Минимальный пакет инженерной инфраструктуры – это электричество, вода и дороги. Такой набор обычно встречается в дачном сегменте.
Хотите купить дачу, дом в Ленинградской области? Смотрите предложения в нашем фотокаталоге домов на продажу. Вы намерены купить участок, и рассчитываете, что будете строить сами? Загляните в фотокаталог земельных участков под частную застройку. Дома, участки в коттеджных поселках – ищите в соответствующем разделе каталога.
Электрический потенциал
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/a3d3499f5b57246920f93a67c7cb152e.jpg)
Если речь идет о совсем небольшом дачном доме на 6 сотках земли, то, возможно, будет достаточно и 5 кВт электричества. Но чаще всего в коттеджных поселках предлагают все-таки 10 кВт с возможностью увеличения – за дополнительную плату – до 15 кВт и более.
Каждый дополнительный киловатт обойдется, в зависимости от района, в 20-35 тыс. рублей (главное, чтобы существовала физическая возможность увеличения мощностей – в некоторых поселках есть жесткий лимит). Что же касается самого пакета «электричество + вода + дороги», то он может стоить порядка 250-400 тыс. рублей, в зависимости от локации поселка.
Откуда водичка?
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/08eb75d0bf7481c281bf42ac57a0e1e4.jpg)
Заметим, что вопросы водоснабжения чаще всего решаются путем создания общепоселкового скважинного водопровода. Бурить скважины на индивидуальных участках нерентабельно, а зачастую и невозможно, по санитарным и техническим соображениям. Если общих скважин в коттеджном поселке нет, покупатель должен быть готов ограничиться колодцем на своем участке, а это не слишком удобно, да и не везде возможно.
Центральный водопровод, запитанный от городских сетей, в коттеджных поселках – редкость: слишком дорого тянуть такие сети. Хотя в некоторых случаях, когда проект реализуется рядом с крупными населенными пунктами, вода может быть «городская». Как, например, в случае с новым коттеджным поселком компании Весна –
Киссолово-Юг в Тосненском районе близ Павловского парка. Центральное водоснабжение бывает и «областным»: скажем, ЛВ девелопмент подключили свой поселок «Любовино» к магистральным сетям Вартемяг.
Заметим, что сейчас девелоперы нечасто указывают отдельную цену коммуникаций, обычно она включена в указанную стоимость сотки земли. Средняя цена участков с минимальным пакетом инженерии в пригороде и территории ближних дач составляет сегодня 150-170 тыс. рублей/сотка. Если земля предлагается существенно дешевле, это повод насторожиться. Возможно, сети существуют пока только на уровне обещаний.
По полному пакету
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/cde9ee9ba87276b78874093a3c29b53a.jpg)
Если загородный дом планируется использовать для круглогодичного проживания, тогда желательно приобретать полный пакет сетей, включающий магистральный газ.
Подведение газа к участку обычно обходится в 200-300 тыс. рублей. Еще порядка 100-150 тыс. придется заплатить за оборудование, необходимое для ввода сети в дом. Но, по мнению экспертов, эти затраты окупаются: нерентабельно отапливать электричеством коттедж для постоянного проживания площадью более 100-120 кв. м.
Газ обычно предлагается как дополнительная опция – то есть приобретатель участка может платить за присоединение к сетям, а может – ограничиться электричеством. Однако в любом случае желательно, чтобы потенциальная возможность использовать магистральный газ была – вдруг со временем собственник решит перейти на этот энергоресурс.
Где газ есть, а где – нет
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/7865012df37a616e0bcc1ac456919b13.jpg)
Большинство коттеджных поселков в пригородах, ориентированных на постоянное проживание, подключены к газопроводу. Хотя некоторые территории пока слабо газифицированы – как, например, Выборгского направление Всеволожского района. Так, в коттеджном поселке «Солнечное» (40-ой км Выборгского шоссе) газа до сих пор нет, хотя идут продажи уже в пятой очереди. В коттеджном поселке «Северная жемчужина» недалеко от пос. Западная Лица, где около 1 тыс. участков – и почти все проданы – подведение газа осуществляется только сейчас.
С другой стороны, в некоторых дачных поселках высокого класса магистральный газ имеется в числе инженерных сетей – как, допустим, в поселке «Морские террасы» (пос. Пески Выборгского района). Но тут и цена сотки составит не менее 300-400 тыс. рублей.
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/67b55d247dfeb7b87bf10708b5b03abc.jpg)
В среднем по рынку сотка земли с полным пакетом сетей (включая газ) обходится в 200-250 тыс. рублей, хотя возможны значительные вариации в зависимости от месторасположения поселка и степени готовности инфраструктуры.
Вопрос обеспечения участков в коттеджных поселках инженерными коммуникациями – ключевой. Покупателю важно проверить, чтобы у девелопера были все необходимые разрешения и согласования по поводу подключения мощностей.