Там, где невозможно капитальное строительство, например на арендованной земле, модульные дома — безальтернативный и при этом современный и выгодный вариант. Турбаза или арендный поселок из модульных конструкций строятся быстро и без ущерба природным достоинствам участка.
Необходимое и достаточное
Тренд на быстрые и готовые решения явно виден не только в частном сегменте загорода, но и в сегменте В2В — коммерческой недвижимости для индустрии HoReCa, включая загородную. В Петербурге и Ленобласти есть примеры строительства модульных коттеджей для аренды, в том числе в сетевом формате, предлагающем несколько адресов размещения. При всех достоинствах модульного строительства турбаз и коттеджей для отдыха сегмент пока весьма ограниченный. Владельцы участков, в поисках путей развития земельных активов, предлагают коллаборацию производителям модульных домов. Зачастую реализация таких проектов упирается в дефицит инфраструктуры, а значит, требует серьезных вложений на начальном этапе, комментирует Андрей Васильев, генеральный директор компании RevalHouse.
Модульные дома часто попадают в топы ведущих мировых ресурсов по архитектуре и дизайну: лаконичные и стильные, продуманные и логично организованные, при этом прагматичные и комфортные.
Кроме возможности обойтись без грязных работ на участке, их преимущества это скорость возведения, заводская готовность, предсказуемость результата. «Модульный дом можно сравнить с моделью Smart в мире автомобилей, символом рациональной компактности с двигателем от концерна Daimler. Тем, кто готов погрузиться в детали, компания RevalHouse, например, готова организовать видеотрансляцию из сборочного цеха в режиме реального времени. Безусловно, качество зависит от производителя модульных домов, но это можно проверить по демодому, по спецификации материалов в смете и по результату», — уверяет Андрей Васильев.
Для отдыха или инвестиций
Модульные дома будут прагматичным решением для участков с ценным природным либо благоустроенным дизайнерским ландшафтом. «Так было в нашем проекте на Суходольском озере, где пришлось особенно тщательно защищать газон и дорожки из декоративного камня для проезда большегрузов, — говорит Виталий Савчин, генеральный директор компании Elmaco. — Для доставки модулей к месту монтажа не требуется капитальная дорога с твердым покрытием, что важно для туристического сегмента. Строительство из модулей не предусматривает прохождения всех этапов проектирования и экспертиз, за счет чего сокращается период от старта проекта до полной готовности, и это еще один фактор востребованности модульного строительства. Однако небольшая площадь жилого пространства каждой единицы требует особого внимания к архитектуре, эргономике планировочных решений, поэтому качественный проект — необходимое условие успеха».
Модульный дом или здание площадью до 1500 кв. м заказчики в России могут получить за три-четыре месяца. «Базу отдыха СПбГУ рядом с Туапсе компания Elmaco построила под ключ за четыре месяца. Законодательное ограничение площади некапитальных построек — 1500 кв. м. При желании модульное здание может быть оформлено в качестве капитального объекта с получением кадастрового номера, — поясняет Виталий Савчин. — На изготовление и доставку модулей общей площадью 100 кв. м потребуется около двух месяцев. Проектирование модульного здания занимает не меньше месяца.
Многое зависит от оперативности заказчика при согласовании дизайнерских решений в отделке и инженерном обеспечении. К трехэтажным постройкам предъявляются дополнительные противопожарные требования, поэтому оптимально строительство модульных зданий не выше двух этажей».
Виталий Савчин отмечает, что модульные постройки используют в качестве домов на загородных участках, гостиниц и общежитий: «При этом самый распространенный запрос в Elmaco — это современный офис продаж для компании-застройщика на объекте строительства. По этому опыту могу сказать, что небольшой модульный объект может функционировать без подключения к магистральным сетям водоснабжения и водоотведения. Электричество обязательно, необходимая мощность для отопления небольшая, поскольку модульные здания качественно утеплены, включая пол и крышу. Канализация может быть локальной или в модульной конструкции устанавливается дополнительная емкость.
Обычно мы поставляем модульные блоки с внешней и внутренней отделкой, светильниками и сантехникой. По желанию заказчика в поставку включаются не только террасы и балконы, но и мебель, шторы, а также аксессуары, вплоть до держателя туалетной бумаги и первого комплекта жидкого мыла и освежителя воздуха для санузлов.
Стоимость модульных конструкций зависит от выбора материалов для внутренней и фасадной отделки, уровня инженерного наполнения и современных систем «умного» комфорта. Здесь возможен ценовой разброс до 300%. Ценообразование учитывает общую площадь и класс объекта: квадратный метр тысячеметрового модульного здания со стандартной отделкой за счет масштабирования будет стоить от 90 тыс. руб., а одинарного модуля 3,5 х 12 м в полной комплектации — до 250 тыс. руб. и дороже. Подчеркну: с дизайнерской отделкой, сантехникой и светильниками. Для модульных зданий коммерческих заказчиков мы чаще всего используем при отделке фасадов композитные кассеты, импрегнированную древесину, фиброцементные панели».
Екатерина Крылова, архитектор компании RevalHouse
Большинство хочет жить здесь и сейчас, а не тратить на строительство время и силы в течение года или двух. Модульный дом — самое быстрое решение, а если нужно получить готовый дом к началу дачного сезона, например к майским праздникам, то единственное возможное.
Модульный дом можно установить на легкий фундамент, свайно-винтовой или столбчатый, а при необходимости перебазировать. В модульном доме можно жить круглый год. Он утеплен современными экологичными материалами, что позволяет поддерживать внутри комфортную температуру.
Стоимость квадратного метра в модульном доме под ключ в среднем начинается от 50 тыс. руб. и зависит от общей площади. В сравнении со стандартным строительством это, конечно, может быть дороже, но экономит один из важнейших ресурсов — время. Модульные дома дают возможность быстро переехать за город или открыть прибыльный бизнес в сфере загородного отдыха.
