По данным о заключенных в феврале сделках, и количество приобретенных домов, таунхаусов и участков, и объем выручки оказались на рекордном с февраля прошлого года уровне. По таунхаусам и коттеджам рост к январю был более чем двукратным.
Еще никогда евро не переходил отметку «51 рубль», и наблюдать за этим хладнокровно хватило мужества не у всех. Как известно, когда рубль дешевеет, его пытаются срочно вложить во что-то нетленное, вернее, недвижимое.
С начала года эксперты отмечают более высокую, чем обычно, активность покупателей. Зима не благоволит просмотрам и вообще какому бы то ни было интересу к загородной недвижимости: дороги заметены или разбиты с началом таяния снега, а будущий ландшафт поселка можно только представить. В холодную погоду с деньгами психологически сложно расстаться, но нынешняя зима впервые за последние годы стала «активным» исключением. Однако по данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, в зимние месяцы были совершены довольно крупные покупки в компании «ПулЭкспресс», что отразилось непосредственно на общих показателях по загороду. Только тенденцией это назвать нельзя.
В действительности оптимизм девелоперов сегодня подогревает только возросшая активность покупателей по просмотрам объектов и прозвонам отделов продаж. Если же судить реально, то в денежном выражении изменения относительно предыдущих лет незначительные. В сравнении с прошлым годом стали приобретать более дорогие участки, как видно из представленных графиков, а также коттеджи; купленные в новом сезоне оказались куда дороже приобретавшихся в течение прошлого года.
И в целом никаких рыночных причин, кроме резкого ослабления российской валюты и опасений дальнейшего ее падения назвать, увы, нельзя.
Типичный сезон
Эксперты уже спешат прогнозировать скорый спад покупательского спроса и выравнивание его до средней сезонной нормы: дескать, все покупки — это был отложенный спрос, ибо сделки в прошедшие три месяца года отнюдь не спонтанные. В самом деле, по отзывам продавцов, большинство зимних клиентов давно присмотрели недвижимость и лишь тот самый нерыночный, политический, фон подтолкнул их чуть скорее принять решение. Зимой отмечались повторные визиты покупателей, просматривавших объекты, но не решавшихся сделать выбор даже в теплое время года, — уже с намерением заключить сделку.
Теперь еще неожиданный поворот мартовских событий с расширением южных российских границ продолжит колыхать рынки. Власть сегодня активно демонстрирует не только силу во внешней политике, но и контроль за возможным развитием ситуации в экономической сфере, — так почему бы россиянам не открыть «кубышки» и не начать приобретать давно вымечтанную загородную недвижимость, кому по принципу «дальше будет хуже», а кому и, наоборот, на волне патриотизма. Покупательской среде весьма свойственна цепная реакция, но кто перетянет инициативу — пессимисты или оптимисты, — сказать пока сложно. Однозначно, ситуация, как она есть, долго не продлится, неминуемы колебания в ту или иную сторону, а с ними изменения покупательского поведения. Как будут развиваться события, для российских банков осложнится доступ к зарубежным источникам финансирования, и как тогда будет работать система ипотечного кредитования купли-продажи недвижимости, никто сегодня предсказать не берется.
«Видимые экономические причины для сегодняшней покупательской активности не просматриваются. Если она была связана с нестабильностью отечественной валюты, вскоре мы увидим соответствующее снижение покупательского интереса, — рассуждает Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости. — В зимние месяцы сделок традиционно совершается немного, по весне спрос на загородные объекты заметно растет. Очевидно, так произойдет и в этом году. Пока преждевременно говорить о том, окажется ли эта весна такой же благоприятной для застройщиков, что и в 2012 году, или спрос будет сдержанным, как в 2013 году. Страна испытывает понятный подъем в связи с ожидаемым приращением территории, это, безусловно, сказывается на потребительских ожиданиях граждан. Растет их потребительский оптимизм, деньги они тратят смелее, будущие доходы видят радужнее. Чем все обернется, скоро станет понятно».
Товар лицом
По итогам продаж за февраль снизилась средняя сумма сделки с коттеджами, однако количество заключенных сделок оказалось больше, чем за три предыдущие месяца вместе. На каждый купленный коттедж потрачено почти 10 млн руб. Проданных участков было лишь на 7% больше, чем в феврале 2013 года. Средняя сумма сделки по приобретению участка — 2,6 млн руб. Секций в таунхаусах куплено ровно вдвое больше, чем в прошлогоднем феврале. За одну секцию покупатель в среднем заплатил 3,07 млн руб. Это на 15% дешевле, чем в декабре, когда была отмечена пиковая за год стоимость «среднего» таунхауса, но на 40% дороже, чем в феврале 2013 года.
Пока сохраняется стабильный спрос на недорогое сблокированное жилье (таунхаусы), загородные квартиры и участки с инженерной подготовкой. У проектов с хорошей репутацией и сданными очередями есть уже довольно длинный лист ожидания. Постепенно сходит на нет спрос на «микронедвижимость», например, таунхаусы минимальных площадей: на смену им пришли проекты с разумным соотношением цены, площади и качества жилья.
