточного фундамента может быть чуть ниже при отсутствии подвальной части», — дополняет представитель компании «Строительный трест».
Если же заказчик решится на строительство нулевого цикла с эксплуатируемым цокольным этажом для дома площадью 200 кв. м, то, по оценке Аскарбия Хачемизова, реализация такого проекта потребует в среднем 3,5 млн руб. По мнению Павла Сергеева, эксплуатируемый цокольный этаж обоснован при сильном перепаде высот.
Сложные почвы
На ровном участке, например, со слабопучинистыми грунтами, можно смело устанавливать ленточный фундамент.
Но если рельеф участка сложный, а грунты непредсказуемые, что характерно для Ленинградской области, то, по мнению советника руководителя группы компаний «СТИНКОМ» Светланы Невелевой, строительство более прочного и, соответственно, дорогостоящего фундамента — оправданное решение. «В некоторых случаях затраты на фундамент могут составлять и 40% общей стоимости дома», — предупреждает эксперт. Кроме того, цена фундамента возрастает, если его необходимо, например, врезать в склон. Зачастую, по данным Светланы Невелевой, заказчики предпочитают ровный участок, предполагая, что с ним будет меньше хлопот. Хотя, считает эксперт, болотистые почвы пригорода Петербурга непредсказуемы и требуют тщательного исследования. Но есть и такие, кто готов вложить в фундамент стоимость небольшого коттеджа и построить дом своей мечты, идеально вписанный в рельеф и пейзаж.
Именно из-за сложности почв в Ленинградской области для похожих домов даже на соседних участках могут быть выбраны разные виды фундамента. Но если геология участка позволяет, то под деревянный дом — а дерево строители относят к легким материалам — можно закладывать любой фундамент, включая свайный.
Плита для кирпичного дома
В компании «Строительный трест» предупреждают, что для кирпичных домов используется в основном ленточный или плитный фундамент. Винтовые сваи применятся довольно редко. Такая же ситуация и с домами из газобетона.
Павел Сергеев объясняет, что под кирпичный дом в качестве основания предпочтительна плита — для распределения нагрузки конструкции строения. «Даже небольшая подвижка основания приведет к трещинам в стенах, — объясняет эксперт. — Торфяные почвы требуют заглубления фундамента до твердого основания». Более того, в компании Skog Homes Russia говорят, что иногда приходится применять сваи под монолитным фундаментом, ведь без передачи нагрузки на твердое основание фундамент не будет выполнять свою функцию.
С коллегой согласна Светлана Невелева: «В Ленинградской области и Карелии почвы таковы, что свайные и ленточные фундаменты могут дать сильную усадку».
Стоит отметить, что фундамент, служа прочной основой дома, не влияет на температуру внутри строения. Но вот качественная тепло- и гидроизоляция, а также утепленные полы не позволят дому остыть в холодный сезон.
Эксперты рекомендуют максимально ответственно подходить к вопросу строительства фундамента и не экономить на геологических исследованиях, квалифицированных специалистах и материалах, чтобы в дальнейшем избежать серьезных проблем.
Аркадий Глумов, руководитель проектно-технического отдела «H+H»
Важно, чтобы фундамент был статичным и не изменял форму в процессе эксплуатации как при положительной, так и при отрицательной температуре, а также в абсолютно сухих и водонасыщенных грунтах. По нашим наблюдениям, при возведении домов из газобетонных блоков наиболее популярны два типа фундамента: мелкозаглубленная утепленная монолитная железобетонная плита с ребрами жесткости или без них под всем домом и монолитный железобетонный или сборный из фундаментных блоков ленточный фундамент с монолитным железобетонным обвязочным поясом по верхнему обрезу кладки. Возможен и более дорогой вариант: сваи с объединяющим монолитным железобетонным ростверком под всеми несущими стенами дома. Независимо от типа фундамент должен иметь горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию для защиты от грунтовых вод, а также отмостку с уклоном по периметру здания шириной не менее одного метра для отвода талых вод и атмосферных осадков. На участке с высоким уровнем грунтовых вод необходимо устройство дренажной системы. При наличии в доме подвального помещения стоимость фундамента значительно увеличивается, независимо от материала и конструктива дома. В этом случае увеличится объем материалов, необходимых для возведения стен подвальных помещений. Кроме того, потребуются мероприятия по защите стен подвала от грунтовых вод.
Елена Филичева, ведущий менеджер по работе с клиентами АС «Мера-Проект»
Для газобетонных домов чаще всего, безусловно, используется монолитная железобетонная плита, обычно толщиной от 250 до 300 мм. Это может быть «классическая» плита с ростверком по верху под несущие стены и утеплением по периметру, при такой конструкции удобно разместить разводку труб отопления в пространстве между осями ростверка. Возможна и «перевернутая» плита, когда ребра жесткости проходят под плитой и утепляется вся ее площадь: такая плита обычно используется, когда выбрана система отопления водяными теплыми полами. Но даже в случае применения такой универсальной, по сути, конструкции, как плитный фундамент, мы настоятельно рекомендуем проводить инженерно-геологические изыскания в месте посадки дома на участок, то есть бурить 3–4 скважины с забором грунта и проводить лабораторный анализ проб. Предварительные изыскания, выбор строительной компании с большим опытом работы, в штате которой есть квалифицированные конструкторы, — и можно быть уверенным, что конструкция фундамента будет надежной и экономичной.
Вадим Корогодин, генеральный директор компании «ЛивинВуд»
Перед началом строительства дома из клееного бруса необходимо основательно подойти к выбору фундамента и заранее продумать число подсобных помещений.
При выборе фундамента для строительства дома следует опираться на факторы, которые напрямую влияют на качество постройки: площадь строения, рельеф местности, тип грунта, глубина промерзания, материал дома.
Цельный фундамент сделает постройку более прочной и поможет избежать неприятностей при эксплуатации дома.
Фундамент детально проектируется под каждую постройку и может отличаться по стоимости, тем не менее фундамент любого типа требует тщательного расчета и проектирования и возводится специалистами с большим опытом создания подобных конструкций.
Светлана Невелева, советник руководителя ГК «СТИНКОМ»
По моему мнению, дом, включая фундамент, должен разрабатываться в рамках единого архитектурного проекта. Подрядчика нужно выбирать очень тщательно и не пытаться перехитрить природу.
Фундамент должен хорошо «встать» на землю. При проектировании основы дома учитывается вид грунта, а также особенности рельефа и габариты дома. Вкусовые предпочтения здесь не важны. Главное — это грамотное инженерное решение.
Для одного и того же дома на болотистой почве Ленинградской области потребуется качественный заглубленный фундамент, а в соседней Финляндии, например, придется взрывать скалу, просто чтобы установить коробку.
Порой переделать неправильно построенное основание просто невозможно. Проще разрушить и построить новое с соблюдением всех технических требований. А вот построить дом на качественном старом фундаменте — вполне реально. Сейчас в поселке «Гармония» мы проектируем общественное здание, которое поставим на фундамент финской оранжереи XIX века.
