Если в планах весной приступить к строительству загородного дома, участок лучше покупать сейчас.
***
Небольшой слой снега не скрывает рельеф участков. Но, зная опасения покупателей, обострившиеся за две снежные зимы, мы уже третий год запускаем специальную зимнюю акцию «Замена участка».
***
Каждый покупатель, после схода снега разочаровавшийся в приобретенном земельном наделе, имеет право поменять его на другой. При этом традиционное весеннее повышение цен его не коснется: стоимость покупки уже зафиксирована на день подписания договора.
***
Эта акция для тех, кто летом и осенью ездил по коттеджным поселкам, изучал предложения, а определился с выбором только к зиме. Летом у нас было очень много просмотров, даже очередь образовалась, но далеко не все вылились в заключенные сделки. Сейчас покупатели, завершив свои исследования рынка, вернулись — с выводом «лучше не нашли».
***
Чаще всего ищут участок в поселке с полным набором коммуникаций, расположенный в тихом и спокойном месте, где рядом лес и водоем, и от города недалеко.
***
Покупатели, серьезно подходящие к поиску, очень быстро лишаются иллюзии, что тишину и покой в красивом месте на берегу озера можно найти рядом с мегаполисом. Есть неплохие предложения, но где дорога близко, где высокие глухие заборы вокруг, то многолюдно, то с инфраструктурой проблема. Или же цена высокая.
***
Главное — рядом с городом хорошие места заселяются все плотнее. В радиусе 60–70 км от города водоемы, где можно купаться летом, активно осваиваются девелоперами и частными домовладельцами.
***
Для тех, кому нужны лодка или причал, радиус поиска очень быстро увеличивается: рядом с городом подходящих предложений не найти. Лес, водоем, тишина, красивые виды — такого вблизи мегаполиса практически не осталось.
***
Красивое место легко испортить. Девелоперы нередко превращают живописную местность в безликую стройплощадку: устраивая проезды, вырубают деревья, не принимают в расчет видовые оси и перспективы.
***
Мы полгода готовили генплан. Почему так долго? Сделали топосъемку, нарисовали на бумаге границы участков, дороги, сети — рационально, с точки зрения девелопера. Стали выносить все это на местность — и увидели, что всю красоту погубим! Где-то придется вывернуть из земли красивые валуны, где-то срубить деревья… Пришлось очень тщательно все выверять, чтобы и землю использовать рационально, и уникальную природу
сохранить, и строить было удобно.
***
Подобная проблема есть не у всех: сельхозполя без ущерба для красоты режутся на скучные ровные квадраты. Участки на полях как раз не стоит смотреть зимой: их заметает ровным слоем снега, и ямы с канавами действительно не видны. В лесу иначе: снег не метет, а тихо падает сверху, обнаруживая все выпуклости и впадины рельефа. И они проявляются лучше, чем летом, когда закрыты пушистым зеленым подлеском.
***
Зимой лучше, чем летом, выявляется качество жизни в поселке: как чистятся дороги и подъездные пути, сколько людей приезжает на выходные, как освещена территория.
***
Если покупателю нужна всесезонная дача на выходные, он имеет прекрасную возможность оценить и примерить на себя зимнюю дачную жизнь. Она полна радостей. Мы в «Гармонии» строим настоящую большую ледяную горку — ту самую, от которой пошли «русские горки»: чтоб свист в ушах. Но абсолютно безопасную.
***
Зимой, кстати, проще оценить и качество строительства домов, решить, стоит доверять подряд девелоперу поселка или искать других строителей. Расспросить соседей тоже можно!
***
Ярко виден тренд: все больше покупателей еще при выборе участка интересуются будущим обслуживанием сетей и инженерного оборудования. И часто возможность передать в одни руки весь цикл работ — от проектирования до обслуживания готового дома — становится не последним аргументом за поселок.
***
У ГК «Стинком» есть строительные мощности, мы строим дома, зная, что будем сами их обслуживать. И ответственность за недоделки переложить будет не на кого.
***
Еще год назад в «Гармонии» соотношение заказов на строительство домов у нас и сторонних подрядчиков было примерно 50 на 50. Сейчас очевиден перевес в нашу сторону. Так работают рекомендации уже живущих в наших домах людей.
***
Дело не столько в громадном доверии к группе компаний «Стинком», сколько в удобстве единого центра по всем вопросам — чтобы спросить с одного исполнителя, а не искать, кто из десяти подрядчиков виноват в возникшей проблеме.
***
В группе «СТИНКОМ» есть и девелоперская, и строительная, и управляющая компания, что позволяет нам не только оказывать весь комплекс услуг — от продажи подготовленных участков до обслуживания поселка, — но и экономить средства клиентов.
***
Своей традиционной зимней акцией «Замена участка» мы демонстрируем, что ничего не скрываем от будущих жителей «Гармонии». И что стереотипное представление о декабре и январе как межсезонье на рынке загородной недвижимости уходит в прошлое.
