Об этих изменениях мы решили побеседовать с представителями петербургских риэлтерских компаний. Как изменились за последнее время предпочтения тех, кто хочет купить или построить загородный дом? Какие факторы играют главную роль при выборе месторасположения дома? Как изменился облик пригородов в связи с возросшей популярностью малоэтажного и коттеджного строительства?
Представитель бюро недвижимости "Олимп-2000" Виталий Попенков считает, что в первую очередь изменению подверглись, если угодно, "аппетиты" тех, кто приобретает загородную недвижимость. Лет семь назад, как правило, строили индивидуальные загородные дома большой (300 кв. м и более) площади, используя в качестве строительного материала в основном красный кирпич. Проекты таких домов зачастую составлялись на скорую руку, непрофессионально, в результате чего мы имеем сейчас немало огромных и архитектурно бездарных построек. Сейчас проектам уделяется гораздо больше внимания, а строят из дерева, пенобетона, того же кирпича, то есть технологии стали разнообразнее. Что касается площади построек, то она оптимизирована и составляет 100-300 квадратных метров.
Приоритеты в отношении расположения будущего дома также изменились. Если семь лет назад все направления были примерно (при небольшом преимуществе Карельского перешейка) одинаковы для любителей загородного образа жизни, то в последнее время обозначился явный перевес северных пригородов. В основном это Курортный район и примыкающая к нему часть Выборгского. Поскольку мы живем в рыночных условиях, эти предпочтения ярко проявляются и в ценах на землю: участки в Курортном районе, как известно, самые дорогие. Хотя и в южных или восточных пригородах покупают землю и строят дома, правда, те, чьи доходы более скромные.
К сожалению, коттеджная застройка проводится у нас хаотически, так что говорить о каком-то направленном изменении облика петербургских пригородов не приходится. Причина здесь в отсутствии разумной политики властей Ленинградской области в сфере коттеджного строительства. Застройщики испытывают немалые трудности с получением земли, поэтому коттеджи нередко возводятся в случайных местах - там, где удалось получить (зачастую - на полулегальных условиях) участок. Бывает и так, что рядом выделяются участки под строительство особняка большой площади и небольшого дома, характерного, скорее, для садоводства; в итоге - очевидная диспропорция, явно не улучшающая тот или иной ландшафт.
По мнению начальника загородного отдела корпорации "Адвекс-Росстро" Владимира Зишкова, за последние годы очень сильно изменились требования к участкам: если раньше люди приобретали, как правило, 10-12 соток, то сейчас запрашивают 20-30. Иными словами, в большой цене приватность загородной жизни (на крошечном клочке земли, когда твое окно смотрит в окно соседа, о приватности, понятно, можно забыть). Кроме того, после кризиса 1998 года многие стали отказываться от мысли о постройке дома-"монстра", и в немалой степени по той причине, что такой дом очень накладно содержать (расходы на отопление, электроэнергию и т. д.). Взамен появилось отчетливое желание иметь нормальное, уютное жилье со всеми удобствами, в котором можно комфортно себя чувствовать.
Географические пристрастия устремлений тоже изменились, в первую очередь в связи с очень сильным удорожанием земли в Выборгском районе. Фактор цены земли стал играть большую роль при выборе местоположения загородного дома. Даже представители среднего класса, накопившие сумму, необходимую для покупки полноценного загородного коттеджа с удобствами, нередко задумываются: а стоит ли любой ценой рваться в Курортный район? Дело в том, что дома одинаковой площади и с одинаковым набором коммуникаций, но расположенные на севере и на юге, могут сегодня различаться по цене в два раза. И потому многие считают целесообразным покупать или строить дома на участках, расположенных в южных пригородах Петербурга (особенно состоятельные люди, проживающие и работающие в Купчине и на Юго-Западе). Стал пользоваться популярностью и район Кировска и Шлиссельбурга, где цены на землю, кстати, также выросли, но их рост не идет ни в какое сравнение с ростом цен в Курортном районе.
Можно отметить и такую тенденцию, отличающую, к примеру, наш регион от московского: преобладание желания купить участок, а затем на нем построить дом. Вроде бы вторичный загородный рынок уже сформировался, и все равно москвичи предпочитают покупать готовые загородные дома, а петербуржцы охотнее приобретают землю или "недострой".
Изменение облика пригородов связано прежде всего со способом застройки. Если раньше один отхватит землю здесь, другой - там, оба строятся с размахом, не жалея ни леса, ни расположенного рядом водоема, и любые изменения лишь в худшую сторону, то ныне застройка ведется более грамотно: участки выделяются людям одного социального слоя, возникают коттеджные поселки - и ситуация уже другая. Современные собственники бережно относятся к природе, ландшафту, что уже весьма обнадеживает.
А вот что думает об этом генеральный директор агентства недвижимости "Вектор" Сергей Щигорец. Предпочтения потребителей, по его мнению, развивались в соответствии с формированием слоя состоятельных людей. Если раньше этот слой составляли в основном граждане, скажем так, не отягощенные образованием и вкусом (вследствие чего и дома их вкусом не отличались), то в последние годы к загородному жилью стали предъявляться другие требования. Потенциальные клиенты поездили по миру, увидели, как живут в развитых странах, и в соответствии с этим начали формироваться их запросы. В настоящее время загородные дома все больше начинают походить на свои западные аналоги - они продуманы, экономичны, построены из современных качественных материалов.
Опять же, если раньше дома нередко возводились в совершенно непредсказуемых (и крайне неудобных) местах, то сейчас к выбору участка подходят значительно разумнее. Учитываются все возможные факторы: наличие водоема, привлекательного ландшафта, удобных подъездных путей, коммуникаций, ну и, естественно, престижность района и цена на землю. Сочетание всех этих условий в реальности практически не встречается, более того - нередко требования являются взаимоисключающими, но важно другое - у людей сложилось представление об идеале, к которому можно стремиться.
Отдельный вопрос - изменение облика пригородов. Пригороды меняются в соответствии с нашей российской ментальностью, и если появляется что-то уродливое, то жаловаться некому. К сожалению, у нас утрачено понятие "большого стиля" в архитектуре, которым славился, например, дореволюционный Петербург. В то время нынешний Курортный район также интенсивно застраивался загородными домами, которые при всем разнообразии имели единый архитектурный облик. Этот стиль назывался северный модерн. Сейчас, увы, строят кто во что горазд, а поскольку у органов архитектурного надзора никаких действенных рычагов (да и желания) для систематизации застройки нет, ни о какой гармонии речи быть не может. И хотя это раздражает и огорчает, изменить здесь что-то мы пока не в силах.
Что ж, мы действительно имеем то, что заслуживаем. Тем не менее петербуржцы не стоят на месте: они посещают другие страны, перенимают опыт, наконец, учатся на собственных ошибках. А значит, рано или поздно питерские пригороды должны обрести тот вид, который будет соответствовать статусу великого города.
