Строительство в цифрах

Начнем с того, какие этапы работ необходимо пройти, прежде чем Вы получите готовый дом. Формально строительство можно уложить в три этапа.

I этап. Выбор проектного решения, выполнение проектных работ, получение разрешений и согласование проекта. Сделать все это можно по-разному, а результат должен быть один - согласованный с районными организациями (отделом архитектуры, СЭС, пожарной частью, "Водоканалом", энергетической компанией, газовой службой) комплексный проект Вашего дома. Проектирование контролируется административными структурами, начиная с определения тех. условий и заканчивая согласованием и получением разрешений на строительство.

Имея согласованный проект и выбрав строительную организацию, Вы приступаете ко II этапу - непосредственному строительству дома. Обычно оно продолжается - 9-12 месяцев.

III этап - сдача готового здания в эксплуатацию включает взаимодействие все с теми же административными структурами, но уже с целью заключения договоров на оказание услуг или регистрации.

Более подробно обо всех этапах строительства (с календарной привязкой) рассказано в "Загородном обозрении" № 12.

Хотелось бы поделиться представлениями о ценообразовании в малоэтажном строительстве. При работе с клиентами строительная организация постоянно сталкивается с проблемой: с одной стороны, не отпугнуть клиента высокой ценой, с другой - не занизить цену, чтобы не трудиться даром. К сожалению, информация, предоставляемая в рекламных изданиях, порой очень далека от действительности. В политике декларирования цен Северо-Западная инжиниринговая строительная компания, основываясь на опыте строительства, исходит из максимального приближения к реальным ценам. Такой подход, во-первых, экономит время, как наше, так и клиентов, а, во-вторых, позволяет клиентам соотнести свои желания со своими возможностями.

Для начала немного справочно-статистической информации о структуре расходов на строительство (а именно - на II этап). Если стоимость готового дома принять за 100%, то основные затраты распределяются в следующем соотношении:

- возведение здания с наружной облицовкой, окнами и крышей - 30-35 %;

- прокладка внутренних и наружных инженерных сетей и коммуникаций - 15-20 %,

- внутренние отделочные работы (без облицовочных материалов) - 20-25 %;

- расходы на облицовочные материалы: плитку, покрытие полов, покрытие стен, сантехприборы, элементы лестниц - 10-20 %.

На стоимость дома оказывает существенное влияние много факторов: применяемые конструкционные и отделочные материалы, выбранное котельное оборудование и система отопления и др. Площадь дома тоже имеет определенное значение, так как удельные расходы на инженерное обеспечение да и на другие статьи увеличиваются с уменьшением его размеров.

По нашему опыту, реальная сумма - 500-650 долларов за квадратный метр площади, готовой под чистовую отделку (в доме проложены инженерные сети и выполнены внутренние отделочные работы). Но это цифры на конец 2002 - начало 2003 года. К сожалению, статистика показывает, что уже с февраля начался непрекращающийся рост цен на строительные материалы, который непременно скажется на ваших затратах.

В заключение, следует напомнить, что все изложенное является всего лишь взглядом нашей компании, выработанным с опытом работы, и не претендует на объективность и применение в качестве основы для расчетов. Каждый дом неповторим, поэтому, оценивая затраты на строительство, необходимо учесть все особенности и нюансы проекта.