И это не дачные дома, а постоянное жилье класса «бизнес» и выше. Здесь развивается всесезонный курорт «Охта Парк», а 1 сентября открылись две новые частные школы.
Покупателей недвижимости в районе Мистолово-Энколово-Кузьмолово привлекают несколько факторов: всесезонный курорт «Охта Парк», а также близость к городу, КАД и «Меге-Парнас», яркие проекты поселков и малоэтажных комплексов с детскими садами и даже собственными новыми школами. Именно на этой территории реализуется проект, лидирующий с начала 2018 года по продажам на рынке загородной недвижимости бизнес-класса.
Соседи по Охте и классу
В районе деревень Мистолово, Энколово и Кузьмолово сложился целый кластер коттеджных поселков и малоэтажных комплексов с недвижимостью разного формата: коттеджами, таунхаусами, многоквартирными домами. Это территория вдоль шоссе Юкки — Кузьмолово, от Новоприозерского до Токсовского шоссе, большая ее часть относится к Бугровскому сельскому поселению.
Среди проектов класса «бизнес» и выше здесь представлены поселки как в единой архитектурной стилистике, так и не ограничивающие землевладельцев по выбору архитектуры.
Мультиформатный жилой комплекс «Образ жизни» на территории курорта «Охта Парк» стоится в стилистике альпийских шале, органичной для лыжного курорта. Всего в комплексе будет 700 юнитов: это 68 коттеджей и 150 секций в таунхаусах в Горной деревне, а также апартаменты в Спортивной деревне и 100 индивидуальных домов с просторными участками в Лесной деревне. Именно этот проект со старта продаж уже полтора года лидирует по числу заключенных сделок в бизнес-классе.
«Продажи апартаментов, коттеджей, таунхаусов идут в хорошем темпе, поскольку наши покупатели уже знают и любят «Охта Парк», прокомментировала данные аналитиков Вита Бланк, директор по продажам загородного жилого комплекса «Образ жизни».
До августа в продаже были домовладения Горной и Спортивной деревень, которые будут сданы до конца 2019 года. Это коттеджи до 180 кв. м с участками по 6–16 соток, цены от 16 до 28 млн руб., а также таунхаусы с участками 1–2,2 сотки от 7,8 до 12,7 млн руб. за домовладение. В продаже есть еще 5 коттеджей и 8 секций в таунхаусах.
В августе в ЖК «Образ жизни» открыты продажи в Лесной деревне, которая расположена немного в стороне от курортных объектов. К открытию продаж были подготовлены три демонстрационных дома разной площади. «Всего к продаже предлагается 11 различных проектов. Для каждого несколько вариантов планировки, есть также три варианта дополнительных хозяйственных построек с гаражом или навесом для машин. Цены на домовладения начинаются от 29 млн руб. Часть домов Лесной деревни была забронированы еще до старта продаж, — отмечает Вита Бланк.
В стиле английского предместья выдержан коттеджный поселок премиум-класса «Ламбери» на 50 домовладений, а приемы органической архитектуры знаменитого американского архитектора использует поселок «Райт Парк» на девять коттеджей. В п. Кузьмоловский расположен поселок «Небо» (138 домовладений, индивидуальных коттеджей и секций в таунхаусах — все из кирпича, в классическом или современном стиле), полностью реализованный и заселенный.
Есть здесь и масштабные проекты — «Охтинский парк» (около 500 домовладений) и «Охтинское раздолье» (365 домовладений), где продавались участки без подряда, а на них строятся или построены дорогие коттеджи. Рядом давно заселенный микрорайон «Надежда» (140 домов). Участки в этой локации предлагают по цене от 350 тыс. руб. за сотку.
Представлены и малоэтажные жилые комплексы: Mistola Hills и его вторая очередь EcoCity (больше 800 квартир), «Горки Парк» (14 домов на 320 квартир). А также мультиформатный проект «Близкое», у которого летом появился шанс быть достроенным с помощью нового инвестора, в отличие от проблемной «Альпийской деревни» (IMD group) с неясными перспективами. В районе предлагается и недорогое новое жилье, но плотной многоэтажной застройки нет.
Алексей Потапов, генеральный директор компании «Ламбери» и житель одноименного поселка, считает, что сочетание жилья разных форматов и классов скорее плюс для территории. По мнению эксперта, район становится самодостаточным: там есть все необходимое для отдыха и постоянного проживания, в том числе инфраструктура уровня «премиум»: магазины фермерских продуктов, хорошие рестораны, спортивные и загородные клубы с насыщенным календарем светских мероприятий, а также образовательные объекты.
Загородные школы
Изменения в развитии инфраструктуры в этом районе происходят по частной инициативе. Частные детские сады построены и работают в поселке «Небо», Mistola Hills, а в «Охта Парке» — детский центр «Индиго». Малышей в них принимают без ограничений по месту жительства.
Школа, построенная девелопером коттеджного поселка, — большая редкость, поэтому открытие 1 сентября 2019 года сразу двух новых частных школ стало событием не только для этой территории, но и для всего петербургского рынка загородной недвижимости.
Компания «Ламбери» построила на границе поселка школу со шпилем и курантами. В здании 2300 кв. м разместились классы на 180 учащихся и детский сад для 60 малышей. В строительный проект вложено около 260 млн руб. Школа и детсад будут в ведении частного образовательного учреждения «Деловая волна». Для учеников оборудованы библиотека, мультимедийный центр, помещения для тематических секций и занятий спортом, построен открытый стадион. Есть возможность обучения верховой езде и теннису.
В сентябре открывается частная школа на 50 учеников в Кузьмоловском, четыре класса по 12 учеников от 7 до 11 лет с разнообразными возможностями для дополнительного образования, спортивных и творческих занятий под брендом ILA ASPECT.
Частную школу проектируют и в «Образе жизни». До заключения договора с образовательным учреждением строительство не начнется, поскольку у школьных операторов могут быть свои требования к зданию.
Все для спорта и отдыха
Объекты для спорта и отдыха сосредоточены в «Охта Парке», который после реконструкции 2015 года воспринимается не только как зимний курорт, куда сотни тысяч людей приезжают на лесной каток длиной полтора километра, в сноу-парк, на склоны для катания на лыжах, «ватрушках» и сноубордах. Это всесезонная рекреационная зона: здесь есть детский клуб, комплекс открытых подогреваемых бассейнов, большой
банный спа-комплекс, веревочный парк, два ресторана, магазины и демократичный стрит-фуд. В планах владельца «Охта Парка» строительство аквапарка, которое должно начаться в 2020 году, перенос знаменитого лесного катка с увеличением площади в пять раз. Для жителей «Образа жизни» по картам лояльности предусмотрены особые условия пользования курортом.
Планируется также создать искусственный водоем в расчете на лодки и катамараны, открыть академию тенниса, школу и даже, возможно, со временем сделать дополнительный съезд с Новоприозерского шоссе.
Однако «Охта Парком» перечень спортивных объектов в локации не ограничивается. Фитнес-центр с бассейном несколько лет работает на въезде в поселок «Небо» от «Строительного треста». Большое здание для оздоровительного центра построила компания «Ламбери», сейчас ищет оператора.
У любителей верховой езды пользуется спросом конноспортивный клуб «Дерби» в Энколове, принимающий в том числе международные соревнования.
Одной из проблем территории, уже сейчас довольно острой, стала транспортная: двухполосная дорога 41К-200, ведущая к ближайшему к городу курорту, в погожие выходные сильно перегружена.
Марина Агеева, директор по продажам компании «ПулЭкспресс» отмечает, что район деревень Мистолово и Энколово обживается активнее других под Петербургом. В силу большого объема застройки дело движется не быстро, но результаты уже видны, в том числе по инфраструктурным объектам, и будут с каждым годом все заметнее.
Марина Агеева, директор по продажам компании «ПулЭкспресс»
«Охта Парк» очень активно развивается, это самый популярный курорт рядом с Петербургом, и вокруг него постепенно складывается насыщенная инфраструктурой локация — с магазинами, школами, ледовым дворцом, спа-комплексом и прочим. И дома здесь строят соответствующего класса. В нашем поселке «Охтинский парк» ценовой диапазон от 15 до 180 млн руб. за домовладение.
В округе дорожает и земля: в нашем поселке продажи начинались с 250 тыс. руб. за сотку, последние участки мы продавали по 700 тыс. руб. за сотку, а сейчас на «вторичке» собственники выставляют свои наделы по 900 тыс. руб. за сотку. Триггером роста стоимости и привлекательности для жителей выступает курортная инфраструктура в шаговой доступности.
Можно сказать, что здесь складывается сообщество местных жителей со средствами, которые инвестируют в инфраструктурные объекты неподалеку от своих домов. Так строится детский сад Sun School на границе «Охтинского парка», еще один домовладелец выкупил землю и строит спа-комплекс и мини-поселок Оhta Spa Residence.
Светлана Невелева, директор по развитию компании «Русь: Новые Территории»
Близость к КАД, крупному моллу и курорту «Охта Парк» для многих весомый довод в пользу покупки недвижимости в локации Мистолово-Энколово-Кузьмолово. Причем цены здесь среднерыночные.
Мне кажется, четкого позиционирования этой территории еще нет. В Курортном районе привлекают престиж, залив и обилие популярной развлекательной инфраструктуры. Дальше от Петербурга и ближе к крупным озерам и Вуоксе выбирают дома для всесезонного отдыха на природе ценители активного образа жизни вне многолюдных мест.
Здесь предлагается нечто среднее. Территория Мистолово-Энколово сейчас активно застраивается, а качество жизни там, как и загруженность ведущих к курорту шоссе, домовладельцы в полной мере оценят позднее, когда все въедут в свои дома.
Потенциал у территории, безусловно, есть, хотя его реализации мешает большая разница классов возводимого жилья, уже сложившаяся «неформатная», разнокалиберная застройка.
Алексей Потапов, генеральный директор компании «Ламбери»
Я живу в «Ламбери» и почти никуда не выезжаю. А зачем, если живу за городом? Поэтому могу сказать только за свой район. Локация Мистолово-Энколово-Кузьмолово становится все популярнее. В отличие от Новодевяткина или Кудрова, здесь удалось избежать массовой высотной застройки и миновать участи «гетто». За счет хорошей транспортной доступности и развитой инфраструктуры район получился самодостаточным и очень удобным для постоянного проживания. С появлением ЗСД добираться в центр города и другие районы стало намного удобнее. Загородные жители в большинстве своем люди состоятельные, и инфраструктура здесь развивается с учетом повышенных требований, ориентированных на премиум-сегмент. Не берусь загадывать, перехватит ли эта локация пальму первенства у Курортного района, но твердое второе место ей обеспечено. А если сравнить стоимость квадратного метра в этих двух локациях по соотношению цены и качества, то Курортный район явно проигрывает.
Еще одной характерной особенностью локации является наличие жилья не только премиального сегмента, но и классов «комфорт» и «бизнес», что способствует гармоничному развитию территории, поскольку позволяет обеспечить работой и жильем местных жителей. А работы в районе много: школы, детские сады, фитнес-центр и торговый центр предоставляют рабочие места. Жителям сектора класса «премиум» это дает возможность подобрать жилье для обслуживающего персонала рядом с домом. Уже сейчас у владельцев загородных резиденций спросом пользуются апартаменты. Все эти тенденции обеспечивают локации Мистолово-Энколово-Кузьмолово большой потенциал развития. Именно поэтому мы занялись строительством поселка премиум-класса «Ламбери». Именно поэтому я в нем живу.
