Поселок Агалатово расположен в северной части Всеволожского района, самой живописной и экологически чистой.
Удаленность этого населенного пункта от мегаполиса, по мнению экспертов загородного рынка, оптимальная — 20 км от КАД. Территории на границе с городом застраиваются сегодня многоэтажным жильем, и владельцам загородных домов такое соседство ни к чему.
Пригородные зоны на севере, в радиусе 5–10 км от КАД, большинство покупателей не рассматривают как привлекательные. Застройка тут слишком разношерстная: от элитных домов до деревенских. Есть вопросы к экологии — сказывается близость мегаполиса.
По-настоящему интересными для загородной жизни являются земли в 15–20 км от КАД. По скоростному широкополосному Новопризерскому шоссе это расстояние можно преодолеть всего за 12–15 минут. Пробок на этой трассе практически не бывает. В качестве альтернативного можно выбрать старое Приозерское шоссе, ныне совсем свободное от машин.
Поселок Агалатово, а также его окрестности давно привлекают внимание покупателей загородного рынка. Благодаря удобному месторасположению, развитой социальной инфраструктуре, наличию рядом лесов и водоемов жить здесь удобно и престижно.
Однако прежде наблюдался дефицит свободного предложения и завышенная стоимость. Так, в ДНП «Гранит», где продажи уже завершены, участки продавались от 135 тыс. руб. за сотку, хотя это дачный массив, а вовсе не земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
В настоящее время недалеко от Агалатова идут продажи в нескольких коттеджных поселках. Из наиболее известных поселков это прежде всего «Елизаветинское», где цены можно было бы назвать интересными (100–120 тыс. руб. за сотку), если бы не дачный статус земли. Строить на ней дома для постоянного проживания по закону нельзя.
В коттеджном поселке «Софийские сады» рядом с Колясовом стоимость сотки дачной земли начинается от 200 тыс. рублей!
В окрестностях Агалатова есть поселки с участками ИЖС, сотка там предлагается также от 200 тысяч. Зачастую эти поселки довольно большие (свыше 500 участков), так что мечту о приватном образе жизни реализовать не получится.
Однако, есть, например, небольшой поселок «Охта» к западу от Касимова. В нем всего 26 участков. Но там другая проблема. Вопросы водоснабжения собственникам предлагается решать самостоятельно, путем бурения скважины, что на небольшом участке не всегда возможно даже технически.
Среди коттеджных поселков в окрестностях Агалатова есть только один с оптимальным количеством участков и без проблем с инфраструктурой — это «Агалатово-3», расположенный среди лесного массива, в нескольких километрах от озера Елизаветинское. В поселке всего 174 участка, и расширяться проект не будет ни при каких условиях — вокруг охраняемый лес.
В «Агалатово-3» уже проложены инженерные коммуникации: электросети и зимний водопровод. Построена дорожная сеть с удобными подъездами ко всем участкам. В ближайшее время будет введен в строй газопровод.
Недалеко от поселка остановка общественного транспорта, что позволяет не всегда пользоваться автомобилем. Но от Приозерского шоссе «Агалатово-3» отделяет лес, что благотворно сказывается на экологии места.
При статусе земли ИЖС девелопер смог предложить покупателям оптимальные цены, разбив территорию на несколько ценовых сегментов, от 129 до 169 тыс. руб. за сотку. Такой грамотный современный подход сделал этот проект сегодня, пожалуй, самым интересным предложением в Агалатове.
