Проект начал реализовываться в 2010 году, и поначалу не был рассчитан на пять очередей. Но все оказалось очень удачным: и выбор места, и природное окружение, и предложенные технологии строительства, и имеющаяся поблизости инфраструктура. За короткий срок были выстроены и полностью реализованы три очереди поселка «Солнечное», где полноценно и с удовольствием живут люди. Поэтому не вызывает удивления тот факт, что сейчас активно строятся четвертая и пятая очереди поселка.
Расположение «Солнечного» с точки зрения транспортной доступности исключительно удобное. К поселку ведут три современные трассы – Выборгское шоссе, Приморское шоссе и Западный скоростной диаметр. Таким образом, на собственном транспорте из центра города до своего загородного жилья можно добраться за полчаса и даже быстрее. Если же есть нужда уехать на общественном транспорте, то на 18 км от КАД, где расположен поселок, находится кольцо муниципального автобуса и маршрутных такси.
Сам поселок выстроен на природной возвышенности, в итоге из окон вторых этажей виден не только расположенный вокруг живописный лесной массив, но и Финский залив. Почва на пятне застройки песчаная, что исключает заболачивание, способствует созданию здорового микроклимата и делает строительство более легким и дешевым. Обширная лесопарковая зона вокруг поселка и находящиеся поблизости водоемы предоставляют богатые возможности для активного отдыха, прогулок, сбора грибов и ягод. А развитая инфраструктура расположенных поблизости населенных пунктов «Черная речка» и «Сертолово» дает возможность не отрываться от благ цивилизации. В самом поселке тоже планируется возвести ряд необходимых инфраструктурных объектов, в частности, мини-маркет, дом быта, детский сад, спортивные и детские площадки.
Кроме того, комфорт проживания будет обеспечен полноценной сетью инженерных коммуникаций. Каждый участок подключен к электрическим сетям (мощность 10 кВт), при этом кабели прокладываются под землей. В домах имеется водопровод, запитанный от пробуренных скважин. Участки соединены с центральным дренажом через дренажные колодцы, а в будущем планируется централизованное подключение жилого комплекса «Солнечное» к газопроводу, что позволит использовать для отопления самое дешевое и экологически безопасное топливо.
В четвертой очереди поселка участок расположен в сосновом лесу. Деревья при застройке будут вырубаться в минимальном количестве, так что свежий воздух и близость к природной среде тут гарантированы. При этом девственный лес будет, разумеется, окультурен и приспособлен для жизни людей. А посреди участка будет устроен живописный пруд – сделать это позволяют поверхностные водные источники, которые тут в изобилии. На берегу пруда можно будет отдыхать, наблюдая за рыбами, которых туда запустят.
Пока это земля сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «под дачное строительство». На каждый участок есть свой кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Согласно генеральному плану в четвертой очереди «Солнечного» будет расположено 46 домовладений, площадь участков – от 8 до 22 соток. Но самое главное то, что план активно претворяется в жизнь: начав строить четвертую очередь осенью прошлого года, «1-я Академия недвижимости» уже в августе планирует проложить дороги с покрытием каменной крошкой, закончить прокладку водопровода и уложить подземные кабельные сети. А еще запланирована прокладка оптоволоконной линии для подключения к Интернету, а также для телефонии, телевидения и системы видеонаблюдения.
Предложение весьма привлекательно для потенциальных домовладельцев, о чем свидетельствует темп продаж: к настоящему моменту продано уже две трети участков. Стоимость участков в четвертой очереди – 130 тыс. руб. за сотку и 800 тыс. руб. за инженерные сети.
Пятая очередь – это участок на открытом пространстве в окружении леса. Причем на территории уже существует естественный водоем – большой пруд, а близость к воде, как известно, является серьезным преимуществом. Здесь будет уже 100 домовладений с участками той же площади. В сентябре в пятой очереди будет сделана дорога, устроен дренаж закрытого типа, а также проложен водопровод. Особенность пятой очереди заключается в том, что на ее территории со временем будет сооружена часовня, а возможно, и церковь (этот вопрос сейчас согласовывается). Участки здесь стоят 137 тыс. руб. за сотку плюс те же 800 тыс. руб. за коммуникации.
Участки в четвертой и пятой очередях предлагаются как без строительного подряда, так и с подрядом. В первом случае приобретатель земли волен пригласить стороннюю строительную компанию, которая выстроит дом по предложенному проекту. Во втором случае строительств будет осуществляться силами ООО «1-я Академия недвижимости». На выбор предлагается несколько строительных технологий. Дом может быть сооружен из газобетона, из деревянных стеновых материалов, по каркасно-панельной технологии, а также с использованием несъемной опалубки с уже существующей внешней отделкой (технология «Дюрисол»). В зависимости от выбранной технологии стоимость квадратного метра такой постройки в базовой комплектации варьируется от 18 до 22 тыс. руб.
Главная архитектурная идея в «Солнечном» - создание уютного, комфортного и эстетически привлекательного пространства для жизни. Достигается это единством архитектуры построек, вариантов внешней отделки фасадов, а также малых архитектурных форм и ландшафта. Материалы для облицовки фасадов и кровли подбираются в духе европейского романтического стиля: лицевой кирпич, природный камень, фасадные штукатурки, черепица. При этом никакого единообразия в поселке нет, здесь нужно говорить, скорее, о гармонии выстроенного ансамбля.
Взаимодействия компании с клиентами производится с учетом их интересов и возможностей. Клиент волен выбрать стеновой материал, определить планировку дома и характер ландшафта на участке. При этом полную сумму за землю не обязательно выплачивать сразу – возможна рассрочка платежей. Кроме того, имеется возможность оформить ипотечный кредит от Сбербанка и Россельхозбанка, а также кредит на строительство от НордеаБанка. На каждый участок приобретатель получает свидетельство о регистрации и кадастровый паспорт.
ООО «1-я Академия недвижимости» реализует еще ряд загородных проектов: коттеджные поселки «Осиновая роща», «Дружное» и «Коркинские просторы». Расположенные в живописных природных уголках, эти поселки также отличаются высоким качеством и разнообразием предложений.
