Самыми востребованными и продаваемыми на рынке новостроек в последние годы остаются однокомнатные квартиры и студии, которые начинают раскупаться уже на начальной стадии строительства. Именно поэтому многие застройщики делают ставку на этот сегмент, реализуя масштабные проекты, где недорогое жилье составляет до 70% предложения.
Среди основных покупателей малогабариток на первичном рынке иногородние граждане, родители будущих студентов, молодые специалисты. Такие квартиры часто становятся первой собственной квартирой молодой семьи, кое-кто покупает их для пожилых родителей, которым легче управляться с небольшой жилплощадью.
Меньше и меньше
Сегодня «недорогое» стало синонимом «малогабаритного» — экономкласс формируется и за счет сокращения площади жилья. В кризис и на выходе из него наиболее ходовыми были студии по 20–25 кв. м. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева приводит средние цифры для Петербурга и области: в начале I квартала 2011 года средняя площадь квартир в выведенных на продажу объектах составляла 56 кв. м, в конце 2011-го — 51,6 кв. м, а по итогам 2012 года — 45–46 кв. м. Немалую роль в такой динамике сыграло увеличение доли студий в квартирографии новостроек: на сегодняшний день на рынке есть проекты, в которых доля однокомнатных квартир и квартир-студий достигает 75–80%. Помимо однокомнатных квартир, в области предлагаются и малогабаритные «двушки» и «трешки» — с комнатами и кухнями скромных размеров.
Генеральный директор London Real Invest Зося Захарова говорит, что «в сегменте жилья массового спроса застройщики продолжают уменьшать площадь квартир до технически возможного минимума. Фактически в некоторых новостройках покупателям предлагаются квартиры, мало отличающиеся по площади от «хрущевок».
В результате этих замысловатых игр с планировкой на рынке можно найти предложения стоимостью всего лишь около миллиона рублей. Так, одним из самых дешевых предложений по средней стоимости квадратного метра могут считаться просторные студии в ЖК «Правый берег» (комплекс построен в поселке имени Свердлова): студия 27–29 кв. м обойдется в 1,2 млн руб. Монолитный дом будет сдан в середине 2014 года — три корпуса высотой 15–25 этажей с подземной парковкой.
Более дешевые квартиры и меньшей площади предлагаются в жилом комплексе «Прибрежный» в поселке Никольское (Тосненский район). Девелопер проекта — компания «Петрострой». Часть комплекса уже сдана, продажи ведутся в последних недостроенных корпусах, которые будут приняты в эксплуатацию в I квартале 2014 года. Минимальная стоимость квартир при 100%-ной оплате — около 1,135 млн руб. за студию 19 кв. м. (Кроме «Прибрежного», «Петрострой» строит дом в самом Тосно, где предлагают студии побольше и подороже: 26,5 кв. м за 1,5 млн руб. Дом кирпично-монолитный, сдается в 2013 году.)
Но 19 кв. м — не предел скромности. Строительная компания «Эверест» в 2013 году начнет строительство двух жилых комплексов — в поселке Юкки Всеволожского района и в Тосненском районе, в 2,5 км от Павловска. Оба жилых квартала будут состоять из 3–5-этажных кирпично-монолитных домов, квартирография которых представлена студиями, одно- и двухкомнатными квартирами. Площадь самых маленьких студий составит всего 17,4 кв. м. Строительство I очереди планируется начать ранней весной и завершить к концу 2013 года. Минимальная цена квартиры всего 750 тыс. руб.
Впрочем, можно найти студии и попросторнее, причем практически сопоставимые по цене. В комплексе «Румболово-Сити», который строится рядом с Всеволожском, студии площадью около 20 кв. м предлагают за 820 тыс. руб. Комплекс монолитный, приемлемого качества, сдается во II квартале 2014 года, квартиры в нем будут без отделки. В «Румболово-Сити» предлагаются и однокомнатные квартиры от 1,2 млн руб.
Что дальше?
Специалисты считают, что уже в ближайшие годы одним из трендов рынка первичной недвижимости будет повышение классности наиболее популярного жилья, в том числе и за счет увеличения площади. В Петербурге эта тенденция уже наметилась: в сегменте однокомнатного жилья лидерство перешло к более просторным вариантам — 40–45 кв. м (более четверти всего спроса), а объектами менее 30 «квадратов» интересуются лишь около 10% покупателей.
Застройщики явно не успевают подстраиваться под ожидания клиентов — в возводимых ими домах по-прежнему преобладают миниатюрные «однушки» по 35–40 кв. м (32% всего предложения), довольно большие «двушки» — 60–69 кв. м (правда, их доля такая же, как и самых востребованных, — 50–60 «квадратов»: 36%) и «трешки» 75–85 кв. м (31,6%). Это вполне понятно, поскольку сейчас в продаже в основном объекты, которые проектировались в посткризисное время. Так что быстрого изменения площади жилья ждать не стоит.
Как скоро повышение требований к жилью докатится до области — непонятно, все-таки областной покупатель изначально рассчитывает на более дешевые варианты. Но некоторые осторожные эксперты опасаются, что рынок может оказаться наводнен невостребованными крошечными квартирами экономкласса. Впрочем, многие девелоперы идут на своего рода компромисс и предусматривают планировку, позволяющую при желании покупателя объединить две крошечные соседние квартиры в одну просторную.
