Северная часть Всеволожского района — одна из наиболее привлекательных для горожанина, присматривающего себе жилье. Создана инфраструктура для полноценной жизни за городом — до ТРК «МЕГА Парнас» (IKEA, «Ашан», OBI, модные бутики, кафе-рестораны) добраться можно за 10–15 минут. Да и в более удаленных Вартемягах, Сертолове, Мурине есть все, что необходимо. И даже приятные излишества — горнолыжные склоны «Охта-парка», конные клубы в Юкках и Токсове.
Девелоперы активно осваивают заКАДье вдоль Приозерской трассы. И в настоящее время там продаются квартиры в 50 стоящихся домах (с учетом очередей). Но в полтора миллиона не входят проекты, пополнившие ряды новостроек в конце минувшего года, поскольку девелоперы еще не получили разрешение на строительство. Если получат — «довесок» будет существенный. Так, в проекте «Новый формат — Север» в Юкках запланировано строительство 150 тыс. кв. м, то есть около 1650 квартир. Еще масштабнее комплекс «Силы природы» в Девяткине, где намечено построить 350 тыс. кв. м. Переезжая загород, обратитесь в компанию которая поможет организовать переезд недорого.
Новая пригородная столица
Наиболее активно на севере Всеволожского района развивается зона Мурино–Девяткино. Там продаются квартиры в 30 комплексах. Действительно, эта территория привлекальна для многоэтажного строительства не только в районе, но и в пригородах вообще. Первое и главное преимущество — отличная транспортная доступность: кроме электрички и автобусов, станция метро в Девяткине. Второе — возможность высотного строительства, удешевляющая проекты.
Проекты по большей части экономкласса, ограниченное предложение класса «комфорт». В основном в Мурине и Девяткине представлены квартиры-студии по цене от 1,6 до 2,3 млн руб., «однушки» по 2,2–2,9 млн руб., двухкомнатные квартиры по 3,3–4,5 млн руб. Дома разной степени готовности и разных застройщиков.
По документам, срок ввода домов — 2013–2015 годы, так что в ближайшие два года здесь будет сформирован полноценный масштабный пригород. Недаром власти Ленобласти все жестче требуют от застройщиков соответствия проектов нормам территориального планирования — детские сады и школы, а также прочий соцкультбыт в новых микрорайонах необходимы уже сейчас, и потребность в них будет только расти. Для всех строящихся объектов установлены жесткие нормативы по наличию социальных объектов.
Конечно, с одной стороны, из-за увеличения плотности застройки теряется ощущение загородной жизни. Но с другой — здешние покупатели жилья в многоэтажных домах априори не рассчитывают на прелести загородной жизни, их выбор объясняется экономией средств. Зато за счет квартальной комплексной застройки среда фактически превращается в городскую, возведение многоквартирных комплексов благоприятно для развития социальной инфраструктуры прилегающих территорий: в местах плотной застройки возможно открытие сетевых магазинов, разнообразных служб сервиса.
Зеленые Юкки
Всего в 10–15 км от Мурина ситуация иная. Там другая зона притяжения, где застройщики стараются сформировать «новый европейский пригород». Это проекты малоэтажного строительства в Юкках и Мистолове, причем проекты среднего класса и жилье в них по ценам сопоставимо с городскими квартирами в высотных домах.
Первый и самый известный проект — Mistola Hills от компании «Северный город». Микрорайон состоит из 3–4-этажных домов, рассчитанных на 6–12 семей. Готового жилья пока нет, сдача первой очереди намечена на III кв. 2014 года. Однокомнатная квартира 34,8 кв. м стоит там 2,6 млн руб.
По соседству «ПетроСтиль» реализует малоэтажный комплекс «Близкое», который будет состоять из домов высотой 3–4 этажа с небольшими комфортными квартирами и таунхауcов. Цены несколько ниже, чем в Mistola Hills. Однокомнатная квартира 35 кв. м — от 2 млн руб. Таунхауcы от 90 кв. м — минимум 4,1 млн руб. Первую очередь сдадут в конце 2015 года.
Помимо этих — самых известных — проектов, в Юкках частный застройщик возводит восемь малоэтажных домов, по 33 квартиры в каждом; активно развивается «Черничная поляна» — комплекс, включающий 13 малоэтажных домов с квартирами и 14 таунхаусов. Чуть дальше от КАД, в деревне Вартемяги МП «ЕСЗ» строит несколько трехэтажных домиков всего на 117 квартир.
Главная черта строительства в этой зоне — попытка сохранить преимущества пригородной жизни. В «ПетроСтиле», например, ориентируются на покупателя среднего класса, который устал от унылого вида из окна, от того, что ребенку негде погулять, парковка на газоне, а ближайший парк — на пустыре. «Новый» средний класс хочет больше пространства для жизни и больше независимости. Неудивительно, что в проектах «ПетроСтиля» и «Северного города» до четверти территории отводится под общественные зоны: прогулочные аллеи, спортивные и детские площадки. Кроме того, как показывает опыт Подмосковья, дороги, парковки или магазины в малоэтажном поселке не в пример лучше, нежели в многоквартирном микрорайоне.
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость»: «Существенная часть объектов в Мурине и Девяткине пока на низкой стадии готовности, так как они сравнительно недавно вышли на рынок. Это определяет среднюю цену квадратного метра — например, в ЖК «GreenЛандия» от Setl City в новом доме, где продажи были открыты в последних числах февраля, метр предлагается от 61 тыс. руб. Пока там действуют стартовые цены. Следом за Муриным и Девяткиным интерес девелоперов распространится на город Сертолово и его окрестности. В Буграх также предлагаются к продаже квартиры в нескольких объектах».
Сергей Беляков, менеджер управления продаж департамента новостроек ООО «Александр Недвижимость»: «Помимо крупных проектов развития территорий, необходимо отметить малоэтажное строительство в деревне Мистолово. Здесь возводятся жилые комплексы Mistola Hills компании «Северный город» и «Близкое» компании «Петростиль». В проекте «Близкое» квартиры 35–78 кв. м от 2,2 млн руб. и таунхаусы 90–110 кв. м с участком — от 4,8 млн руб. Mistola Hills предлагает исключительно квартиры. Вероятно, от результатов продаж в этих проектах будет зависеть облик пригородов Петербурга. Там нечто среднее между коттеджным поселком и городским районом. Людям предлагают приобрести «европейский стиль жизни»: комфортная квартира, безопасная охраняемая территория, отсутствие высотного строительства без потери привычных городских удобств.
Слово экспертам
Елена Карасёва, директор по маркетингу компании «Петростиль»:
При разработке концепции проекта «Близкое» близость пятна под застройку к Петербургу позволяла реализовать востребованный сейчас формат «альтернативы городу». Мы строим пригород в европейском понимании: обширная парковая зона, оптимальное зонирование, эргономичные планировки жилья. Мы рассчитывали на покупателя с ограниченным бюджетом, ориентируясь на стоимость квартир на вторичном рынке в примыкающих к поселку городских районах: от 3 до 7 млн руб. Разработали линейку предложений, позволяющих радикально улучшить жилищные условия, потратив ту же сумму. Жизнь в поселке — это принципиально иной уровень комфорта: низкая плотность заселенности; развитая инфраструктура (детский сад, парковая и спортивные зоны), парковочные места и земельный участок; повышенная безопасность. В «Близком» не просто больше пространства, оно высокого качества: предусмотрены террасы, панорамное остекление, ванные и гардеробные с окнами.
