Курортная недвижимость — это в первую очередь объекты для сезонного проживания, расположенные в рекреационной зоне с хорошим природным окружением, развитой инфраструктурой для отдыха, лечения и проведения досуга. Имеются в виду не только приморские города. В средней полосе курортные объекты не менее многочисленны, только сосредоточены не на берегу моря, а около рек или озер и в лесных зонах. В Ленинградской области на статус курортной недвижимости претендуют дома у большой воды: на берегу залива или на Карельском перешейке.
Всяк кулик свое болото хвалит
Конечно, побережья Болгарии, Черногории, Хорватии, Кипра ничуть не потеряли своей привлекательности для россиян. Но там все чаще выбор в пользу аренды, а не приобретения недвижимости. А в 70–80% случаев дом у моря покупают те, у кого уже есть дача под Петербургом. В конце концов, отправиться на все лето за границу может позволить себе не каждый. Выбраться на побережье Финского залива гораздо проще.
Статистика свидетельствует: с началом сезона продажи курортной недвижимости выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 10–15%. Почти половина опрошенных покупателей загородной недвижимости в Подмосковье согласны приобрести недвижимость за рубежом, но на деле готовы отдыхать на Родине. Причина в неудобствах, связанных с длительными перелетами к месту отдыха и высокими коммунальными платежами, которые собственникам зарубежной недвижимости приходится вносить круглый год, даже если они не пользуются ею. Конечно, отечество часто огорчает нас непредсказуемостью погоды, но близость дома компенсирует этот недостаток.
В Ленинградской области прибрежные проекты всегда составляли особый сегмент загородного рынка. Вид на воду — ограниченный ресурс, который не пополняется с течением времени, число пригодных под застройку участков не увеличивается. Неудивительно, что участки на берегу залива или озера раскупаются в 2–3 раза быстрее других, хотя ценовая надбавка составляет 25–50%, а подавляющее большинство курортно-дачных проектов на берегу Финского залива или крупных озер Карельского перешейка реализуются в дорогом сегменте: бизнес- или премиум-классе.
На берегу залива Финского
Главной курортной зоной области остается, конечно, северное побережье залива с его песчаными пляжами и сосновыми лесами, ресторанами и кафе, фитнес-центрами, спа-отелями, клубами и пансионатами самого разного профиля. Но предложений от застройщиков там немного — чуть больше десятка. Они сосредоточены в Курортном районе и прилегающей к нему зоне Выборгского района Ленобласти. Причем значительная часть побережья занята объектами досуга, и вряд ли число проектов коттеджной застройки будет увеличиваться. Между Сестрорецком и Солнечным, например, просто нет свободных участков у воды, похожая ситуация на участке от Серова до 21-го км Выборгского шоссе. Так что найти хорошее место с видом на море не просто.
При этом лишь несколько проектов имеют выход к воде, и они расположены прямо на берегу: «Морские террасы», «Балтийская Ривьера», «Репино Бриз» (в продаже), «Золотые пески» (продажи закрыты, есть вторичные предложения). Довольно много проектов в непосредственной близости от залива, не дальше 500 м от воды: HONKANOVA Concept Residense, «Академические дачи», Nirvana, «Дачи Мариньи», Repino de lux.
Помимо видовой составляющей — а она в прибрежных поселках действительно уникальна, — девелоперы предлагают покупателям и курортную: набережные для прогулок вдоль залива, пляжную зону, серф-станции, пирсы для катеров и яхт. Это неполный перечень того, что обещано будущим жителям.
Ценообразование напрямую зависит от близости землевладения к береговой линии. Особый статус у участков первой линии, расположенных у самой воды, — их цена может достигать миллиона рублей за сотку. При этом удаленные от воды участки будут предлагаться от 200–300 тыс. руб./сотка. Стоимость готовых домовладений начинается от 13 млн руб. («Балтийская Ривьера»), самые дорогие предложения в «Репино Бриз» — от 60 до 90 млн руб.
Отдельный сегмент рынка — апарт-отели, которые также приобретают вместо дачи. К их числу относится малоэтажный комплекс Repino Village (проект компании Honka) в центре поселка Репино, комплекс апартаментов Crystal (девелопер Apriori Development Group), клубный дом Landskrona House, виллы яхт-клуба «Терийоки» (не продаются, но возможна аренда на длительный срок).
Иногда интересное предложение можно найти на вторичном рынке — периодически на продажу выставляются объекты в сданных поселках. Но покупатели находятся не сразу: сданные несколько лет назад дома сегодня нередко числятся морально устаревшими.
Озера
Второй сегмент дачно-курортного рынка — дома на берегах озер Карельского перешейка. Поскольку практически все близлежащие водоемы уже освоены, а многие популярные места сделались слишком людными, девелоперы стали работать и с участками, заметно удаленными от города. До 70% предлагаемых коттеджей у озер сосредоточены в Выборгском (Правдинское, Александровское, Красногвардейское озера) и Приозерском (Комсомольское, Суходольское, Отрадное, Вуокса) районах. Цена земли в прибрежных поселках достигает уровня для элитных участков: 300–500 тыс. руб. за сотку.
При этом удаленность от города в этом случае уже не играет большой роли — Карельский перешеек, напротив, притягивает любителей уединенного отдыха. Например, берега Вуоксы давно облюбовали для своих поместий привилегированные дачники, и расстояние 80–120 км от города их не смущает. Особняки вдоль берегов реки Тихой (почти от Приозерска до Ладоги), от Мельникова до поселка Горы на Вуоксе, вокруг Громова на озере Суходольское, не уступят объектам Курортного района. Некоторые из них попадают в каталоги риэлторских агентств, но нечасто.
На первичном рынке дорогих, по-настоящему курортных объектов в этой зоне не так уж много, в среднем здесь представлен бизнес-класс. В большинстве случаев к продаже предлагаются участки, в ряде проектов с подрядом на строительство, а инфраструктура не столь разнообразна — в курортную составляющую входят, как правило, только пирс и пляжная зона. Стоимость определяется близостью к береговой линии, например, в комплексе «Озеро Отрадное» от Parabola Group можно приобрести участок от 1,1 до 15 млн руб. В проекте «Удальцовские поместья» на берегу Суходольского озера, стоимость участков 2,5–5 млн руб., в «Ораваниеми» на берегу Колокольцевского залива Вуоксы, — от 3,5 млн руб., в «Каменном мысе» на берегу озера Комсомольское, — столько же. В поселке «Налимово» (пос. Громово) участки расположены на первой и второй линии от воды и достигают 3 га, а стоимость начинается от 2 млн руб.
Поселки, где покупателю предлагается готовый проект, можно буквально пересчитать по пальцам. К ним относятся, например, «Белое озеро» на Мичуринском озере, где дом стоит 13–16 млн руб., «Мыс Удальцово» на Суходольском озере с домовладениями по 25 млн руб.
К безусловно элитным предложениям можно отнести Liikola Club на берегу Нахимовского озера, где в продаже фахверковые дома, часть которых с собственными спа-комплексами и бассейнами. Цены домов от 25 млн руб. Самое дорогое предложение — «Озерный край» в Токсове: участок с домом на полуострове, выходящем в озеро Вероярви, обойдется в 50–60 млн руб.
