Этот треугольник можно разделить на две практически равные дольки. Та, что у залива, самая «вкусная», — относится к Курортному району Санкт-Петербурга. Тут расположены преимущественно элитные коттеджные поселки, хотя есть и «бизнес»-проекты. А та часть, что ближе к шоссе, уже в границах Выборгского района Ленинградской области. Там чаще можно встретить загородные проекты комфорт- и бизнес-класса, а иногда и вполне доступное жилье формата «эконом».
Рассмотрим загородную недвижимость не выше бизнес-класса, а элитным объектам посвятим отдельную статью.
Престижный Выборгский
На территориях возле Выборгского шоссе (и трассы «Скандинавия» — обе дороги проходят рядом, пересекаясь в районе пос. Огоньки) расположены населенные пункты Выборгского района: пос. Ленинское, Ильичево, Рощино, Симагино, дер. Решетниково. Ленинское, хоть и относится к выборгским территориям, по факту воспринимается участниками рынка как «продолжение» Курортного района, поэтому недвижимость там преимущественно дорогая. Так, в коттеджном поселке «Репинская усадьба» предлагаются крупные участки стоимостью от 5,2 до 40 млн руб. (без учета стоимости коммуникаций), а также дома с участками по цене 30–40 млн рублей.
Престижным считается и пос. Рощино, также расположенный на границе с Курортным районом. Между прочим, это фактически единственный населенный пункт Выборгского района (кроме самого Выборга), где есть полноценная взрослая и детская поликлиники. Работают детские сады, школы, много магазинов различного формата. Одним словом, Рощино идеально подходит для постоянного проживания за городом.
Тут реализуются проекты интересных коттеджных поселков. В частности, востребована у покупателей недвижимость в поселке «Еловая аллея», который возводит компания «УНР-47», известная многочисленными многоэтажными проектами в Петербурге. В поселке планируется около 50 домовладений. При этом можно приобрести как готовый дом с участком (от 13,5 млн руб.), так и участок под застройку (от 5,8 млн руб.). На территории сосновый лес — несомненный плюс проекта.
Общедоступные варианты
Но, как уже отмечено, в этой части Выборгского района можно купить и доступную недвижимость. Речь идет о таунхаусах, в последнее время чрезвычайно популярных на рынке загородного жилья. Среди проектов, в которых предлагаются сблокированные домовладения, стоит в первую очередь выделить поселок «Смольный» на 40-м километре Выборгского шоссе.
Цены тут действительно невысокие. В проекте «Смольный», реализацией которого занимается «Невская строительная компания», продаются таунхаусы площадью от 77 кв. м стоимостью от 2,7 млн руб. (также остался последний дом площадью 69 «квадратов» за 2,4 млн руб.). Даже самый большой таунхаус — 123 кв. м обойдется покупателю всего в 3,7 млн руб., как одно- или двухкомнатная квартира в Петербурге.
В проекте «Кивеннапа Симагино» объекты тоже недорогие. За секцию в квадроксе (доме с участком, включающем четыре домовладения) площадью 75 кв. м просят от 2,2 млн руб. при условии стопроцентной оплаты.
Хотя таунхаусы обычно считают «городским» форматом, по словам Романа Бойцова, коммерческого директора компании «Кивеннапа», в Симагине чаще покупают такие объекты для дачного отдыха: «В этом нашем проекте не предусмотрена собственная инфраструктура, из коммуникаций есть водопровод, электричество и ЛОС. Статус земли ДНП. Так что, конечно, преимущественно здесь приобретают дома для сезонного проживания. Тем более что рядом озеро. Но все же есть и такие клиенты, которые, несмотря на все вышеперечисленное, покупают секции для постоянного проживания».
Недешевое предложение Курортного района
К территориям Курортного района относятся пос. Белоостров, Солнечное, Репино, Комарово, Ушково, Молодежное, г. Зеленогорск. Практически все здешние населенные пункты воспринимаются как престижные, коттеджные поселки тут не ниже бизнес-класса.
Пожалуй, наиболее демократичная в ценовом плане загородная недвижимость в пос. Белоостров. Он удобно расположен с точки зрения транспортной доступности, но, к сожалению, не имеет выхода к Финскому заливу.
Из проектов, реализуемых здесь, следует выделить поселок «Белый остров» (ДНП «Памир»). В нем предлагаются земельные участки 9–12 соток от 185 тыс. руб. за сотку, причем в эту стоимость включены расходы на подведение коммуникаций, в том числе магистрального газа.
Кстати, в последнее время, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, покупатели все чаще приобретают участки с подрядом на строительство коттеджа и готовые дома с участком. «Готовые коттеджи в нашем поселке продаются, и мы собираемся расширять это направление. В строительстве домов сотрудничаем с компанией Fachwerk-Monolit — она возводит коттеджи из железобетона, стилизованные под популярные немецкие фахверковые дома», — рассказали нам в руководстве ДНП «Памир».
Ближе к заливу, на 25-м километре Приморского шоссе, предлагаются участки и дома с участками в коттеджном поселке «Морские террасы» от компании «Лэнд Аспект». Стоимость самых больших участков (до 55 сот.) достигает 44 млн руб. При покупке минимального участка 13,5 сот. можно уложиться в 4,2 млн руб. (310 тыс. руб. за сотку).
Таунхаусы ждет расцвет
Есть в Курортном районе и таунхаусы, но, разумеется, бизнес-класса. В частности, ведутся продажи в малоэтажном поселке Ollila — реализуемом в пос. Солнечное проекте компании «БТК Девелопмент». Таунхаусы предлагаются довольно просторные, от 163 до 257 кв. м. В настоящее время самая доступная секция обойдется в 17 млн рублей.
По оценкам аналитиков E3 Group, спрос на таунхаусы бизнес-класса в Курортном районе может вырасти за счет строительства Лахта центра (нового крупнейшего в Петербурге делового района). В Лахта центре будет создано около 15 тыс. хорошо оплачиваемых рабочих мест. И территория между Финским заливом и Выборгским шоссе подходит для проживания работающих в нем. Эксперты E3 Group считают, что в течение двух — пяти лет здесь вырастет не только спрос, но и предложение таунхаусов.
Тем, кто желает приобрести таунхаус на берегу Финского залива, стоит также рассмотреть зону Приморского района Петербурга, в частности пос. Лисий Нос. Здесь компания «Стройкомплекс XXI век» возводит малоэтажный комплекс бизнес-класса «Аллегро-Парк». Цены в нем сопоставимы со стоимостью таунхаусов в пос. Солнечное. При этом есть секции 134 кв. м за 13,4 млн рублей.
Проект интересен тем, что расположен по соседству с Государственным заказником «Северное побережье Невской губы».
В целом, конечно, на территориях к северу от залива, предлагается довольно дорогая недвижимость. Доступных проектов мало, и в перспективе их число, по всей видимости, еще будет сокращаться.
Владимир Набокин, генеральный директор компании-застройщика ЖК «Аллегро-Парк»
В жилом комплексе «Аллегро-Парк», расположенном в Лисьем Носу, предлагаются таунхаусы разной площади. Интересно, что вначале, на стадии забора, были проданы объекты минимальной площади: 134 кв. м. Сейчас, по мере роста стоимости домовладения, такие объекты уже не интересны покупателям, которые, как правило, сначала смотрят последний из таких домов (149 кв. м), а затем переходят к осмотру дома большей площади: 190 кв. м. За год до ввода проекта в эксплуатацию сделки идут именно по таким домам.
А большие дома — 300 кв. м будут, по нашим прогнозам, продаваться на стадии полной готовности комплекса. То есть ситуация как на рынке жилья экономкласса: сначала продаются квартиры-студии (пока дешево), потом (когда произошло удорожание) интерес к студиям угасает и идут сделки по квартирам средней площади, а на стадии ввода в эксплуатацию продаются трех- и четырехкомнатные квартиры.
Мы изучали также социальный портрет наших покупателей. Как правило, это руководители, собственники городских компаний среднего уровня в активном возрасте и менеджеры среднего звена крупных ключевых компаний России. Обычно это семьи с детьми до 15 лет. В последнее время вырос спрос со стороны состоятельных покупателей, отказавшихся от покупки недвижимости за границей в пользу пригородов Петербурга.
Мария Алексеева, руководитель службы рекламы и маркетинга компании «Лэнд Аспект»
Побережье Финского залива всегда было и, с уверенностью можно сказать, будет мощной точкой притяжения покупателей загородной недвижимости. Спрос на земельные участки на северном побережье по-прежнему сохраняется на высоком уровне, однако стоит отметить некоторую смену акцентов для покупателя при выборе предложения.
Основной критерий приобретения загородной недвижимости «Локация, локация и еще раз локация» если не отходит на второй план, то как минимум делит первое место покупательских предпочтений с уровнем готовности объекта и надежностью застройщика. Вне зависимости от класса поселка покупатели стали более требовательны в отношении инженерного обеспечения и уровня благоустройства проекта, также с особой тщательностью изучают всю документацию по сделке.
Относительно физических характеристик участков покупательские предпочтения не претерпели сильных изменений: в проектах комфорт- и экономкласса по-прежнему пользуются спросом участки 10–12 сот. от 100 до 150 тыс. руб. за сотку, в проектах бизнес-класса — 15–20 сот., по 250–350 тыс. руб. за сотку.
Наша ценовая политика связана не только с рыночными факторами, но и с динамикой самого проекта, поэтому повышение цен планируется уже при запуске проекта и обычно связано с вводом в эксплуатацию инфраструктурной составляющей.
Также мы постоянно работаем над программами лояльности: предоставляем разнообразные сезонные скидки и объявляем акции для поддержания спроса не в сезон и сохранения уровня продаж. Многие покупатели интересуются и даже отслеживают динамику продаж в проектах как один из ключевых показателей при выборе застройщика. Предлагаем и гибкие финансовые условия: различные варианты рассрочки платежей, фиксированные скидки при стопроцентной оплате.
