Основная часть предложения (около 70% общего объема выставленных на продажу квартир) сконцентрирована в ближайших к городу Кудрове и Мурине. Еще ряд проектов многоквартирных домов реализуются около Юкков, Мистолова, Всеволожска, Колтушей.
Ближнее закадье
На «пограничной» территории предложение в основном представлено проектами комплексной многоэтажной застройки — это новые кварталы «Семь столиц» от Setl City, «Австрийский квартал» от «Полис-групп», «Весна» от ГК «ЦДС» и «Капитал» от «Строительного треста» в Кудрове, «GreenЛандия» от Setl City в Мурине. Строятся в новых многоэтажных кварталах по большей части монолитные и кирпично-монолитные дома. Почти 90% предложения такого жилья позиционируется в сегменте экономкласса. На долю бизнес-класса приходится лишь около 9% предложения. Средняя цена типового жилья — 73 тыс. руб. за квадратный метр.
Впрочем, есть варианты и подешевле. Например, в июле этого года на рынок вышел комплекс «Десяткино» от Normann. Это два кирпично-монолитных 12–18-этажных корпуса, построить которые застройщик собирается до конца 2016 года. В продажу пока поступил только один дом первой очереди на 396 квартир, который будет сдан в конце 2015 года. Минимальная стоимость квадратного метра — 50 тыс. руб. Неподалеку комплекс «Эланд» строит компания NCC. В июне она вывела на рынок третью очередь проекта, дом на 500 квартир, который будет сдан в конце 2015 года. Стоимость «квадрата» начинается от 60 тыс. руб. Третья очередь — не последняя: к 2018 году NCC собирается полностью завершить строительство жилого комплекса из восьми 22–25-этажных корпусов.
Совсем дешевые квартиры в комплексе компании «ПромСервис» в поселке Бугры — от 50 тыс. за метр в уже сданных домах, от 46 тыс. — в строящихся. В проекте три 17-этажных здания в основном с однокомнатными квартирами. Однако объект долгое время числился долгостроем: хотя компания приобрела участок в 2006 году и начала строительство в 2007-м, два корпуса первой очереди были введены в эксплуатацию лишь в декабре 2012 года. Гораздо привлекательнее в тех же Буграх проект «Забугорье» от «Патриот-Невы». Комплекс состоит из двух корпусов в 8–10 этажей, оба введены в эксплуатацию, идет благоустройство территории. Правда, в продаже остались только двухкомнатные квартиры от 53 тыс. руб. за квадратный метр.
В ближайшем будущем список крупных проектов в этой части района пополнится. В январе этого года компания «Лидер групп» начала продажи в первой очереди ЖК «Девятый вал», что недалеко от станции метро «Девяткино». На 50 га компания в три приема построит 20 многоквартирных домов. Минимальная стоимость «квадрата» в первом доме — 55 тыс. руб., запроектированы только одно- и двухкомнатные квартиры. В Мурине компания О2 Development собирается сдать к 2018 году около 350 тыс. кв. м жилой площади. Первая очередь уже выведена на рынок, вторая на подходе и поступит в продажу до конца года.
Также в начале этого года разрешение на строительство получила «Полис групп» — уже к I кварталу 2015 года она собирается построить на бывших землях совхоза «Ручьи» три высотных дома, объединенных в жилой комплекс «Мой город». На участке по соседству трудится «Ленспецстрой», возводя жилой дом площадью около 200 тыс. кв. м.
Наконец, в Новом Девяткине компанией «Русская сказка» заявлен дом почти на тысячу квартир, срок сдачи — середина 2016 года. В качестве инвестиции является интересным и вложение в недвижимость ближнего зарубежья, например - продажа квартир в Минске.
Пройду по Абрикосовой...
Совершенно другой формат жизни и комфорта предлагают пригородные малоэтажные комплексы, дома в которых не выше шести этажей. Румболово, район на севере Всеволожска, с парком и тремя озерами неподалеку формируется именно как малоэтажный район. Существенное преимущество этой локации — отсутствие поблизости многоэтажных домов.
Так, в этой части Всеволожска строится комплекс «Земляничная поляна». Он удачно расположен: рядом Румболовский парк и несколько озер. Первые две очереди комплекса (четыре корпуса из семи) уже сданы, третью обещают завершить в конце года. Однокомнатные квартиры по 34–38 кв. м, двухкомнатные — 52–59 кв. м. Цена квадратного метра — от 55 тыс. руб.
На склоне Румболовской горы, в 7 км от границы с Петербургом, на 11 км Дороги жизни шведский строительный концерн NCC возводит жилой комплекс Gröna Lund. Продажи открыты в июле. Дома в нем будут шестиэтажными, в комплексе запланированы детский сад и поликлиника, а также магазины, аптека и другие объекты инфраструктуры во встроенных помещениях. Общественные территории включают площадь с прилегающим к ней сквером, зону активного отдыха и спортивную площадку. Квартиры в Gröna Lund решены в скандинавском стиле: с индивидуальными саунами и отдельным выходом на собственную придомовую территорию. Комплекс разделен на четыре квартала, для создания их неповторимого облика в каждом будет доминировать один вид деревьев: береза, рябина, ясень или дуб. Стоимость квартир — от 60 тыс. руб. за кв. м в трехкомнатных объектах до 66,5 тыс. руб. за «квадрат» в однокомнатных.
Normann строит дом на 480 квартир в Армянском переулке (микрорайон Южный). Южный сложно отнести к «старым» районам, однако уже лет десять он не считается и «новостройкой в чистом поле». Комплекс пятиэтажных корпусов класса «эконом» состоит в основном из «однушек» от 25,8 до 46,7 кв. м и студий от 27,8 до 29,6 кв. м. Цена квадратного метра – от 57 тыс. руб.
Кирпично-монолитная новостройка от «47 Треста» в поселке Романовка, в 5 км от Всеволожска, и вовсе обойдется от 42 тыс. руб. за метр. При этом «Романовская усадьба» на 60% состоит из однокомнатных квартир, и они еще есть в продаже.
Немногочисленный квартирный бизнес-класс, который также отличается от многоэтажных новостроек, сосредоточен в районе Юкков и Мистолова. Это проект Mistola Hills, который предполагает строительство кирпично-монолитных домов в три-четыре этажа. Первая очередь будет готова к концу 2014 года (изначально застройщик планировал сдать объект позже, в 2015-м году). Квартиры — от однокомнатных до четырехкомнатных. Стоимость однокомнатной квартиры — от 75 тыс. руб. за квадратный метр.
Недооцененная земля
Сравнительно новой «точкой притяжения» для застройщиков стал поселок Янино. До 2011 года там планировалось строительство мусороперерабатывающего завода, и девелоперы не спешили осваивать территорию. Теперь диспозиция изменилась, и застройщики взялись за дело: в Янине строятся сразу три многоэтажных дома. Это комплекс «Янинский» от «ГлавСтройКомплекса», «Янинский каскад» ИСК «Викинг» и Jaanila country «Ленстройтреста».
Самый масштабный проект — Jaanila country. Компания «Ленстройтрест» заявляет, что к 2019 году на 42 га появится целый новый микрорайон из 43 домов, в которых будут проживать около девяти тысяч человек. Дома панельные, производства Гатчинского ССК, изготовленные на новых финских производственных линиях. Одновременно со второй очередью будут строиться детские сады и школа. Строительство намечено поквартально, в пять очередей. Первая очередь — восемь корпусов разной высоты: 7, 9 и 14 этажей. Квартир более 900. В апреле в первых трех корпусах выведены на рынок квартиры по цене от 48 тыс. руб. за квадратный метр без отделки и от 55 тыс. руб. — с отделкой.
Два других проекта гораздо скромнее. Так, в «Янинском» будет всего 360 квартир (в трех корпусах), примерно столько же в «Янинском каскаде». «Янинский» практически закончен — идет внутренняя отделка корпусов. В продаже остались только 59-метровые двухкомнатные квартиры по 55 тыс. руб. за метр. В «Янинском каскаде» окончание строительства намечено на конец 2014 года. На участке будут построены два корпуса высотой от 11 до 18 этажей и отдельно стоящий четырехэтажный паркинг. В продажу квартиры пока не поступили.
Наверное, к недооцененным можно отнести и близкие к Янину Колтуши — активное строительство там развернулось буквально в последние два года. Но, судя по всему, уже в ближайшем будущем население поселка может увеличиться в два раза, поскольку введены в эксплуатацию «Новые Колтуши» (девелопер — «УНИСТО-Петросталь»): пять корпусов на 199 квартир. Минимальная цена оставшихся в продаже квадратных метров составляет 56 тыс. руб. На подходе «Колтуши 5+» от «Колтушской строительной компании». Сейчас достраивается третья, последняя, очередь. Всего в комплексе пять девятиэтажных домов на 260 квартир. Сдать объект компания должна до конца года. Стоимость квадратного метра сейчас начинается с 45 тыс. руб.
Слово экспертам
Феликс Альбеков, директор по маркетингу ГК «РосСтройИнвест»:
Большинство покупателей предпочли бы малоэтажные жилые комплексы за городом высотным домам на окраинах Петербурга. Однако до недавних пор качественного предложения не было. Сейчас в пригороды пришли ответственные и опытные застройщики, которые сформировали, по сути, новое предложение. Это квартиры в малоэтажных домах европейского образца, с оригинальной «живой» архитектурой, идеи которой рождаются из уникальных особенностей ландшафта. Один из наиболее ярких примеров такого подхода — жилой комплекс «Земляничная поляна» во Всеволожске, который возводит компания «РосСтройИнвест». Жилой комплекс располагается в живописном, экологически чистом месте, в стороне от шума и пыли большого города, буквально утопает в зелени. Неподалеку — чистые лесные озера Большое и Длинное, а также Румболовский парк. Участок застройки имеет значительные перепады высот, и проект позволяет сохранить сложившиеся экосистемы.
