О том, что газовое отопление выгоднее электрического, знают все. Но какой газ имеется в виду — сжиженный или магистральный? Насколько различаются стоимость ресурса и сложность обслуживания сетей? Возможен ли вариант комбинированного газового отопления?
Магистральный газ нужен для отопления дома, если в нем живут постоянно или он большой и используется зимой. Однако подведение газовой трубы и прохождение всех согласований — дело долгое, ускорить его девелоперу сложно. Здесь надо заметить, что документальное подтверждение процесса включает несколько этапов: вначале компания получает технические условия на присоединение, потом акт о выполнении этих условий и наконец — акт о присоединении к сетям. На каком этапе заключать сделку о приобретении участка, покупатель решает сам, взвешивая риски.
Пока коттеджный поселок развивается без магистрального газа, возможны разные пути решения вопроса с отоплением.
Егор Быков, генеральный директор управляющей компании «Гринлайндевелоп», поясняет: «Когда поблизости от поселка нет газопровода, строительство газораспределительных сетей начинается с внутрипоселковых, которые подключают к локальному источнику газа. Их согласование и введение в эксплуатацию происходит значительно быстрее, чем подводящего газопровода. Важно при проектировании предусмотреть конденсатосборники и необходимые уклоны трубопровода». Газовую сеть необходимо проложить до строительства домов и благоустройства участка, потом эти мероприятия обойдутся дорого.
Газ в розлив
Один из способов — использование газгольдера, резервуара для хранения газа (пропана с бутаном), закачиваемого туда в сжиженном виде. По мере потребления эта жидкая смесь переходит в газообразное состояние с повышением давления в емкости. За счет этого газ выдавливается из резервуара в трубы и подается в дом.
Преимущество газгольдера в том, что это автономная система. Владелец коттеджа, пользующийся сжиженным газом, может не бояться отключений, которые в Ленобласти случаются из-за аварий или планового обслуживания сетей.
Однако взрывоопасность сжиженного газа заметно выше, чем магистрального. Легкий магистральный метан при утечках поднимается под потолок, рассеиваясь либо уходя через вентиляцию. А вот более тяжелая пропан-бутановая смесь, наоборот, стремится к полу и может скапливаться, например, в подвале. Вот почему газгольдеры устанавливают в специально отведенных местах под землей, не менее чем в 10 метрах от жилых строений, в пяти метрах от гаража, удаляют от линии электропередач на расстояние, не меньше полуторной высоты опоры. При эксплуатации газгольдеров применяют датчики утечки.
Лучше, если газгольдер не индивидуальный, а общепоселковый. Тогда за обслуживанием проследит управляющая компания. «Всегда лучше пользоваться услугами профессионалов, тем более в таком деле, как обслуживание газового оборудования», — уверен Антон Серов, руководитель отдела реализации проектов компании «СТИНКОМ». Индивидуальные газгольдеры, по его словам, устанавливают, когда другие варианты невозможны.
«Коллективное строительство и использования газгольдера дешевле индивидуального. Это связано с разделением затрат на согласование, выделение участка земли с необходимой охранной зоной (10 м от границ газгольдера) при его подземном размещении, а также на все работы с его заправкой и обслуживанием. Затраты зависят от количества подключаемых домовладений: чем их больше, тем ниже затраты», — говорит Егор Быков.
Легкий переход
Компания «Русь: Новые Территории» обеспечивала в поселке отопление сжиженным газом в период строительства с последующим переходом на магистральный газ. Такая двухступенчатая схема применялась в реализованном проекте «Особый статус» во Всеволожском районе.
«В новом коттеджном поселке «Высокий стиль» мы планировали пойти по такому же пути, но сейчас понимаем, что успеваем сразу запустить магистральный газ, минуя газгольдерный этап», — говорит Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: НТ». — Тем не менее при проектировании системы мы изначально выбираем универсальные трубопроводы, которые подходят и для магистрального, и для сжиженного газа. Оборудование в домах тоже универсальное, оно быстро может быть перенастроено с одной системы на другую. Таким образом, у нас есть свобода маневрирования, а покупатели могут быть уверены, что всегда будут обеспечены газом».
Немаловажные подсчеты
Что касается стоимости, то магистральный газ, конечно, дешевле сжиженного. Примерно в пять раз, как подсчитал Артем Чесноков, руководитель проекта «Сувантоярви». Но это касается только ежемесячных расходов. Антон Серов отмечает, что при электроотоплении коттеджа площадью 150–200 кв. м в зимний период ежемесячные расходы могут превысить 20 тыс. руб. При наличии магистрального газа для такого же дома плата по счетчику будет не больше 3 тыс. руб. в месяц.
Егор Быков приводит расчет стоимости одного киловатт-часа тепловой энергии в зависимости от энергоносителя: «В обобщенном варианте 1 кВт·ч будет стоить 2,99/5,18 руб. при использовании электричества, 1,3 руб. при использовании сжиженного и 0,92 руб. при использовании природного газа (данные приведены на базе характеристик газового конденсационного котла немецкого производителя, который работает на двух видах газа, а также на базе электрического котла отечественного производства)».
Выбор котлов, работающих на двух видах газа, сегодня широкий, отмечает Егор Быков, а перенастройка недорогая. Однако он предупреждает о необходимости строгого соблюдения регламента обслуживания котлов, поскольку качество сжиженного газа может быть разным. И напоминает, что котел надо выбирать проверенных производителей и марок.
В некоторых поселках для постоянного проживания на «догазовом» этапе используют электрокотлы. Они как запасной вариант не помешают и когда в поселок придет голубое топливо: на случай ремонта и отключения.
При выборе вида газоснабжения надо учитывать не только потенциальные ежемесячные расходы, но и первоначальные затраты на подключение и покупку оборудования.
Подключение к магистральному газу обычно обходится домовладельцу в 300–400 тыс. руб. После подведения трубы к участку придется заплатить еще 120–150 тыс. руб. за проект подключения дома и подключение газового оборудования.
При сжиженном газе, казалось бы, таких затрат не должно быть. Но это только на первый взгляд. Подсчеты показывают, что для коттеджа общей площадью 150–200 кв. м необходим газгольдер объемом около 4,8 тыс. л. Цена такого оборудования с установкой минимум 250 тыс. рублей.
Предлагаемые варианты отопления лучше изучать до покупки участка или дома. Стоимость обслуживания также важна, как расположение и цена.
Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории»
Отопление магистральным газом, безусловно, обходится собственнику дешевле — по нашим подсчетам, в 2–3 раза. Здесь надо учитывать сезон, потому что зимняя и летняя смесь сжиженного газа отличаются по стоимости, а цена магистрального не меняется. Электрическое отопление — самое дорогое, примерно в 10 раз дороже, чем магистральным газом, и в 3–5 раз дороже, чем сжиженным. Существуют также варианты отопления дизельным и твердым топливом. Последний способ абсолютно несовременный, процесс не может быть автоматизирован и требует постоянного присутствия оператора. Дизельное топливо дешевле электроэнергии, но дороже сжиженного газа, этот вариант используется редко.
Артем Чесноков, руководитель проекта «Сувантоярви»
Ни один проект коттеджного поселка не предполагает прокладку сетей под дорогой — это был бы очень странный проект. Ведь если случится авария или нужно будет сделать врезку, придется «раскурочивать» асфальт. Все коммуникации должны проходить по общественным территориям, по сути, на обочине — для быстрого доступа к ним аварийных и технических служб. Более того, современные технологии позволяют все сделать с помощью горизонтально направленного бурения (ГНБ) и не рыть канавы, ямы или траншеи. Так сохранится вид поселка и не будет грязи. Некоторые до сих пор используют надземные коммуникации, но это из прежней жизни.
Антон Серов, руководитель отдела реализации проектов УК «СТИНКОМ»
Если девелопер планирует провести магистральный газ, вряд есть смысл временно подключать газгольдер. Это довольно дорого. Обычно стараются сократить сроки подготовки документов и подключить к газопроводу все дома, как планировалось. До прокладки газовой трубы можно выполнять все работы, но нужно предусмотреть технологический коридор для магистрали. И конечно, сначала прокладываются все инженерные сети, и только потом асфальтируются дороги. Что касается оборудования для сжиженного и магистрального газа, то оно принципиально ничем не отличается. По-разному устроены горелки, их можно менять в зависимости от того, какой газ используется в основном оборудовании.
Егор Быков, канд. техн. наук, генеральный директор управляющей компании «Гринлайндевелоп»
Выбор котлов, работающих на двух видах газа, сегодня широкий. Передовые модели не требуют существенных денежных вложений для перенастройки с одного вида газа на другой, а при соответствующей инженерной квалификации потребитель это может сделать и сам. Стоимость обслуживания таких котлов не зависит от вида используемого газа. Однако качество сжиженного газа в РФ сильно варьирует, и необходимо строго соблюдать регламент обслуживания, а котел выбирать проверенных временем производителей и марок.
Обслуживание — это важнейшее мероприятие, гарантирующее надежную и бесперебойную работу системы отопления. Потребителю, который не имеет опыта эксплуатации подобных систем, это может быть не очевидно. Однако, если изучить случаи отказов отопительных установок в сильные морозы или праздники, становится понятно, что компромиссы здесь неуместны. Внешние (коллективные) системы имеют одно неоспоримое преимущество: в их работоспособности заинтересовано много людей одновременно. Плюс ко всему затраты на содержание таких систем аспределяются на большое число потребителей. На мой взгляд, индивидуальный газгольдер обещает больше хлопот и ограничений. Я рекомендую на аварийные случаи ставить дублирующий электрический котел, который гарантирует комфортную температуру на время ликвидации аварии.
Вячеслав Седов, директор по развитию КП «Петровское Барокко»
Индивидуальный газгольдер в разы дороже поселкового из-за затрат на саму систему: требуется газгольдер, его монтаж и контроль. Зато плата за обслуживание ниже, чем в случае поселкового. Общий для всех газгольдер требует прокладки магистральных сетей, а их содержание обходится дорого.
В нашей практике отопление магистральным газом в три раза дороже отопления сжиженным газом и в четыре раза дороже отопления электричеством. Эти показатели применимы к землям ИЖС, там, где установлены двухтарифные счетчики. В других случаях самое выгодное решение — отопление дизтопливом, которое по сравнению с магистральным газом, дешевле в пять раз.
Выбор между коллективной и индивидуальной инфраструктурой зависит от желания домовладельца: можно оставить все имущество в личном распоряжении и нести ответственность за его установку, обслуживание, ремонт. А можно передать все оборудование на баланс управляющей компании и платить по тарифу только за поставку ресурсов.
