Из русской классической литературы, живописавшей дворянский быт, мы хорошо знаем, что усадьба — хозяйский дом, флигели, конюшня, оранжерея, постройки для прислуги, ландшафтный парк, пруд — входила в состав поместья. Этот вид недвижимости предполагал наличие доходных угодий: садов, полей, лесов и пастбищ.
Сегодня поместьем назовут домовладение с большой территорией и подсобным хозяйством, поставляющим экологически чистые фрукты, овощи, молоко, рыбу и мясо на стол хозяев и, возможно, их друзей и очень редко на продажу. В архитектуре главного дома и других построек иногда видны элементы классического стиля дворянских усадеб позапрошлого века (балюстрады, колонны, фигуры львов), но ничто не мешает считать современной усадьбой любой комплекс построек, выполненных как единый ансамбль, органично вписанный в ландшафт.
И если поместье это абсолютно самодостаточное и независимое владение, то усадьбы, как и резиденции, могут соседствовать в пределах коттеджного поселка соответствующего статуса.
Философия домовладения
«Усадьба — это не нововведение, а вполне определенный и устоявшийся формат, — уверен Сергей Феденко, руководитель ГК «Стинком». — Усадьбу не строят с оглядкой на то, что потом ее можно будет продать. И вернуть деньги. Строят для себя и навсегда, для своей семьи, как когда-то строили наши предки». Отсюда и масштаб!» По словам Сергея Феденко, территория усадьбы не менее 30 соток, оптимально же — 50–60 и более.
А вот в компании «Мера» считают, что площадь может быть куда скромнее. И если говорить об усадьбе, поместье и резиденции, то первая как раз является наиболее простой, а площадь не имеет решающего значения; главное — комплекс дополнительных построек, сад либо небольшой огород. «Резиденция — это статусный дом, — комментирует Светлана Дорохова, специалист отдела развития строительной компании «Мера». — Изначально — местопребывание первых лиц государства. В современном мире резиденция — это большой красивый дом, расположенный на большой территории недалеко от города. Как правило, в ней нет огородов, а есть поле для гольфа, конюшня или ухоженный парк, отражающие статус владельца. Современное поместье отличает большой размер земельного участка и несколько домов, в которых живут родственные семьи; также обязательно наличие вспомогательных построек, садов и хозяйства (возможно, фермы). Сейчас родовые поместья набирают большую популярность. Все эти виды недвижимости полностью автономны и пригодны для постоянного проживания, предполагают обслуживающий персонал».
Технические аспекты
Общим для такой недвижимости остается комфорт самого высокого уровня. Большие владения обслуживаются сегодня, как правило, несколькими источниками энергии. По словам Светланы Дороховой, в 90% случаев есть магистральный газ, который используется для отопления и нагрева горячей воды; и электричество — для освещения и работы бытовой техники. Котельная расположена в отдельной постройке, а к дому и всем вспомогательным постройкам прокладывается теплотрасса. «В очень больших домах, 500–600 кв. м и более, могут быть установлены два газовых котла, один из которых используется как основной, а второй как аварийный или вспомогательный, на случай высоких нагрузок. Что касается электричества, то, чтобы избежать перебоев в загородных условиях, устанавливают генераторы, — рассказывает специалист компании «Мера». — При отсутствии магистрального газа приобретается газгольдер. В зависимости от площади дома его объем от 5,5 до 10 м3. В этом случае при подведении магистрального газа не придется менять оборудование. Дизельные котлы давно не используют — они дороже, сложнее в обслуживании, к тому же дизель может давать не очень приятный запах. Если говорить о небольших домах, примерно 200 кв. м, вполне можно установить электрический котел мощностью 15–20 кВт и дополнительно камин или печь».
Вариации на финансовую тему
О том, как заказчики способны недооценивать итоговую стоимость домовладения, строителям впору слагать легенды. Часто клиент заранее настроен на то, что окончательная сумма окажется выше проектной, но не понимает нюансов. Некоторые заблуждаются с самого начала, считая, что на так называемый теплый контур, по сути, коробку дома на фундаменте, приходится основная часть затрат. «Стоимость готового домовладения складывается из стоимости участка, фундамента с коробкой, заранее оговоренных вспомогательных построек, забора, ландшафтного дизайна, внутридомовых инженерных систем и подводки внешних, стоимости чистовой отделки, мебели и предметов декора, — рассказывает Владислав Ремиш, коммерческий директор строительной компании SKOG Homes. — Таким образом, стоимость дома без отделки (то есть теплого контура), составляет не более 40% итоговой стоимости домовладения. Как правило, клиенты недооценивают окончательную цифру минимум в полтора, а то и в два раза».
По опыту группы компании «СТИНКОМ», при строительстве дома предварительная смета может увеличиться до 20%. И вовсе не оттого, что та или иная строительная фирма обманула: на этапе чистовой отделки фантазия заказчика нередко достигает таких высот, что декор дорожает в разы. При этом, разумеется, существуют стандартные базовые цифры, необходимые, чтобы заказчик понимал, как складывается бюджет, который, в свою очередь, зависит от того, что включено в стоимость. По данным строительной компании «Мера», основной дом под ключ, скажем, из клееного бруса, площадью около 250 кв. м, расположенный на участке 35 соток, обойдется примерно в 70–90 тыс. руб. за «квадрат». И от 70 тыс. руб. обойдется каждый метр дополнительных построек со всем оборудованием. А вот резиденция из камня, недалеко от города, на участке 30 соток с домом 560 кв. м с полной отделкой и обстановкой, а также баней, гаражом, домом для персонала и оборудованием для котельной и бассейна, может встать и в 70 млн руб. Впрочем, кто устанавливает пределы?.. Ведь, наблюдая готовый результат в архитектуре, хочется и в интерьере создать максимально достойную обстановку. Такую, что станет гордостью, будет в радость и удовольствие, и на долгие годы.
Сергей Феденко, руководитель ГК «Стинком»:
Самый удачный и, как показало время, правильный пример усадебной застройки — проект «Гармония». Расположен он на полуострове в районе Семиозерья (в направлении Полян, Рябова, Красной Долины), с одной стороны вода, с другой — лес. Те, кто к нам приезжает, равнодушными не остаются; даже если не покупают, отмечают, что это удивительное место, такого больше нигде не видели. Здесь тишина, безопасность и покой; нет большой плотности заселения на озере, поэтому оно чистое, спокойное, вокруг леса, которые нельзя застраивать, соседство минимальное. Проект рассчитан на 300 домовладений, площадь участков от 20 соток до 1,5 га. Правда, очень больших было немного и все они уже застраиваются. В поселке есть все городские коммуникации: газопровод, электричество; работают службы эксплуатации. Здесь не страдают от удаленности, а, наоборот, имеют все блага цивилизации.
«Гармония» возникла на месте старой русской усадьбы ХIХ века, которая процветала до революции, и полностью исчезла в 1939 году, во время Русско-финской войны. Показательно, что уже в середине ХIХ века эти места привлекали людей, расстояние не пугало, уже тогда строили в 100 км от города, получая массу удовольствия от конечного результата.
Светлана Дорохова, специалист отдела развития строительной компании «Мера»:
За годы работы компания «Мера» построила не одну усадьбу и резиденцию. Один из интересных объектов был спроектирован специально по индивидуальному проекту заказчика. Это просторный и многофункциональный дом площадью 560 кв. м из крупноформатного кирпича. Дом с бассейном, тренажерным залом и двумя большими террасами. Современную архитектуру дома отличают простые геометрические формы, большие панорамные окна, кровля с малым уклоном; большие террасы и светло-серая отделка фасада дома из натурального камня подчеркнули статусность владельца. В том же стиле было спроектировано отдельно стоящее подсобное здание, где размеены котельная, гараж на несколько машин, а на втором этаже — комнаты для проживания охраны и обслуживающего персонала. На участке также построена баня из клееного бруса и выделена территория под небольшой огород. Остальная площадь разбита на ландшафтные зоны ухоженных газонов и цветников и нетронутой лесной территории с высокими соснами и черничными кустами. Эта резиденция в 20 минутах езды от города, строилась она в течение двух лет и стала одним из самых красивых, современных и показательных проектов нашей компании.
Владислав Ремиш, коммерческий директор компании SKOG Homes:
Наша компания выполняет комплекс работ от планировки участка до внешней отделки готового дома. Имея на руках топографию и геологию места размещения дома, мы разрабатываем генплан участка с учетом всех построек. Знание особенностей участка позволяет четко рассчитать стоимость замещения грунта, строительства фундамента, цокольных стенок необходимой высоты и прочего и выдать заказчику готовую окончательную смету строительства, в которую входит также стоимость стен, кровли, окон, дверей, внешней и черновой отделки. Зака-зчик понимает, сколько стоит фундамент, домокомплект, несущая балочно-стоечная конструкция, стройматериалы, какова стоимость строительно-монтажных работ. После этого заключается договор с четким графиком производства работ. Удорожание стройматериалов в течение строительства мы берем на себя в качестве риска: если материалы растут в цене, мы теряем в прибыли. Заказчик по графику финансирует строительство, мы же, в свою очередь, гарантируем, что уложимся в смету и сроки. Таким образом, превышение начальной сметы в ходе строительства в нашей компании равно нулю.
