Петербургские дачники начали приглядываться к удаленным районам области еще три-четыре года назад. Девелоперы чутко уловили этот интерес — и сейчас в сегменте коттеджных проектов в 150–250 км от Петербурга представлено около десяти поселков. Миновали те времена, когда под дальними дачами подразумевалась просто земельная нарезка, что предполагало минимальную стоимость и минимальный же набор удобств. Сегодня в этом сегменте рынка есть свои требования к предлагаемым объектам. Первое и главное — природная красота. Ехать за полторы, а то и две сотни километров, как правило, готовы любители активного отдыха на природе: возможность охоты, рыбалки, спокойного сбора грибов и ягод — приоритет для покупателя. А значит, поблизости должны быть и лес, и река (или озеро). Еще один важный критерий — чистота и тишина, то есть отсутствие поблизости как крупных поселков, так и многочисленных соседей. Число участков в проекте не должно превышать нескольких десятков — идея садового массива в этом сегменте невозможна. По сути дела, предполагается деревенский быт, который многим потенциальным клиентам памятен по детским годам или экспедициям юности. Впрочем, это деревенский быт с удобствами — вместо русской печи в доме все-таки можно поставить котел, а воду брать не из колодца, а из скважины. Конечно, от инфраструктурных излишеств дачники готовы отказаться. Главное — наличие электричества, остальное опционально. То же самое касается и «социалки» — магазин, аптека и все остальные блага цивилизации вполне могут располагаться в нескольких километрах от коттеджного поселка. 
За дальние леса
Классическими дальними дачами сегодня можно считать расположенные в Волховском и Кингисеппском районах поселки «Богемия», «Речное», «Юрки» и др. В коттеджном поселке «Юрки» в Кингисеппском районе участки реализует «АТС Малиновка». К продаже предлагаются наделы от 8 до 12 соток. На каждый запланировано электроснабжение мощностью не менее 4 кВт, водоснабжение из артезианской скважины, локальная канализация. В 3 км от жилого комплекса река Луга, в 2,5 км — Ивановское озеро. Минус проекта — сравнительно большое число участков (145) плюс низкая стоимость земли: всего 20 тыс. руб. за сотку. На покупку компания предоставляет рассрочку. Например, за участок 8 соток первый взнос всего 100 тыс. руб., а беспроцентная рассрочка дается на два года, с ежемесячными выплатами. При покупке участка 12 соток первый взнос составляет 150 тыс. руб. «АТС Малиновка» вообще специализируется на дальних дачах — в ее активе предложения участков в Волховском районе («Тюнев посад», «Сюрья», «Малиновка в Черноушево») и в Тихвинском, на берегу Шугозера. Все дачные проекты «Малиновки» реализуются в сегменте «эконом». Так, в «Сюрье» продаются 77 участков от 10 до 12 соток по 25 тыс. руб. за сотку. Совсем рядом Веготское озеро. А Ладожское — в 15 км от коттеджного комплекса. В «Черноушево» стоимость сотки также 25 тыс. руб., но участков значительно меньше, всего 40, причем самый маленький — 6 соток. Девелопер обещает со временем обнести территории поселков забором и организовать постоянную охрану. Ценовое исключение составляет «Тюнев посад», где стоимость участков колеблется от 50 до 90 тыс. руб. за сотку. Самые дорогие — на первой линии Ладожского озера (правда, до него около 500 м). Земля предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как фактически поселок входит в состав старинного села Вороново, хотя располагается на его окраине и визуально отделен от села. Небольшая река Воронежка ограничивает его с одной стороны, лес и Новоладожский канал — с другой. В поселке уже налажено центральное водоснабжение, налажено электроснабжение мощностью 4 кВт и есть возможность приобретения дополнительной мощности. Для безопасности проживающих территория коттеджного комплекса охраняется. Девелопер оказывает помощь в проектировании, оформлении разрешений, содействие в регистрации построек.
В Кингисеппском районе активно развивают свои проекты и другие девелоперы. Например, в 80 км от Петербурга, на берегу реки Систы строится поселок «Речное». Это дачное некоммерческое партнерство, где к продаже предлагаются участки с подрядом на строительство. Общая площадь застройки — 9 га, из них 1,62 га на берегу реки Систы, а 7,35 га — на возвышенности. На территории поселка предполагается строительство 68 индивидуальных домов. За полтора миллиона рублей можно купить участок 10 соток и дом в базовой комплектации (коттедж из бруса по типовому проекту, с дверями и стеклопакетами). Кроме того, в эту сумму входят: подключение 4 кВт электричества, укладка труб канализации и вводных труб, утепление стропильных конструкций и полов. Еще дальше от города, в 130 км от КАД, на Кургальском полуострове расположен коттеджный поселок «Богемия». В непосредственной близости от поселка Кургальский заповедник, Нарвский и Финский заливы. Девелопером проекта выступает одноименное ДНП. Общая площадь поселка — 6,8 га, территория разделена всего на 19 участков от 23 до 30 соток. Стоимость сотки составит 40 тыс. руб. Площадь коттеджей, возведенных на участках, от 100 до 250 кв. м. Стоимость домов — от 2,5 млн руб. Все участки уже обеспечены 15 кВт электрической мощности, возможно подключение к центральным водоснабжению и канализации. В поселке проложены дороги, организовано освещение территории — в общем, можно жить. 
Далеко не значит дешево
Но не всегда дальние дачи являются синонимом дешевизны. Так, первопроходец в строительстве дальних дач, компания «Олимп-2000» затеяла строительство поселка «Волхов» аж в Чудовском районе Новгородской области. При этом стоимость сотки начинается с 70 тыс. руб., а вот цена коттеджа — с 7 млн руб. с учетом стоимости земли. Поселок расположен в 140 км от Санкт-Петербурга, на берегу Волхова, между селами Селищи и Высокое. Территория 6,5 га была разделена на 32 земельных участка для самостоятельного строительства, с перспективой подряда у компании-застройщика. Площадь участков — от 13 до 27 соток, домов — от 80 до 120 кв. м. «Олимп» обеспечил жителей не только электроэнергией, но также водой, газом, установил пункт охраны на въезде в поселок. Требование «близости к природе» выполнено как нельзя лучше: в собственности поселка протяженный участок береговой линии Волхова, а значит, жители обеспечены купанием, рыбалкой и катанием лодках. Не слишком дешево, но зато «Олим-2000» обещает не оставить поселок и в дальнейшем — заниматься бытовыми вопросами должна будет управляющая компания. Следом за «Олимпом» участками в дальнем далеке взялись торговать и другие девелоперы. Так, компания «ЛВ Девелопмент» предлагает участки на берегу Чудского озера, в поселке «Чудские берега». Это в 240 км от Петербурга и в 30 км к югу от Гдова. Участки образуют одну линию вдоль берега залива, поэтому каждый с видом на воду. В поселке всего 29 наделов от 31,5 до 40 соток Стоимость участков — 2 млн руб. Цена высоковата, но стоит учесть, что в поселке полностью обеспечена инженерия (электроснабжение от собственной трансформаторной подстанции, централизованная подача воды из артезианской скважины), организована круглосуточная охрана, поставлен высокий сплошной забор с контрольными пунктами на въезде. Наконец, всего в 7 км от «Чудских берегов» находится известный комплекс отдыха «Чудское подворье», куда можно отправиться, заскучав в уединении.
Самый концептуальный проект среди удаленных поселков на данный момент — «Хутор близ Извары». Идея строительства поселка в красивейших местах возле усадьбы Рерихов Извара принадлежит известному петербургскому девелоперу — компании Parabola Group. Девелопер впервые изменил своим правилам и стал реализовывать участки без подряда, но по-прежнему придерживался определенной концепции. В данном случае Parabola Group строит экопоселок. Площадь застройки — без малого 20 га, число земельных наделов — 64, площадь их — от 17 до 40 соток. Часть участков можно купить под самостоятельную застройку по цене 110–150 тыс. руб. за сотку, часть продаются только с обязательным подрядом, стоимость дома с участком колеблется от 2 до 4,7 млн руб. Инженерные коммуникации уже проложены: электричество, водоснабжение из скважины, локальная канализация, асфальтовые дороги. Вокруг поселка протянуто несколько километров прогулочных дорожек, в том числе к уникальному бобровому заповеднику. Чтобы оправдать звание экопоселка, на территории отведено место под оздоровительный комплекс, конюшню, детскую площадку, зону отдыха с водоемом и собственную ферму.
