С 2014 года объем предложения сократился примерно в три раза.
Таунхаусы в продаже
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», секции таунхаусов сегодня предлагаются в 31 комплексе, в сумме это 4900 тыс. секций, 40,4% из которых еще не проданы.
С начала года в продажу выведено 600 новых секций. За год число таунхаусов в продаже снизилось на 7,6%. Эксперты прогнозируют сокращение выбора таунхаусов, поскольку новых проектов выводится мало, а текущее предложение постепенно раскупается.
За три квартала 2018 года было продано более 500 секций в таунхаусах. Такие сделки составили 13% от общего количества (из 4100 проданных лотов). По сравнению с пиковыми значениями 2012 года, когда за год было раскуплено 2200 секций, годовое количество сделок сократилось примерно в 3,5 раза.
В коттеджном поселке «Юкковское Парк» предлагают секции в дуплексах стоимостью 6,5 млн руб. за 120 кв. м в Юкках Всеволожского района. В малоэтажном районе «Счастье» в Федоровском Тосненского района продают секции площадью от 53 кв. м стоимостью 2,6 млн руб. Первые пять очередей и первый этап 6-й очереди заселены, второй этап сдадут до конца года. «Ропшинский квартал» в Ломоносовском районе предлагает секции от 2,8 млн руб.
В проекте «Новые кварталы Петергофа», где уже в августе выполнен годовой план продаж, предлагают секции по 88,6 кв. м с участками от 2,1 сотки.
Курортный район в Салоне загородной недвижимости «Загородного обозрения» представлен таунхаусами Ollila в Солнечном, площадью от 200 кв. м стоимостью от 15,8 млн руб.
В некоторых проектах продажи таунхаусов завершены, как, например в поселке «Вишневый сад» в Мельничном Ручье (Всеволожск), в ЖК «Токкари Лэнд» на Колтушском шоссе (осталась одна секция).
Но есть и выбывшие из строя из-за проблем. Например, «Близкое» в Мистолове, «Альпийская деревня» в Юкках, попали под арест 10 га земли вместе с постройками в «Есенин Вилладж» в Федоровском. По суду запретили продавать участки и таунхаусы головной компании девелопера «Кивеннапа».
Новое в продаже
На рынке таунхаусов за 9 месяцев 2018 прибавилось 4 новых проектах (+3 очереди), всего на рынок попали 600 новых секций. За тот же период прошлого года вышли в продажу 6 проектов, но лотов в них было меньше. В 2018 году в новых проектах и очередях покупателям предложили на 47% больше — за счет пополнения рынка как успешными проектами (например, дополнительная очередь МЖК «Счастье», «Александровский»), так и вывода крупного проекта ЖК «Федоровское» от опытного девелопера «ИСК Вита» (всего в проекте будет 41 дом на 365 секций).
Средняя площадь таухауса эконом-класса (до 4 млн руб. за секцию) составила 88 кв. м, в классе комфорт — 114 кв. м, в классе «комфорт плюс» — 130 кв. м. В бизнес классе — уже 240 кв. м.
Цены на таунхаусы
«Петербургская недвижимость» делит предложение таунхаусов на 5 ценовых сегментов: эконом, комфорт, комфорт плюс, бизнес и элит.
Средняя стоимость кв. м в таунхаусах экономкласса — 40,6 тыс. руб., в классе «комфорт» — 51,5 тыс. руб. и в классе «комфорт плюс» — 70,8 тыс. руб. Причем эти цены стабильны: рост за год отмечен в пределах 0,4-2%.
Благодаря акциям и скидкам в таких проектах как «Ауринко Бор» компании «Вилла-хаус», «Новое Кюмлено» компании «Алмакс Хаус» на 17% дешевле, чем в октябре 2017 года, стоит средний «квадрат» в таунхаусах бизнес-класса: сейчас цена метра составляет 68 тыс. руб.
Средние цены на таунхаусы в конце III кв. 2018 года
*Минимальное кол-во объектов в выборке
Данные консалтингового центра «Петербургская недвижимость»
