С чего начинается дом?

Большая часть клиентов, которые обращаются в строительные фирмы, чтобы построить себе дом, к сожалению, совершают одни и те же ошибки. Попробуем, систематизировав их, составить правильный алгоритм действий.

Первое, на что хотелось бы обратить внимание, это сроки строительства дома. Практика нашей организации показывает, что построить загородный дом готовностью "под ключ" в среднем можно за год. Какие же этапы работ необходимо выполнить, чтобы уложиться в это время?

I этап. Выбор проектного решения и производство проектных работ. Самый непредсказуемый по длительности этап. Он может продолжаться от 1-2 недель в случае приобретения готового проекта в проектной организации до 3-4 месяцев при заказе индивидуального проекта. В среднем подготовка полного проекта занимает 2,5-3 месяца (к примеру, с октября по февраль). Причем проект должен быть разработан по всем разделам: архитектурная часть, конструкции, водопровод и канализация, электроснабжение, отопление и вентиляция. Иногда необходимы еще и специальные разделы, такие как слаботочные системы. Тщательная проработка проектной документации является страховкой от неправильного и неграмотного строительства, следствием которого являются переделки и большие финансовые потери. Желательно также на этом этапе разработать проект генплана участка, так как обычно на загородном участке не ограничиваются строительством только одного дома и возводят вспомогательные сооружения: скважины, навесы, бассейны, беседки и пр. Генплан позволит правильно разместить их на участке, а также послужит основой для ландшафтного проектирования.

Однако прежде чем приступать к этапу проектирования, необходимо провести ряд организационных мероприятий, которые обычно возлагаются на заказчика:

1. Получить у архитектора в районной администрации архитектурно-планировочное задание (АПЗ), в котором будут описаны все ограничения по проекту. АПЗ будет руководством для архитектора проекта.

2. Получить технические условия в снабжающих организациях: в "Электросетях", "Водоканале", газовой службе и в других административных структурах.

Когда проект будет готов, его необходимо согласовать в инстанциях: у районного архитектора; в пожарной инспекции, СЭС и других. С готовым и утвержденным проектом заказчик застрахован от непредвиденных переделок и дополнительных расходов.

II этап. Непосредственно строительство, которое также можно подразделить на условные этапы:

- Работы нулевого цикла и подготовительные работы (продолжительностью 3-4 недели, условно середина марта - середина апреля).

- Возведение здания с заведением его под крышу (2,5-3,5 месяца, например, апрель - июнь).

- Организация внутреннего и внешнего инженерного оснащения здания. Обычно эти работы начинаются уже после возведения 1-го этажа здания и продолжаются примерно месяц (май - июль).

- Отделка здания снаружи и изнутри до стадии чистовой отделки (2-3 месяца, июнь - август).

- Ландшафтные работы (июль - сентябрь).

- Чистовая отделка помещений, окончательное оснащение приборами и системами, пуско-наладочные работы (август-декабрь).

И наконец, III этап, обычно заказчик забывает о нем, но рано или поздно ему приходится столкнуться с ним. Это сдача законченного строительства в эксплуатацию. Приемкой домов занимается межведомственная комиссия (МВК), образованная при соответствующем муниципальном образовании. В работе МВК руководствуется прежде всего утвержденной и согласованной проектной документацией, которая должна была быть подготовлена на I этапе.

Наша компания всегда рада помочь в решении вопросов загородного строительства. Обращайтесь к нам, и мы построим вашу мечту - жилье с большой буквы.