По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН), в ноябре участники информационного обмена (эти компании представляют около 40% загородного предложения) реализовали 187 объектов и заработали в сумме почти полмиллиарда рублей. «Распределение сделок по типам объектов вполне традиционно: участков без подряда реализовано 104, коттеджей — 10, таунхаусов — 73, — говорит Дмитрий Сперанский, руководитель БАРН. — Однако есть и отличия от обычных итогов месяца. Так, в ноябре зафиксирован небывалый рост продаж дорогих наделов. Нашлись желающие на лоты по 15, 18 и даже 30 млн руб. (речь идет об участках под самостоятельное освоение, а не о готовых домах). Размеры наделов доходили почти до гектара. Конечно, такие сделки изредка фиксировались и раньше, но не массово. А вот недорогих участков, напротив, продали несколько меньше, чем обычно». 
В целом, эксперты описывают прошедший год в тех же красках, что и 2011-й: продолжился рост предложения, рос спрос, ожидаемого развития ипотеки так и не произошло. Однако принципиально 2012 год отличало появление доступного предложения, а именно рост сегмента таунхаусов и домов с секциями. По мнению Ольги Трошевой, можно с уверенностью сказать, что минувший год поднял и подтолкнул к развитию сегменты «эконом» и «средний». «Кроме того, увеличилось предложение квартир в малоэтажных (до четырех этажей) многоквартирных домах в ближайших пригородах, и в первую очередь во Всеволожском районе. Квартиры в таких объектах начали все чаще соответствовать критерию «цена — качество», составляя конкуренцию городской недвижимости, особенно по цене», — добавляет Ольга Трошева. — Однозначно в течение уходящего года этот продукт был популярен как у покупателей, так и у застройщиков. По сравнению 2011 годом объем предложения таунхаусов вырос на 28% по числу проектов и на 170% по числу объектов». Спрос на сблокированные коттеджи оставался весь год стабильно высоким, подтверждает Дмитрий Сперанский: «Секции в таунхаусах разбираются неплохо. Напомним, что до кризиса объектов такого типа продавалось в 5–7 раз меньше, чем отдельно стоящих коттеджей, теперь же ситуация обратная. Вполне закономерно, что все больше застройщиков начинают торговать столь популярным товаром. В последние месяцы, к примеру, заметно идут продажи в проекте «Янино»: в октябре и ноябре закрыли по семь сделок — такими темпами объекты там продавались разве что до кризиса. Правда, секции стали существенно дешевле, но тут уж ничего не поделать. Таковы новые реалии. А вот на статистику продаж коттеджей без слез смотреть нельзя. В ноябре, чтобы пересчитать сделки с объектами этого типа (а в эту категорию мы включаем также участки с обязательным подрядом), хватит пальцев на руках. Неудивительно, что на рынке становится все меньше желающих торговать загородными домами». Несмотря на обильное предложение в сегменте таунхаусов, спрос не отставал при почти неизменных показателях по ипотеке. На фоне прежних лет кредитование загородного жилья ничуть не продвинулось в развитии: рост сделок объясняется почти исключительно выводом на рынок огромного числа проектов в сегменте таунхаусов и квартир по доступной цене. «Банки смотрят на загородный рынок без энтузиазма: их смущает статус земельных участков, на которых реализуются проекты, а также отсутствие залога, — продолжает Ольга Трошева. — Договориться с банком об ипотечной прог- рамме смогли только несколько застройщиков. Например, в апреле 2012 года аккредитацию в программе АИЖК получила ГК «Кивеннапа». В марте стартовала совместная программа компании «Старт Девелопмент» и «ПромСервисБанка» по поселку «Золотые ключи». Предложение и спрос по итогам года предстают практически сбалансированными: по мнению экспертов «Петербургской недвижимости», в большинстве сегментов цена и качество наконец-то достигли некого разумного соотношения. К концу года около 75% предложения составили участки без подряда и поселки со смешанной застройкой, примерно таким же был и спрос на эти объекты. Наибольшей популярностью пользовались участки от 8 до 15 соток в 30–40 км от границ города (Всеволожский, Ломоносовский, Гатчинский, Тосненский районы и др.). Как правило, это участки со статусом разрешенного использования ДНП, без коммуникаций (на начальной стадии) или с минимальным набором (электричество до 5 кВт, скважина, обсыпные дороги) и при цене предложения от 700 тыс. до 1,5 млн руб. (безусловно, есть продажи и по более высокой цене, но их доля в сделках меньше). 
Традиционно наиболее востребованными оставались и, по-видимому, останутся коттеджи и участки с подрядом, а также таунхаусы, удаленные на 20–30–40 км от черты города и пригодные для постоянного проживания. Такие варианты рассматриваются и охотно приобретаются во Всеволожском, Выборгском, Ломоносовском, Гатчинском и Тосненском районах. Также, по данным «Петербургской недвижимости», востребованы коттеджи площадью 75–120 кв. м (6–12 соток земли) при стоимости до 4–4,5 млн руб. за коттедж с учетом земли и коммуникаций. Цены в каждом сегменте оставались неизменными в течение года. Что касается непосредственно продаж, то, если до середины года наблюдалась некоторая активизация, с осени энтузиазм поиссяк. Эксперты полагают, что плавный рост предложения, который прогнозируется, судя по числу заявленных к выводу на рынок проектов, будет способствовать повышению качества объектов в каждом сегменте. 
Слово экспертам
Юлия Блинова, директор по маркетингу и продажам КОМПАНИИ «Русь: Нт»: В течение 2012 года на рынке проявилось несколько важных тенденций. Главная из них — сильная ротация предложения: в части ранее замороженных проектов возобновлены работы, другие — сняты с продажи. Только осенью приостановлена реализация в 40 коттеджных поселках, такого до сих пор не бывало. Новых проектов за год выведено на рынок почти на треть меньше, чем в 2011 году. Другая важная тенденция — взлет и последующая стабилизация спроса на дешевые таунхаусы, а также заметный рост предложения в этом сегменте. Как показывает статистика Бюро аналитики по рынку недвижимости, в последние месяцы сокращалось число заключенных сделок. Это характерное сезонное колебание спроса, однако в 2012 году спад начался существенно раньше, чем обычно. 
