На рынке бум спроса на быстрые решения. К ним относились каркасные и клеено-брусовые дома — за счет минимальной отделки. Однако высокий спрос и дефицит сырья, перегрузка производств замедлили их реализацию. И некоторые заказчики готовы изменить технологию строительства дома под давлением ценовой ситуации. Проблема — в исполнителях. Бригада, возводившая каркасные дома, вряд ли правильно построит дом из газобетона. Все предостережения о соблюдении технологии и проверке строителей теряются в лихорадочных попытках найти рабочих и материалы подешевле. Многие возвращаются к незамысловатости советско-дефицитного шестисоточного стандарта, и риск пополнения большой выборки неликвида на рынке заметно повышается.
Откладывать строительство, ждать отката цен, урезать до предела требования к качеству или ввязываться в стройку со светлой надеждой на лучшее?
Сухая смесь цифр
По данным Росстата, доля жилых деревянных домов в общем количестве построенных частных домов наибольшая. В 2020 году, например, из дерева построено больше 90 тысяч из 299 тысяч домов, то есть 32,5%. По площади доля меньше: 23,4% (9,35 млн кв. м) составили деревянные дома в общем объеме ИЖС, достигшем почти 40 млн кв. м. Цифры неточные, как предупреждает Росстат, особенности сбора данных вынуждают значительную часть,
до 40%, индивидуальных домов относить к неопределенной категории «прочие», включающую каркасные, комбинированные и другие типы домов, значительная часть материалов которых из древесины. По оценке Ассоциации деревянного домостроения, это до 40% объема ввода односемейных домов. По данным того же Росстата, блочные (газобетонные дома) составили 13,3% общей площади частных домов, а лидировал кирпич, из которого построены 27% общего объема ИЖС.
Спрос на жизнь за городом у россиян тем временем продолжает расти даже по сравнению с «высокой базой» 2020-го, о чем говорят и полугодовые итоги продаж участков и домов, и, например, статистика онлайн-гипермаркета товаров для дома, дачи, строительства и ремонта ВсеИнструменты.ру. В сегменте b2b спрос со стороны юрлиц на строительное оборудование увеличился на 51%, а на стройматериалы — на 184%. Среди физлиц популярность категории стройоборудования выросла на 27%, а стройматериалов — на 208% (или в три с лишним раза). По данным avito.ru, материалы для строительства стен интересовали россиян на 76% чаще, чем год назад, строительные смеси — в четыре раза.
По этапу
Подорожавшая древесина — это рост стоимости каркасных, брусовых и даже домов из СИП-панелей, досок для опалубки, стропильных систем, обрешетки и подложки для мягкой кровли. Металл, взлетевший в цене вдвое — это арматура фундамента, армированные пояса для газобетонных стен, крепеж, металлочерепица. Выросли цены на продукты нефтехимии, от лаков и красок до пленок и пенополистирола, а также на окна и двери. Газоблоки и кирпич подорожали меньше, но дома из них за счет прочих составляющих (плюс затраты на строителей и логистику) прибавили в цене хоть и не так, как деревянные, но ощутимо. И рост продолжается.
Кроме того, заказчики и строители сталкиваются с дефицитом и, соответственно, с задержками поставок. Сегодня быстро значит дорого. Поэтому есть смысл спланировать поэтапную стройку. Относительно ликвидный недострой — это коробка (фундамент, стены, перекрытия) под крышей. Его можно продать, если что-то пойдет не так. Утепление и внешнее покрытие фасада будет следующим этапом, затем инженерия и черновая отделка.
Строительные компании тоже вынуждены разбивать на этапы утверждение смет: зафиксировать полную стоимость дома у них сейчас нет возможности.
Очевидно, что подорожание строительства сократит спрос на дома — он упрется в потолок доходов. Хуже, что в этой лихорадке появится много обжегшихся на кажущихся простыми решениях.
Алексей Соколов, директор по развитию строительной компании «Мера»
Простых рецептов построить качественный дом быстро и недорого сейчас нет. Те, кто успел закупить материалы в апреле, могут считать себя счастливчиками. А сейчас, летом, пожалуй, самый сложный момент для старта стройки. На рынке бум спроса на быстрые решения, и они быстро подорожали.
Чтобы за лето успеть как можно больше, лучше выбрать проект, не требующий большепролетных клееных балок (от 6 м): их изготовления придется ждать больше месяца. Можно разбивать стройку на этапы, но стоит рассчитать силы, чтобы не переплачивать за простой рабочих: фундамент, стены, крыша, потом утепление и внешний слой фасада, затем инженерные сети и черновая отделка. Разделять на этапы по этажам не стоит.
К августу газобетон и кирпич прибавили не больше 10%. Уверен, они будут дорожать, и есть смысл поторопиться с заказом проекта дома и закупкой материала через строительную компанию. Это дает весомое преимущество: компании закупают материалы по оптовым ценам, используют годами выстроенные цепочки поставок. Хотя сейчас и нам иногда приходится покупать по ценам розницы.
Цикл строительства каменных домов достаточно длительный, и ближе к концу сезона, когда спрос на услуги строителей пойдет на спад, будет проще вести переговоры о цене. Это действует и для покупки комплектующих (креп-лений, окон и прочего): вне высокого сезона продавцы проявляют больше готовности сделать скидку. Хотя о возврате цен к уровню весны 2020 года не может быть и речи.
Владислав Ремиш, коммерческий директор компании SKOG Homes
Газобетон оказался в общем для рынка стройматериалов для загородного домостроения повышательном тренде: с июня прайс-листы обновляются дважды в месяц. С мая 2020 года общий рост отпускных цен
на газобетонные блоки составил 40%. На поставку материала производитель высококачественного газобетона YTONG, с которым мы сотрудничаем в качестве дистрибьютора, отводит сейчас полтора месяца. Насколько мне известно, у других производителей сроки ожидания больше. Рассуждать о вероятности снижения цен, думаю, не стоит. Да, биржевые котировки металла и древесины подвержены колебаниям. Но, во-первых, мировые цены на них все еще выше цен внутреннего российского рынка. А во-вторых, где уверенность, что обычный покупатель арматуры для фундамента дома или пиломатериалов сумеет отследить эти колебания, попадет именно в нижнюю точку, сумеет поймать этот краткий миг? Пример динамики цен на металлоизделия показывает, что после короткого и небольшого снижения цены берут новые максимумы. Общая смета строительства домов из газобетона выросла в полтора раза.
В зависимости от проекта, удорожание может составлять от 1,3 до 1,6 раза.
Сергей Феденко, руководитель группы компаний «СТИНКОМ»
Пиловочник подорожал в два раза, и рост цен на него продолжается, вывозные пошлины на необработанную и грубо обработанную древесину никак не повлияли на цены внутреннего рынка.
Для строительных компаний ситуация сложная: невозможно зафиксировать стоимость контракта с заказчиком, поскольку цены успевают измениться за время обсуждения проекта и расчета сметы. Май был дефицитным по поставкам, спрос носил характер ажиотажного.
Мы готовились к сезону, и «СТИНКОМ» сделал запас сырья для собственного производства деревянного кирпича. Клиентам, приходившим в апреле-мае, мы смогли обеспечить исполнение заказов. Тем, кто обращается сейчас, вынуждены предлагать лист ожидания на сентябрь — ноябрь. Цена на дома уже выросла на 60%.
Замена технологии и материала не выход для наших клиентов, они осознанно выбрали деревянный дом и переориентироваться на газобетон не хотят. Тем более что сейчас весь рынок домостроения переживает одинаковые проблемы: дорожает все, не только материалы из древесины, но и утеплители, окна, металлоизделия, импортные краски и покрытия.
Вижу, как неподалеку от «Гармонии» дачные поселки стали застраиваться кустарным способом из некачественных материалов — так строили летние домики на шести сотках в советские времена жесткого дефицита.
