Самое главное - нужно определить, для какой цели приобретается дом: будете ли вы использовать его только для летнего отдыха или жить в нем постоянно? Ответ на данный вопрос поможет выяснить, какую примерно сумму придется потратить на покупку недвижимости, поскольку известно, что летняя дача стоит значительно дешевле зимнего дома.
Далее необходимо решить, самостоятельно заниматься поисками объекта недвижимости или прибегнуть к помощи риэлтерской фирмы. Первый путь избавит вас от выплаты комиссионных агентству недвижимости, второй позволит значительно сэкономить время, сбережет нервы и, зачастую, ваши деньги, так как специалисты лучше умеют торговаться с продавцами, и самое главное - смогут обеспечить полную безопасность сделки как в буквальном смысле (гарантируется конфиденциальность), так и в юридическом, и финансовом плане.
Как выбрать фирму?
При выборе риэлтера можно ориентироваться на мнение и рекомендации знакомых. При отсутствии таковых лучше обращаться в крупные агентства, хорошо зарекомендовавшие себя на рынке загородной недвижимости. Еще один критерий - наличие у фирмы максимально разветвленной сети филиалов, находящихся в различных районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Специалисты отделения хорошо знакомы с предложениями по объектам недвижимости в своем районе и сумеют за короткий срок найти интересующий покупателя вариант.
Место месту - рознь
Итак, фирму вы выбрали. Теперь нужно определиться с районом. Если в вашем распоряжении скромная сумма, а хочется жить в доме с центральным отоплением или газоснабжением, то стоит обратить внимание на южное и юго-восточное направления: Кировский, Гатчинский, Красносельский и Ломоносовский районы. Здесь можно приобрести достойный объект за небольшие деньги. Клиенты с удивлением обнаруживают в этих местах красивейшие сосновые боры, песчаные карьеры с чистой водой (например, в районе Мги).
Более состоятельные клиенты обычно обращают свой взор в сторону Карельского перешейка, так как этот район считается наиболее благоприятным в экологическом отношении. Очень велик спрос на недвижимость во Всеволожском районе, где можно предложить объекты на любой вкус для взыскательного клиента. Причем южная часть района имеет развитую инфраструктуру, коммуникации и хорошее сообщение с Санкт-Петербургом.
Элитными считаются Курортный, Петродворцовый районы и окрестности Пушкина. Цены на дома здесь в существенной мере зависят от рыночной цены земли, а она традиционно высока, причем лидирует по ценам Курортный район. Именно он всегда ценился за свой целебный климат. Недаром здесь расположено наибольшее количество оздоровительных учреждений. Клиенту, который в состоянии купить дом или участок в Курортном районе, стоит учесть, что проблемы отопления, водоснабжения и канализации ему придется решать самостоятельно. Централизованные инженерные сети здесь отсутствуют. Несмотря на это спрос на недвижимость не удовлетворен реальными предложениями.
Если престижность объекта для вас не самое главное, то стоит рассмотреть Карельский перешеек с его лесами, озерами и чистыми речками. Здесь можно купить и жилой дом, и дачу в красивом месте за вполне реальные деньги. Причем на любой вкус - и для общительных людей, и для любителей уединенного отдыха. Практика показывает, что практически всем хочется иметь жилище на берегу реки или озера. Но если в вашей семье есть излишне самостоятельные дети, то близость водоема - фактор повышенного риска. Об этом задумываются немногие.
Красота требует… специалиста
О том, как покупатели выбирают дома, можно рассказать массу историй - и смешных, и курьезных, и печальных. Как правило, всем хочется совместить практически несовместимые вещи: привлекательное место, добротный, красивый дом, большой участок, центральные коммуникации и низкую цену. У агентов есть по недвижимости шутка: "Этот бы дом, да на то место, да по такой цене". Поэтому вам нужно решить, какой критерий для вас наиболее важен: красота, практичность, престижность, цена. Разобравшись с приоритетами, определившись с фирмой и районом, будьте готовы к тому, что планку своих требований вам придется снизить. Если выбор участка - дело сугубо индивидуальное и советы тут давать трудно, то по определению технического состояния дома можно дать некоторые рекомендации.
В ряду основных ценообразующих факторов вза местом и наличием коммуникаций стоит красота фасада и дома вообще. Важно, чтобы красивый фасад не скрывал существенные недостатки строения. Это могут быть дефекты фундамента, стен, кровли, плохая теплоизоляция и так далее. Все эти проблемы настолько специфичны, что без специалиста здесь не обойтись. Это еще один аргумент в пользу агентства, специализирующегося на продаже домов.
Покупая, не зевай
Но вот выбор сделан - вы нашли то, о чем мечтали. Остается основной вопрос: а можно ли это купить? Вы спросите: "А почему нельзя?" Потому, что купить можно объект, надлежаще оформленный. Существует практика, когда продавец, общаясь с покупателем напрямую, без агентства, предлагает оформить доверенность на покупателя после расчета за покупку. И человек, заплативший немалые деньги, получает несколько бумаг, не дающих ему не только права собственности, но и реальной возможности это право оформить. Для возникновения права собственности на загородный дом необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на землю или право пользования этой землей. Так как земельное законодательство в России весьма далеко от совершенства, существует несколько видов таких правоустанавливающих документов. Далеко не каждый риэлтер разбирается в них, а простому гражданину придется потратить несколько месяцев, чтобы оформить свое право или убедиться в том, что это невозможно. Например, были случаи, когда покупателям предлагали купить участок для индивидуального жилищного строительства в земельных массивах, выделенных для огородничества без права застройки, да еще на землях военного ведомства. И люди "покупали", строили дома, а потом многие годы безуспешно пытались их оформить документально. Возникали дома-фантомы: он есть, и его нет, жить в нем можно, а вот распорядиться - никогда. На эту тему можно написать роман, состоящий из множества трагедий. Наша цель в другом - уберечь вас от опрометчивого выбора. Совет можно дать один - обратитесь к специалистам. Причем нет смысла звонить по всем объявлениям, привлекшим ваше внимание. Выберите агентство, своего представителя в нем, а опытный агент подберет для вас то, о чем вы мечтали, проанализировав все имеющиеся на рынке предложения. Удачного выбора!
