Нордические сказки

«Оригинальность архитектуры в элитном сегменте до сих пор является обязательным элементом, — говорит Николай Пашков, генеральный директор компании Knight Frank St.-Petersburg. — Но лишь в том случае, если эта оригинальность не выливается в огромные затраты при отделке дома. Таких запросов на шик, как были еще лет десять назад, сейчас уже нет. Для московского рынка, своеобразной ярмарки тщеславия, именитый архитектор — необходимая составляющая успешной маркетинговой стратегии любого высококлассного объекта. Громкое имя автоматически повышает престижность проекта и обещает ему успех. В этом коренное отличие московского рынка от петербургского, где публика взыскательнее, с утонченным вкусом. Здесь главное, чтобы все было построено «как положено», поэтому нет необходимости приглашать всемирно известных архитекторов: для повышения ликвидности дома этот шаг бесполезен». В посткризисные годы об архитектурных изысках говорить громко как-то не принято, но это не значит, что таковых в загородном домостроении не было. Как правило, поселки с особой архитектурой строятся с ограниченным числом домов, и дома эти, невзирая на цены, подолгу не застаиваются. «В силу эксклюзивности и ограниченности рынка загородного элитного жилья архитектурные тенденции на нем мало меняются и задаются несколькими ключевыми игроками, — говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. — Среди лидеров в ряду компаний, задающих архитектурные тенденции загородного рынка, — HONKA и PetroStyle. Поэтому, пожалуй, наиболее популярные стили сегодня — скандинавский и швейцарский (так называемое альпийское шале) — используются в большинстве новых проектов, включая проекты вышеназванных компаний (это «Медное озеро — 2», «Медовое», «Альпино»). Эта архитектура в полной мере отвечает запросам современного потребителя дорогого жилья, о чем свидетельствует практика успешных продаж. За последние десять лет эти архитектурные стили сформировались и заняли прочные позиции в сегменте элитных коттеджных поселков».

Скандинавский модерн

Как правило, архитектура «ложится» на местность. Большинство элитных поселков реализуются в местах с рельефом, благоволящим различным архитектурным и ландшафтным эскападам. К примеру, «Медное озеро — 2» от HONKA возводится в красивейшем месте Карельского перешейка, близ деревни Медный Завод, между озер Меднозаводской Разлив и Сарженское. Кроме того, на территории комплекса создано искусственное озеро Светлое. Другой проект от компании HONKA — HONKANOVA Concept Residence реализуется в поселке Солнечное Курортного района, в пяти минутах ходьбы от Финского залива. Как правило, HONKA применяет собственные разработки и технологии и, если дом и напоминает шале, то только отчасти: стиль HONKA и «сквозь шале» отлично узнаваем. Проекты подобных домов есть в поселках других застройщиков, у них неповторимый облик, североевропейский или скандинавский. За кажущейся внешней легкостью деревянного дома с почти прозрачным фасадом, обеспечиваемым большой площадью остекления, высокий коэффициент прочности. Этакий надежный дом для наших северных широт, известных суровой зимой и сильными ветрами. Коттеджный поселок «Медовое» (PetroStyle) относится к классу de luxe, окружен лесом, недалеко живописная река. Здесь всего 24 виллы, каждая площадью более 500 кв. м. «Медовое» — первый загородный проект под Петербургом именитого европейского архитектора. Это глава архитектурного бюро Arkval Первин Имадитдин. Довольно строгие и лаконичные конструктивистские формы обретают легкость и словно сливаются с карельским ландшафтом за счет больших окон. К проекту также приложил руку всемирно известный итальянец Гаэтано Пеше. Его работа — клубный дом Waves в «Медовом». И хотя он мало напоминает традиционную архитектуру итальянских пригородов, застывшие волны Гаэтано навевают мысли о прекрасном, которое тут, в «Медовом», всегда рядом. В других проектах компании PetroStyle — тот же лаконизм, однако с акцентом на традиционные скандинавские черты. В коттеджном поселке «Корабельные сосны» самый популярный проект коттеджа — «Скандинавия». Он, конечно, слегка напоминает традиционные модные шале, но не из приальпийской, а скорее лапландской части Европы. За счет большой площади остекления гостиной, а также эркера, из которого открывается практически панорамный обзор, получился «второй свет». В свесе крыши над просторной террасой частично присутствует прозрачное кровельное покрытие, также дающее дополнительное естественное освещение в доме. В проекте «Горки СПб» того же PetroStyle мы снова видим европейский конструктивизм, хотя и с привкусом Скандинавии. Всего 16 домов. Все проекты, о которых идет речь, сдаются под ключ, и чаще всего под конкретного покупателя. Так и здесь: в сотрудничестве с Галереей дизайна bulthaup компания PetroStyle создает шоу-дом VILLA OLIVIA, «начиненный» передовыми технологиями и дизайнерскими трендами, как образец современного загородного жилья европейского уровня. Впрочем, метод шоу-домов не нов для Европы и многих проектов Подмосковья. «Коркинские холмы» — еще один пример «альпийской» архитектуры. Проект реализует группа компаний «Промышленно-строительный альянс». Альпийский стиль популярен в Петербурге, и тут не нужно много объяснять и обосновывать. Мы — северяне, в Рождество почти весь Петербург мигрирует в скандинавские либо альпийские предгорья, а потому слово «шале» современному обывателю так же привычно, как «изба» его далекому предку. Первый этаж шале в «Коркинских холмах» строится из керамзитобетона, а второй — из клееного бруса хвойных пород. Такое сочетание, при всей прочности, смотрится очень легким. Черепичная кровля придает романтизм этому цельному нордическому образу. Черты другого популярного европейского стиля, фахверка, легко читаются в «модульной» конструкции домов проекта OSKO-VILLAGE от компании OSKO-HAUS. Отличительная особенность фахверка в исполнении OSKO — практически «периметральное» остекление дома: в сочетании с пересекающимися балками обилие стекла придает сооружению легкость, почти невесомость, а изнутри создает эффект слияния с окружающей природой. Главное, чтобы окружение тому благоволило. «Фахверк немецкого образца — это современный минимализм, — говорит Николай Антонов, генеральный директор OSKO-VILLAGE. — Большая площадь остекления визуально как будто устраняет границы между интерьером и окружающим ландшафтом. Это расширяет пространство дома, делает его светлее. Я сам живу в таком. На мой взгляд, это наиболее востребованный стиль на сегодняшний момент. Он также задает и рамки внутреннего обустройства: это минимализм, отсутствие лишних элементов, минимум украшений. Наши клиенты — молодые, современно мыслящие люди — разделяют такой подход к организации жизненного пространства».

В гостях у сказки

Скандинавский циклон в архитектуре стихает на подъездах к «Уварово». Этот проект создавался в совершенно ином ключе: архитектурная композиция жилого парка «Уварово» выполнена в викторианском стиле. Имеется в виду придворный стиль, сформировавшийся в Англии во времена правления королевы Виктории во второй половине XIX века. Соответствовать такому уровню, пожалуй, куда сложнее, чем возводить шале. Однако разработчики проекта не стали пускаться во всевозможные штампы, репликации и стилизации. Архитектура по-британски проста и лаконична, тяга к украшательству и усложнению во внешнем декоре сведена к минимуму. Ставка сделана на строгие пропорции домов, стройные линии фасадов, высокие окна с характерной мелкой расстекловкой. На данный момент построено 19 особняков в едином архитектурном стиле и «по-королевски» сдержанной цветовой гамме. «Лукоморье» от Parabola Group — один из самых дерзких проектов элитного загорода. Ввести арт-концепцию сказки в коммерческий оборот — задача не из простых, но разве не за подлинный эксклюзив покупатель порой готов выложить немалые деньги? Сказки здесь разные: за винтажными коваными воротами открываются особняки совершенно разных стилей, объединенных концепцией. В архитектуре домов угадывается антураж сказок Братьев Гримм или Шарля Перро. Внушительные и изящные шато и виллы в стиле французского и английского романтизма соседствуют с персонажами сказок Пушкина, гармонично вписанными в ландшафт. Разумеется, внутри всех «сказочных» домов, в каждой детали интерьера царствуют здоровый прагматизм и функциональность. «Архитектурный облик — это лишь одна составляющая концепции, — считает Николай Пашков. — Форме предшествует содержание: функциональное наполнение объекта, зонирование помещений, эргономичные планировки, правильный шаг колонн, глубина помещений и размер окон. Все это зависит не от облика здания, а от потребностей покупателя: удобства эксплуатации, логичности использования, стиля жизни. Поэтому задача архитектора велика: создать и форму, и содержание. А задача девелопера огромна: выбрать талантливого архитектора и, что еще важнее, составить для него детальное техзадание, для чего требуется высочайший уровень профессионализма». В проекте класса de luxe «ИЗУМROOD» от компании-застройщика «НИТТИС» тоже не обошлось без стилизаций. Название поселка можно прочесть как имя одного из самых дорогих драгоценных камней, задающее класс поселка. Одновременно в двуязычном написании «ИЗУМROOD» угадывается корень русского слова «изумительный» и английское слово rood, которое можно перевести как «место», то есть «изумительное место» — для жизни, отдыха или работы. Общий вид поселка отличается аристократической сдержанностью стиля. Разнообъемные высоты, сложная геометрия крыш, разнообразие форм оконных проемов, наличие второго света и единое гармоничное пространство олицетворяют классическую архитектуру настоящих профессионалов зодчества. Названия проектам домов компания «НИТТИС» выбрала из имен самых знаменитых изумрудов мира с вековой историей: «Девоншир», «Могол», «Царица Савская», «Президент». Это серия особняков, выполненных в стиле модерн с легким налетом аристократического благородства старой Европы.

Замки и русское зодчество

Не поскупился на архитектурные изыски и проект «Мариньи». Дома здесь представлены нескольким сериями, которые в целом можно охарактеризовать как модерн с элементами историзма. В отличие от большинства проектов в стиле модерн, связь с ним здесь прослеживается плохо, куда чаще можно разглядеть реплики готического и исторического с элементами традиционного русского деревянного зодчества, порой даже в его сказочных интерпретациях. В проекте «Фландия» стилистика контрфорсов навевает образы готического замка, но декор фронтонов и башенка со шпилем придают ему романтический флер. В доме «Берген» большое стрельчатое окно в центре разбавляет модерновый ритм, отсылая к канонам архитектуры Средневековья. Проект «Грац» переносит нас в средневековую сказку. Чарующие образы Прованса с его завораживающими ароматами и неповторимым ландшафтом легко всплывают в памяти при взгляде на этот фасад. Природа, окружающая «Мариньи», ничем не напоминает юг Франции, тем не менее близость залива и мачты яхт-клуба «Терийоки» открывают вполне романтические виды. Настоящим сокровищем «Мариньи» стали проекты домов от HONKA, специально разработанные для этого поселка и названные без изысков «Хонка-1» и «Хонка-2». Вы не узнаете здесь ни скандинавского шале, ни собственно стиля Хонка. Это роскошный сказочный терем с обилием резных и стрельчатых элементов фасада. Густой замес деревянного зодчества и готики, этакий фламандско-лубочный стиль. За внешней легкостью конструкций прочная кирпичная кладка и европейский дизайн. Потому что у покупателя востребованы прежде всего надежность и функциональность. По данным Knight Frank St.-Petersburg, требования практически всех покупателей загородного рынка схожи. А именно: в доме должна быть обширная гардеробная, лучше несколько, кухня, отделенная от столовой, высота потолков не меньше 3,3 м. А вот зимний сад и бассейн сегодня неактуальны. Новой тенденцией стало стремление к стилевому единству в оформлении фасада и интерьера, причем это касается как дома, так и вспомогательных построек на участке. Еще покупатель устал от ремонтов, и жилье с полной отделкой, если она соответствует вкусу клиента, вызывает большой интерес и имеет больший спрос. И статусным элементам теперь предпочитают качественную инженерию и сбалансированную инфраструктуру.