Подавляющее большинство сегодняшних иногородних покупателей – отнюдь не топ-менеджеры сырьевых компаний, а рядовые труженики: врачи и учителя, банковские работники, а также отставные военные, ориентированные на то, чтобы обосноваться в нашем регионе и заняться мелким бизнесом. Еще одна распространенная категория покупателей – петербуржцы в первом поколении, желающие перевезти пенсионеров-родителей.
По данным «Загородного обозрения», на вторичном рынке квартир Ленобласти ценовому диапазону от 2 до 3 млн руб. соответствует около половины актуальных предложений. Что это за варианты? У нижней границы обозначенного диапазона сосредоточены, в основном, малогабаритные квартиры.
Так, покупатель, располагающий бюджетом 1,8-2,3 млн руб. может рассчитывать на квартиру-студию или «однушку» в недавней новостройке в кондиции «въезжай и живи» в одном из ближних пригородов. Но в данном случае, скорее всего, придется мириться с неважной транспортной доступностью локации: ездить в Петербург на работу будет непросто. Подобные варианты – не лучший выбор для семей с детьми. Во-первых, потому что квартиры малогабаритные, во-вторых, в пригородах с высокоплотной застройкой последнего времени – тотальный дефицит мест в школах и детских садах.
Примечательно, что правило «чем ближе к Питеру – тем дороже», применительно к квартирам обозначенного нами ценового диапазона, работает лишь отчасти. Например, ликвидный объект в его средней части (2,3-2,6 млн руб.) можно найти и в ближней Гатчине, и за пределами 100-километровой зоны (Приозерск, Выборг или Кингисепп), и в расположенном в 220 км от Питера Лодейном Поле. Самый ходовой вариант в обозначенных городах – двухкомнатная квартира в ухоженном кирпичном или улучшенном панельном доме советского периода постройки.
Тем, для кого это неподъемный бюджет, – имеет смысл обратить внимание не на сами райцентры, а на поселки городского типа в окрестностях (встречаются приемлемые варианты от 1,7 млн руб.). Но в сегодня большинство райцентров выглядят ухоженными, а ведущие к ним от Питера федеральные трассы – почти все в идеальном состоянии. В то же время, за пределами 20-30-километровых зон – и дороги, да и сам квартирный фонд, как правило, не в лучшей кондиции.
Специфика ценообразования на рынках жилья в райцентрах Ленинградской области достойна отдельного обзора. Но общие черты таковы. Во-первых, в локациях, где в последнем десятилетии развивалась промышленность (Тосненский, Киришский районы), а также реализовывались крупные инфраструктурные проекты, и рынок квартир сегодня в хорошем тонусе, и цены относительно высокие. Покупатели едут туда, где есть шанс найти работу (Кингисепп, Сосновый Бор, Выборг).
Во-вторых, однокомнатных квартир в типовых домах советского периода в райцентрах – относительно немного. В свое время молодым специалистам и труженикам ударных комсомольских строек, предлагали, в основном двушки и трешки. При этом самый ходовой вариант – двухкомнатные квартиры. «Однушки» вызывают покупательский интерес у иногородних приобретателей только при условии, что продавец готов реализовать его по цене, которая значительно ниже, чем у конкурентов.
В то же время, агенты сетуют, что просторные и приятные во всех отношениях «трешки» (варианты разные: сталинский дом, «панелька» улучшенной планировки с большой кухней, холлом и качественным ремонтом), которые продавцы предлагают по ценам от 3 млн руб. – могут так и не дождаться покупателей.
По всей видимости, потенциальные областные жители, располагающие бюджетами, выходящими за рамки обозначенного в сегодняшней публикации, все-таки рассчитывают приобрести не квартиру, а частный дом (разумеется, в том случае, если им не нужно каждый день ездить на работу в Питер). Но обзор предложений областного жилья по ценам от 3 до 5 млн руб. – тема одного из следующих обзоров.
