Сегодня загородные девелоперы соревнуются, стараясь предложить покупателям наиболее дешевый продукт, для чего отказываются даже от необходимых опций. Или же платежи за инфраструктуру представляют отдельно, пытаясь завуалированно снизить стоимость
домовладения.
***
По той же причине они не желают брать на себя заботы по организации единых инженерных сетей в поселке. Сегодня стало нормой, когда застройщик подводит к участку только электричество, а воду, газ, канализацию собственник должен обеспечить себе сам.
***
Стоимость этих работ, как правило, непредсказуема, однако специалисты все же дают примерные оценки: газификация дома обойдется в среднем в 300 тыс. руб., вода — в 50–100 тыс. руб., септик потребует еще около 100 тыс.
***
Необходимо приплюсовать сюда разводку технической воды (для полива, заполнения бассейнов, мытья автомобилей и пр.) и грамотную организацию ливневой канализации. Это еще 200 тыс. руб.
***
При такой схеме необходимо учитывать, что все затраты, в том числе непредвиденные, и заботы по обслуживанию этих систем должен взять на себя хозяин участка.
***
До недавних пор граждане хватали самые дешевые объекты, не задумываясь о том, что они еще долго не смогут вселиться в дом. Многие не знали, что потребуются большие дополнительные затраты, чтобы довести такой дом «до ума».
***
Отчасти это объяснялось тем, что у покупателей не было возможности сравнить предложения на рынке, поскольку в цену каждого объекта входили разные опции.
***
Многие будущие домовладельцы по
неопытности включали в предварительный расчет стоимости строительства цену земли и «коробки» (или домокомплекта), добавляя какую-то сумму на отделку.
***
Полученный результат был очень далек от реального: чтобы дом стал пригодным для жилья, в него нужно было вложить еще примерно столько же (сумма может меняться в зависимости от материалов, комплектации, необходимых мощностей и пр.).
***
Сегодня ситуация другая: клиент стал внимательнее, осторожнее, практичнее. Он не покупается на рекламные заявления о низкой цене, а спокойно разбирается с комплектацией предложения. Очевидно, что девелопер, который предложит больший набор опций и услуг, и будет продавать успешно.
***
На рынке постепенно формируется группа коттеджных поселков, в которых предлагаются дома «полной комп-
лектации». Это значит, что девелопер взял на себя заботы по подведению коммуникаций к поселку, разводку сетей по дому, разработал единый стиль ограждений для участков и все это включил в стоимость.
***
Так действовала и компания «Русь: НТ» в коттеджном поселке «Особый статус». Нашим клиентам остается оплатить расходы по разработке и воплощению дизайнерских проектов для внут-
ренней отделки и меблировки дома.
***
Не только дома поселка оснащены системой «умный дом», но и инженерные сети поселка полностью подчинены единому диспетчерскому центру. Для решения этой задачи мы привлекли ведущие компании, которые специализируются на инженерных сетях.
***
Среди статей дополнительных расходов лидирует инженерное оснащение. Однако не последнюю строчку занимают и траты на внутреннюю отделку. Все зависит от стенового материала.
***
Понятно, что расходы будут минимальными, если дом построен из клееного бруса или оцилиндрованного бревна, — тогда понадобятся только плитка во влажных помещениях и сантехника. Напротив, внутренняя отделка обойдется дороже,
если стены из кирпича, легких бетонов или монолитные (в том числе с несъемной опалубкой).
***
В нашем проекте мы выбрали в качестве стенового материала клееный брус, потому что хотели максимально сократить не только расходы на отделку, но и период до новоселья, что важнее.
***
Полностью укомплектованное предложение сегодня востребовано — это подтверждают продажи наших коллег и наши сделки: за три последних месяца в «Особом статусе» реализовано пять домовладений в среднем по цене 15 млн руб., по нескольким объектам идут переговоры.
***
Покупатель все меньше заинтересован в сверхдешевых объектах: с ними связано слишком много рисков, прежде всего по подведению коммуникаций.
