Ранее считавшиеся дальними дачами дома в дорогих коттеджных поселках становятся для их хозяев почти постоянным жильем: ничто не мешает им ездить в Петербург и обратно если не пять, то три-четыре дня в неделю. За природную красоту и транспортную доступность это направление выбирают сегодня известные загородные девелоперы для своих новых проектов.
Несмотря на очевидные достоинства, Приозерское направление до реконструкции трассы «Сортавала» оставалось в тени своего соседа — Выборгского района, не говоря уже о Курортном. Запуск первых участков «Сортавалы» (А-121) — до Скотного, потом до Керро способствовал появлению новых коттеджных поселков, в том числе элитных. Затем ближние к городу окрестности трассы стали использовать для строительства крупных многоквартирных малоэтажных комплексов. Коттеджная застройка, особенно дорогой ее сегмент,
отодвинулась дальше.
Место силы
Сейчас в дорогом сегменте на северной границе Всеволожского района и в Приозерском представлены разные форматы жилья — от роскошных поместий, иногда даже с собственными экофермами, и просторных современных коттеджей в организованных охраняемых поселках до круглогодичных домов выходного дня в стародачных поселениях. Зона постоянного проживания размылась: ввиду высокого качества системообразующего шоссе формат проживания определяет не время в пути, а образ жизни и состав семьи. Многие владельцы усадеб в Ромашках или Мельникове (не говоря уже о Васкелове или Соснове, которые значительно ближе) живут на два дома, загородному отводя большую часть недели, с вечера четверга до утра вторника. Правда, речь о семьях, где нет детей среднего и старшего школьного возраста.
Застройщики к проектированию коттеджных поселков нового «золотого треугольника» подходят дифференцированно, предлагая удобства, рассчитанные на разные категории покупателей, обусловленные различиями в образе жизни.
Для кого-то коттедж здесь становится местом постоянной дислокации: возраст, свободный график работы, возможность вести бизнес удаленно, конечно, выступают в пользу круглогодичной загородной идиллии. При этом многие планируют жить в коттеджах пусть и всесезонно, но преимущественно на выходных и в отпуске.
Эксперты отмечают, что по удаленности от мегаполиса населенные пункты до Лосева однозначно и полностью подпадают под формат «второй дом круглый год». В том же амплуа выступают Суходольское, Портовое, Ромашки, Громово и другие поселки.
Новый «золотой треугольник» складывается благодаря великолепным сосновым лесам, живописным озерам и развитой спортивно-развлекательной инфраструктуре. Тем более что от КАД до Лосева теперь можно домчаться за час, соблюдая расчетную для движения по Новоприозерскому шоссе скорость 120 км/ч. Горнолыжные курорты в Коробицыне, «Игора», а также Лосево, знаменитое своими речными порогами, стали вершинами северного «золотого треугольника».
Сегодня Приозерский район можно назвать динамично развивающимся и перспективным с точки зрения удобства для жизни. В течение последних лет дорога планомерно открывается все новыми участками, подступая к самым дальним горизонтам удивительного края озер и рек.
Газ будет
Загородная жизнь в этих местах сулит поистине бесценные в плане наслаждения природными красотами и активного досуга возможности. С организацией бытового комфорта все тоже довольно благополучно, хотя газификация поселений Приозерского района запаздывает.
Но вопрос решается. Построена газораспределительная станция и сети в п. Сосново, в настоящее время проложен трубопровод к Запорожскому и по территории п. Удальцово.
Газпром обещает в этом году сдать газопроводы к населенным пунктам Запорожское, Кривко, Пятиречье и Снегиревка, а также начать строить ветки к Керро, Колоскову, Петровскому и Раздолью.
«Работы идут по графику, срок ввода остается прежним: ноябрь 2018 года, — комментирует ситуацию Артем Чесноков, руководитель проекта, сособственник и председатель ДПК коттеджного поселка «Сувантоярви». — На сегодня наш коттеджный поселок «Сувантоярви» на Сухододольском озере — единственный с магистральным газом после Запорожского. По сравнению с установкой газгольдера для сжиженного газа — с заводом трубы в дом она обойдется примерно в 250–300 тыс. руб. — у магистрального газа масса преимуществ: безопасная система газоснабжения и низкие тарифы — 6 руб./м3, тогда как стоимость литра сжиженного газа от 17 до 20 рублей.
Высокий класс
Загородная недвижимость элитного и бизнес-класса отличается рядом характерных признаков. В первую очередь это размер участков под застройку. По словам Светланы Невелевой, директора по развитию компании «Русь: Новые Территории», большая площадь обусловлена низкой стоимостью (по сравнению с соседними районами), доступностью энергоресурсов, отсутствием проволочек с согласованием под строительство и т. д.
Александр Титаренко, директор по развитию АО «Каскад», добавляет, что для коттеджных поселков высокого класса, которые предполагают хорошо развитую социальную инфраструктуру и сохранение природного ландшафта или искусственно созданную природную среду, для поселка на Вуоксе сразу нужно брать поправку на низкую плотность застройки по региону в целом, а также целеполагание при покупке. «То есть наличие супермаркета, например, или спа-центра в пешей доступности по определению невозможно, да и не нужно в принципе. Люди хотят жить в бревенчатом доме и выходить из дома на траву босиком. Вуокса — это природное преимущество Карелии со своими факторами, за которыми и едут покупатели загородного жилья. Максимально сохранить природу нетронутой, обеспечив комфортное круглогодичное проживание, — вот что требуется здесь от застройщика», — уверен Александр Титаренко.
Дерево, как правило, клееный брус, — еще одно условие, обеспечивающее коттеджу высокий статус. Разумеется, вкупе со всей необходимой инженерной начинкой, создающей в доме комфорт, идентичный городскому, а также службами сервиса, обеспечивающими в поселке привычный уровень обслуживания и безопасности.
По мнению экспертов, в ближней перспективе здесь появится множество проектов так называемых дальних дач, владельцев которых не пугает удаленность от города при возможности выхода к большой воде да и просто отдыха от цивилизации в окружении гектаров леса.
Что только душа пожелает
Стоит ли, право, говорить о химчистках и магазинах, когда в 15–20 минутах езды на машине курорты п. Коробицыно и «Игора»! Горные лыжи, активный отдых на воздухе, гладь озер или речные пороги, а в Орехове еще и самый большой в области веревочный парк — вариантов отличного досуга в Приозерском районе с лихвой.
С продовольственными поставками здесь тоже все благополучно. Демократичные сетевые супермаркеты мало востребованы у жителей элитных коттеджных поселков — еда обычно покупается у фермеров, заказывается с доставкой на дом. А всем необходимым, в конце концов, можно затариться на выезде из города — крупные населенные пункты вполне приспособлены для этого. То же Сосново открывает широкие горизонты в плане приобретения необходимого и насущного. На рынке здесь есть овощи и фрукты и всегда свежайшее мясо, а в магазинах от Приозерского комбината сметана такая, что ложка стоит! Многие предпочитают прокатиться в Лосево, на самую большую в Ленобласти форелевую ферму, где можно купить икру и рыбу, свежую и горячего копчения. Ферма работает круглогодично, а выловленная специально для заказчика и при нем форель всего 530 руб. за килограмм.
Впрочем, блага цивилизации в виде банкоматов и даже целых отделений банков, автомойки и почты, бытовых услуг и прочего есть во многих крупных населенных пунктах. Стоит ли туда ехать, когда все необходимое буквально под рукой? Та же «Игора» гостеприимно принимает любителей спа и просто водных процедур, в «Сувантоярви» в планах развития инфраструктуры на 2019 год ресторан и отель на воде, водные станции по вейкбордингу и веревочный парк, теннисные турниры и многое другое. Этому поселку наверняка не уступают и другие элитные анклавы. Так что активный досуг на фоне единения с природой здесь в приоритете!
Светлана Невелева, директор по развитию компании «Русь: Новые Территории»
«Солнечный орнамент» расположен в пяти минутах от п. Сосново. Это наш новый клубный поселок, сравнительно небольшой, на 34 домовладения. Коттеджи от 140 до 185 кв. м, расположенные на очень просторных участках (от 20 до 43 соток), предназначены в основном для круглогодичного отдыха и активного времяпрепровождения: 12 минут до «Игоры», 15 — до Коробицына, 22 — до Вуоксы (Лосева). Лыжи, рыбалка, велосипеды, рафтинг — вот примерный набор увлечений потенциальных покупателей. При этом владельцев будут окружать понятные ценности: клееный брус, качественные материалы, хорошие стеклопакеты, натуральная черепица, современная инженерия. Никакой лишней инфраструктуры — у каждого свой лес. Дома, созданные в едином архитектурном стиле, гармонично вписаны в ландшафт. Благодаря параметрам и эргономичности коттеджей их содержание обходится недорого. Мы называем этот проект эгоистичным: для взрослых людей, которые ценят высокое качество жизни.
Также мы с гордостью представляем наш новый флагманский проект — коттеджный поселок «Высокий стиль» на первой линии Лемболовского озера в Васкелове. Здесь домовладения позиционируются в сегменте высокого бизнес-класса, ориентированы они не просто на отдых, а на основное постоянное проживание семьи. Отсюда и большой метраж: дома от 400 до 650 кв. м. Всего 41 домовладение на участках от 18 до 47 соток. Это высокий класс без компромиссов!
Артем Чесноков, руководитель проекта КП «Сувантоярви»
Поселок «Сувантоярви» расположен на берегу озера Суходольское. Мы предлагаем три категории участков, покупателями которых станут люди разного возраста, достатка и интересов. Всего 314 участков, при этом домовладений будет значительно меньше, поскольку многие покупают по два участка и больше (даже по шесть). Площадь каждого не менее 10 соток в зоне «комфорт», от 11–12 соток в сегменте «бизнес» и от 18 соток в «премиум». Кроме того, больше 25 соток отведено под инфраструктуру; общественные зоны отдыха включают теннисный корт, поле для мини-футбола, баскетбольную и детские площадки, а также спортивную площадку, оснащенную тренажерами.
«Сувантоярви» это 14,4 га леса с двумя пляжами, прогулочными дорожками и собственным 30-метровым пирсом с возможностью спуска катеров. Берег у нас ровный песчаный, без резких перепадов глубины, в среднем 5 м. Разлива по весне нет, поэтому лом льда не провоцирует заболачивания берегов. С одной стороны через реку Бурную от поселка можно выйти в Ладогу, с другой — в Вуоксу. По лесной дороге, не выезжая на трассу, можно доехать до Лосева.
Для кого-то коттедж здесь станет второй дачей, рассчитанной на всесезонное пребывание, для кого-то — домом для постоянного проживания. В любом случае наша аудитория — это люди, предпочитающие досуг на свежем воздухе, любящие активный отдых, горные лыжи, водные виды спорта, велосипедные прогулки, лес и рыбалку. Можем предложить свою охотничью базу (поселок в зоне трех охотхозяйств) с возможностью охоты даже на крупного зверя.
