За примерами далеко ходить не надо. Специалисты, которым приходится заниматься реконструкцией и восстановлением загородных коттеджей, рассказывают много похожих историй. Вот одна - типичная.
Некий состоятельный гражданин приобрел в Ленинградской области солидный, недавно отстроенный коттедж и приступил к его внутренней отделке по своему вкусу. Через некоторое время на одной из стен появилась небольшая трещина. Надо отдать должное хозяину, он этот факт не оставил без внимания - трещина была взята под постоянный контроль, и не напрасно: она стремительно увеличивалась в размерах. Призванные для оценки ситуации специалисты поставили неутешительный "диагноз" - ошибки в расчетах фундамента, представляющие угрозу всему зданию. К счастью, эта история закончилась благополучно. Дом удалось спасти, однако хозяину пришлось не только изрядно поволноваться, но и раскошелиться на поистине уникальные работы. Для того чтобы исправить столь серьезный просчет, пришлось сделать подкоп под фундамент и залить дополнительную железобетонную подушку. Самостоятельно осуществлять такие "операции" специалисты не советуют никому - слишком рискованно.
А вот предъявить судебный иск горе-работникам, построившим этот дом, увы, не удалось. И это обычная практика: редко кто заключает договоры со строительными фирмами, несущими юридическую ответственность за свою деятельность, чаще дома возводят бригады заезжих непрофессионалов, которые по окончании работ растворяются как дым в воздухе.
Однако, как показывает практика, фундаменты, рассчитанные без учета сложности грунтов, конкретных условий данного участка и веса строения, - не единственная беда, которая может привести к необходимости полной или частичной реконструкции здания. Современный дом - это сложнейшее инженерное сооружение, в котором должно быть скрупулезно учтено и просчитано все до мелочей. И конечно, особое внимание должно уделяться несущим конструкциям и перекрытиям, потому что здесь ошибки проектирования наиболее опасны. Но не менее важны грамотные расчеты толщины стен и учет всех физических характеристик стеновых материалов, так как от этого зависит, будет ли ваш дом теплым и комфортным.
К сожалению, сегодня загородным домостроением занимается слишком много дилетантов, а заказчики порой проявляют поистине детское легкомыслие. Поэтому, начиная строительство, лучше не пренебрегать проектированием, а совершая покупку дома (недостроенного, что, кстати, весьма выгодно, или готового), пригласить специалиста, который сможет выявить изъяны конструкции и предупредить о возможных последствиях. Услуга эта обойдется недорого, особенно в сравнении с той суммой, в которую может вылиться переделка огрехов строителей.
Но что делать, если вы уже совершили покупку, не прибегая к услугам консультантов, и уверены, что в доме вашем не все благополучно? На что надо обратить внимание?
В первую очередь - на трещины. Именно трещины, даже небольшие, могут сигнализировать об ошибках в проектировании и о некачественном изготовлении фундамента и несущих конструкций. Это не окончательный диагноз, но весьма вероятный. Поэтому не бросайтесь заделывать щели сами, а поставьте, как рекомендуют специалисты, так называемый маячок. Зашпаклюйте часть трещины и наблюдайте: если шпаклевку разорвет - значит, трещина увеличивается. Нет под рукой шпаклевки - наклейте поперек трещины полоску обыкновенной канцелярской бумаги. Только используйте силикатный клей, а не ПВА, который имеет способность растягиваться. Желательно записать, когда вы поставили маячок. Если через какое-то время бумага разорвется, приглашайте специалиста для обследования состояния фундамента и несущих конструкций.
Холод, повышенная влажность, сквозняки и посторонние запахи - любой из этих "симптомов" должен вас насторожить. Не переводите зря солярку, пытаясь отопить дом, - возможно, причиной "вечной мерзлоты" стал неправильный теплотехнический расчет несущих стен или перекрытий. В строительной физике существует понятие "точка росы". Эта место внутри стены, где "встречаются" холод и тепло. Если точка росы неправильно рассчитана, то от перепада температур образуется конденсат, который затем может превратиться в кристаллы, обладающие огромной разрушительной силой. В таком случае любой стеновой материал, будь то кирпич, бетонная панель или так называемый "сэндвич", подвергается медленному разрушению изнутри, делается рыхлым, а значит, пропускает все больше влаги. Со временем процесс становится необратимым и может привести к тому, что стена просто лопнет, поставив под угрозу целостность всей конструкции. К счастью, эту беду можно предотвратить. Сейчас достаточно много стеновых материалов, облицовка которыми поможет вернуть "точку росы" на надлежащее место.
Вообще к отделке фасадов надо подходить очень осторожно, и без консультации со специалистом лучше за это дело не приниматься. Отделочных материалов сегодня хоть отбавляй, и среди них много обладающих теплоизоляционными свойствами. Неумелая работа с отделочными материалами без учета всех необходимых параметров (соотношения внешней и внутренней температуры, оптимальной толщины стены и пр.) может привести к изменению положения "точки росы", с уже известными последствиями. Ко всему прочему вы можете чрезмерно увеличить нагрузку на фундамент, что, безусловно, опасно, или ненароком изменить микроклимат вашего дома, и тогда на внутренних стенах выступит конденсат, который будет "точить" здание изнутри.
Кстати, образование конденсата на стенах внутри помещения может быть и следствием несоблюдения технологии кровельных и теплоизоляционных работ. А посторонние запахи, затхлость воздуха, возникновение грибка возможны при отсутствии вентиляции или ошибок в ее установке. Причиной такой неблагоприятной ситуации могут быть и недостатки архитектуры здания. Понятно, что на каждое следствие существует своя причина, иногда целый комплекс причин, но разбираться самостоятельно в этом все же не следует, лучше обратиться к независимым специалистам, которые тщательно обследуют несущие конструкции и коммуникации и дадут рекомендации по устранению недостатков. Любая самодеятельность неуместна, так как неграмотные действия могут привести к еще более тяжелым последствиям.
Специалисты советуют не экономить при строительстве на ограждающих конструкциях дома. Разница в стоимости добротных и дешевых стеновых конструкций составляет от трех до пяти процентов общей стоимости дома, и уж если средств в обрез, то разумнее "поскупиться" на внутреннее обустройство жилища. Стоит также учесть, что дом, построенный из качественных материалов, относится к высокой категории, и ликвидность такого жилья всегда выше. Если проект не типовой, а индивидуальный, то не исключено, что помимо материальной ценности он будет иметь и художественную.
Безусловно, каждый хозяин хочет иметь дом, соответствующий его вкусам и потребностям. У человека всегда может возникнуть желание что-то изменить: расширить гостиную, добавить или, напротив, убрать лестницу, надстроить мансарду или увеличить площадь дома за счет пристройки. Бог в помощь! Но любую перепланировку нужно проводить очень аккуратно, чтобы не нанести ущерб всей конструкции. Вообще, специалисты рекомендуют не забывать, что постройка или покупка дома - это не просто крупные траты, а серьезное капиталовложение, и призывают относиться к своему капиталу с надлежащим вниманием и заботой.
Слово экспертам
Мнение специалиста
Сергей ВЫТНОВ, ген. директор фирмы "Росстрой":
При покупке недостроенного дома мы рекомендуем быть внимательными. Оценку такого жилья необходимо производить вместе со специалистом, который грамотно проконсультирует по всем вопросам. Если дом построен недавно, то есть от момента завершения строительства до его покупки прошло слишком мало времени, он неизбежно будет давать усадки и деформации.
В нашей местности грунты имеют свои особенности, поэтому лучше, если дом "отстоится". Если вы покупаете не готовый коттедж, а, скажем, "коробку" - без кровли и без отделки, то ей тоже нужно дать время на усадки, хотя бы один сезон. И только после этого можно приниматься достраивать дом, причем особое внимание следует уделить фундаменту и несущим стенам.
Определенные деформации, в том числе и незначительные трещины, могут возникнуть не только от естественной усадки здания, но и некоторых погрешностей при строительстве. Мелкие трещины не критичны, но все же лучше, если они будут обнаружены и заделаны до того момента, когда в доме начнутся внутренние и внешние отделочные работы.
Всевозможные пристройки к дому лучше проводить в два этапа. На первом этапе выполняется фундамент пристройки, и только через год производятся все остальные работы. Это важно, так как если провести все работы за один сезон, то естественные усадки и деформации дополнительной конструкции будут "тревожить" основное здание, что может привести к возникновению тех же самых трещин и иных дефектов.
