Хорошая, комфортная жизнь обходится за городом дешевле, чем в городе. Нелепо сравнивать стоимость содержания коттеджа и малюсенькой городской «хрущевки» — жилья принципиально разного качества.
***
За городом жить «плохо» не получится. Поэтому нечего удивляться, что загородная жизнь все же недешевое удовольствие.
***
Я живу в коттеджном поселке «Янино» и плачу управляющей компании 8 тыс. руб. ежемесячно (плюс коммунальные платежи за электричество, газ и воду по счетчикам). На эти деньги обеспечивается: охрана, уборка и благоустройство территории, вывоз мусора, содержание инженерных систем, их эксплуатация и техобслуживание, содержание и текущий ремонт дорог.
***
На размер взносов жители поселка напрямую влиять не могут. Причина проста: им не удается договориться между собой.
***
Поэтому решения принимает УК — на основании опросов жителей. Правда, ответы присылают далеко не все обитатели поселка, а лишь наиболее активные. И все же у нас нет дополнительных взносов — каких-либо целевых выплат, доплат, отчислений, навязанных УК.
***
Много получается или мало? Нелепо сравнивать по стоимости содержания загородный коттедж и малюсенькую «хрущевку» в городе — это жилье принципиально разного качества.
***
Возьмем траты на квартиру 130 кв. м (такова средняя площадь домов в нашем поселке) в доме повышенной комфортности. Такие апартаменты в городе обойдутся примерно в 6500 руб. в месяц (включая отопление) плюс оплата коммунальных услуг по счетчикам.
***
Охрана в городе обходится примерно в 1100–1500 руб. в месяц — даже если платить консьержу «по-черному» (а в бригаде на каждую парадную должно быть как минимум четверо). В противном случае — с налогами — выйдет куда больше. К тому же оплата работы консьержа существенно зависит от количества квартир в подъезде.
***
В городе возможность комфортной парковки недалеко от дома потребует, пожалуй, не менее 3000 руб. за машину в месяц. В поселке «Янино» два машино-места предусмотрены перед каждым домом и не оплачиваются.
***
Чистку дорог в городе обеспечивают муниципальные службы, и тут исключены дополнительные расходы жильцов. Однако о качестве такого обслуживая говорить не приходится.
***
Даже для больших поселков содержание трактора — дорогое удовольствие. Поэтому уборочная техника, занятая с утра на муниципальных объектах, приступала к расчистке дорог в нашем поселке только после обеда. Но к вечеру успевали убрать и на парковках у домов — по заявкам жителей.
***
В прошлые зимы в нашем поселке дороги были значительно чище, чем городские.
Итого в городе: 7600 руб. плюс 6000 руб. за парковку двух машин. В поселке: 8000 руб. за все плюс прогулочная (игровая) территория.
***
Я не знаю дворов в городе, куда родители отпускают детей гулять без присмотра, а в коттеджных поселках без опасений оставляют во дворах не только велосипеды, коляски и игрушки в песочницах, но и детей. А это, как мне кажется, бесценно.
***
Девелоперы заинтересованы в том, чтобы минимизировать ежемесячные платежи в поселке. К примеру, в проекте «Особый статус» мы расширили базовый набор услуг, а применение современных технологий позволило нам существенно снизить их стоимость.
***
В комплексную охрану территории включены еще и автоматизированная охрана периметра, патрулирование, индивидуальная охрана домов и функции консьержа. А в систему автоматического контроля включено не только общее, но и индивидуальное инженерное оборудование.
***
Собранные с жителей деньги будут потрачены также на содержание, ремонт дорог, обработку их против наледи, вывоз мусора (из индивидуальных контейнеров с участков).
***
Средняя площадь домовладения в поселке 230 кв. м. Городские апартаменты такой площади стоили бы дороже: 11 000–12 000 руб. плюс стоимость парковки для двух машин. В «Особом статусе» ежемесячный взнос составит 10 000 руб.
#3318#Читайте продолжение "Разрушителей мифов"#
