— Ольга Владимировна, насколько известно, компания «Геоинвест» всегда специализировалась на загородном девелопменте. Что заставило вас взяться за реализацию полномасштабного проекта по строительству жилого поселка?
— Это верно, у нас большой опыт в подготовке загородных территорий под коттеджную застройку. В течение шести лет мы приобретали участки земли, занимались их юридическим оформлением, геологическими изысканиями, проведением инженерных коммуникаций, после чего продавали эту землю инвесторам или застройщикам. Однако с течением времени было принято решение о самостоятельной реализации проекта — таким, каким его видит наша компания. Опыт накапливался, постоянные исследования рынка демонстрировали сильные и слабые стороны других проектов. В итоге мы создали собственную индивидуальную концепцию жилого загородного поселка «Елагино».
— А почему был выбран именно Ломоносовский район?
— Это основной район нашей деятельности, и он недооценен как место загородного домостроения. Там удивительно богатая природа, масса красивейших исторических достопримечательностей и теплый климат. Среднегодовая температура в Ломоносовском районе на четыре градуса выше, чем на северном побережье Финского залива, — приятное преимущество, не правда ли? Углубившись в историю, мы обнаружили, что первые поселения в этом районе возникли еще несколько тысячелетий назад. На полях, где идет строительство поселка, с 1570 года и до Великой Отечественной войны была деревня, обозначавшаяся на картах как Елагино.
— Значит, слоган вашей компании: «Мы возрождаем историю» — имеет реальные основания?
— Конечно, поэтому и название жилого поселка мы выбрали местное.
— Где находится «Елагино»?
— Поселок расположен неподалеку от Ропши, ближайший населенный пункт — деревня Большое Забородье. В 17 км проходит КАД, от этой трассы идет шоссе Волхонка. Кроме того, сюда можно добираться по Таллинскому и Петергофскому шоссе. Вскоре, по завершении строительства кольцевой автодороги, появится возможность ездить и по маршруту через дамбу. Как видите, обеспечена идеальная транспортная доступность, что является важнейшим фактором при выборе места расположения загородного жилого комплекса. В этом направлении еще и дорожных пробок практически нет, чего не скажешь, к примеру, о Приморском или Выборгском шоссе. Также важно отметить доступность коммуникаций. Здесь есть магистральный газ, электричество, прекрасного качества вода из скважин. В отдаленных местах, в природной глуши тоже можно строить поселки и дома, но проведение туда современных коммуникаций существенно удорожает строительство. «Елагино» — это жилой поселок для семей со средним достатком. Мы предлагаем продукт, доступный даже работникам бюджетной сферы. И в этом видим его главное преимущество.
— Какие еще преимущества есть у этого места?
— Безусловным плюсом этого района является то, что в свое время тут не было наплыва любителей загородного отдыха. Раньше здесь располагались военно-морские базы, не всех сюда пускали, и место оказалось, что называется, «не затоптано». В итоге природное окружение сохранилось, плотность населения сравнительно небольшая, а инженерная инфраструктура хорошо развита. К примеру, тут замечательные подъездные дороги, нет проблем с электричеством, так что может быть выделена любая потребная мощность. В некоторых районах Ленобласти, даже в модном Курортном районе, возникают проблемы с выделением электрических мощностей, а вот у нас их нет. Хочу подчеркнуть и отсутствие проблем с водоснабжением. В этом месте проходит водоносный горизонт, который питает и Невский водовод, снабжающий питьевой водой Петергоф, Кронштадт и даже Санкт-Петербург. Причем качество этой воды исключительное — она практически не нуждается в очистке.
— Что вы можете сказать о природном окружении этого места?
— Поселок строится на природном возвышении — холме высотой около 50 м с небольшим уклоном в сторону залива. С этого места в ясную погоду на горизонте видны некоторые районы Петербурга и Кронштадт. Думается, это место было выбрано нашими предками не случайно, в непригодных для жизни местах люди в то время просто не селились. Бывают крайне живописные и с виду удобные места, но, увы, в дальнейшем там обнаруживаются геологические, гидрологические и прочие проблемы, крайне осложняющие жизнь. В этом месте начинаются ручьи, которые впадают в реку, питающую фонтаны Петергофа. Замечу, что вода в этих ручьях исключительно чистая, поскольку в них водится форель — известный живой признак качества воды. Здесь красивые смешанные леса, довольно близко расположены Кипенские озера, можно быстро добраться до побережья Финского залива. Так что есть все возможности для полноценного отдыха на лоне природы.
— А насколько интенсивно развивается Ломоносовский район?
— До недавнего времени он был одним из самых доступных в отношении цен на землю пригородных районов. Сегодня ситуация радикально изменилась. Близ станции Бронка вот-вот будет сдана в эксплуатацию современная транспортная развязка и замкнется Кольцевая автодорога. На очереди — реконструкция и расширение «второго кольца»: дороги А-120. В ходе подготовки к празднованию 300-летия Ораниенбаума идет реставрация дворцово-паркового ансамбля, район газифицируют, в нем реконструируют котельные и тепловые сети, расселяется аварийный жилой фонд. Ведется строительство морского торгового порта. Естественно, все это не может не сказаться на активности инвесторов, которые начинают здесь и весьма амбициозные проекты. В частности, в Большой Ижоре фирма «Оранж» начала строить международный яхт-клуб, гостиницу, spa-отели и еще ряд объектов, которые существенно улучшат инфраструктуру. Мы уверены, что Ломоносовский район ожидает судьба другого района Ленобласти — Всеволожского. Благодаря ряду объективных инфраструктурных улучшений цены на землю неминуемо вырастут, причем значительно. Пока же есть возможность приобрести участки по весьма демократичным ценам, что, опять-таки, является безусловным пре-имуществом для потребителей.
— Давайте теперь поговорим о структуре поселка. Вы сказали, что предлагаете доступный продукт и считаете это своим преимуществом…
— Концепция жилого поселка «Елагино» была нами разработана еще до начала кризиса. По сути, она не претерпела изменений за это время, мы ее разве что углубили и тщательно проработали. Мы позиционируем наш проект как «поселок для людей», то есть мы не создаем неких резерваций для очень обеспеченных клиентов. Здесь можно будет жить постоянно, каждый день ездить на работу и возвращаться обратно. Дети в таком поселке должны иметь возможность ходить в школу, расположенную не очень далеко, да и вся остальная инфраструктура не должна отдаляться от места проживания на десятки километров. Сравнительно недалеко от «Елагина» находятся поликлиника, магазины, пожарная часть, школа, детский сад, дом культуры и другие составляющие, которые позволят наладить полноценную жизнь. В рамках поселка планируются магазин, спортклуб и аптека. Мы стараемся сделать жизнь в поселке максимально комфортной.
— Насколько масштабен ваш проект?
— Мы считаем наш проект довольно масштабным — общая площадь поселка превышает 50 га, предполагается более трехсот участков. Площадь участков — от 8 до 26 соток, но мы не возражаем против объединения участков в более крупные землевладения. Генплан разработан так, чтобы дома не смотрели в окна друг другу и сохранялась приватность жизни. Поскольку возводить столько объектов одновременно неразумно, мы ведем строительство в три очереди. Поселок разделен на зоны, есть и общественная зона площадью три гектара — это общая территория.
— Вы самостоятельно реализуете этот проект?
— Самостоятельно реализовать такой проект мы, конечно, не можем, у нас есть круг надежных партнеров. Мы предоставляем клиентам землю, инженерную инфраструктуру, а также возможность заказать в нашем строительном подразделении дом. Предлагаются варианты домов из разных стеновых материалов. Кроме того, заказчик имеет право пригласить стороннего застройщика. Обязательно лишь соблюдение общего строительного регламента, чтобы в итоге не получился Шанхай. Также мы планируем выстроить несколько готовых объектов, которые будем продавать вместе с участками. Но в основном будем предлагать наши типовые проекты, их разработка сейчас завершается. Если заказчику нравится наше предложение — замечательно, если нет — он может обратиться в любую строительную организацию. Пока, по нашим представлениям, средний метраж домов должен быть примерно 140 кв. м. Хотя реальный метраж дома может серьезно отличаться в ту или другую сторону.
— В таком поселке напрашивается строительство внутренних инфраструктурных объектов…
— И эти объекты будут построены. В частности, на территории будут ресторан, клуб, спортивная площадка, теннисный корт, парковая зона, административно-хозяйственный корпус, даже часовня. Жилой поселок для людей должен включать все эти элементы.
— Что вы можете сказать о стадии готовности поселка? Когда планируется завершение проекта?
— Мы планируем завершить полный цикл строительных работ в течение трех лет. Сейчас делаются внутрипоселковые асфальтовые дороги, прокладываются линии электропередачи, закладывается производственная база для будущего строительства. Когда поселок начнет функционировать, мы останемся в нем в качестве управляющей компании. Мы убеждены, что развитие южных и юго-западных районов Ленобласти не за горами. Об этом свидетельствует, в частности, невероятно быстрое развитие окрестностей Стрельны. Так произошло по понятным причинам, но в итоге это некогда «депрессивное» место оказалось прекрасным районом для загородной жизни! Другие места Петергофского и Ломоносовского районов, скажу честно, ничем Стрельне не уступают, и их полноценное развитие — это лишь вопрос времени.
