Ипотека наиболее распространена при покупке квартиры, чаще в первичном жилье. Однако в последние годы этот способ зарекомендовал себя и в сегменте загородного жилья: около 30 банков Санкт-Петербурга разработали программы приобретения земельного участка, покупки или строительства загородного дома в ипотеку. Кредит выдается на строительство или покупку дома, аренду или покупку земли при разной процентной ставке и различном объеме первого взноса, с залогом имеющейся или приобретаемой недвижимости. Обзор нескольких программ – в нашем обзоре.
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/1ae10741865626b605340e97a8c815dc.jpg)
Минимальная процентная ставка
Сумма за пользование кредитом на приобретение загородного дома в нашей агломерации стартует от 8,75% годовых в рублях. Ипотеку с минимальной ставкой до 9,5% можно оформить в банках «Российский капитал», «ДельтаКредит» и Россельхозбанк.
«Российский капитал» (ставка от 8,75%) предлагает две программы, действующие в сфере загородного жилья: «Приобретение готовой недвижимости» и «Приобретение строящейся недвижимости». По обеим программам сумма кредита составляет от 500 тыс. рублей до 95% от стоимости недвижимости. Сумма первоначального взноса может быть любой; при покупке загородного дома может быть использован материнский капитал. Программа по строящемуся жилью позволяет приобрести дом на любом этапе строительства. Срок кредитования – от 1 до 25 лет.
В банке «ДельтаКредит» также работают две программы приобретения загородного дома. По условиям «Ипотечного кредита на строительство дома» кредитование осуществляется со ставкой 9,5% под залог имеющегося жилья (квартиры заемщика). Обязательным пунктом договора является страхование приобретаемого жилья. Другая программа – «Ипотечный кредит на покупку дома» – разработана для покупателей таунхауса, дома или его части. В залог в данном случае идет либо имеющаяся недвижимость, либо приобретаемая – то есть загородный дом. Ставка стартует от 11%, первоначальный взнос составляет 40%. Для покупки дома в кредит действует специальная программа «Кредит по одному документу», избавляющая от траты времени на сбор многочисленных бумаг. По обеим программам срок кредита – 25 лет.
Россельхозбанк предлагает кредит по ставке от 9,5%. Модуль «Ипотечное жилищное кредитование» разработан для разных сегментов недвижимости, в том числе – для покупки загородного дома или земельного участка. Кредит выдается на срок до 30 лет на сумму до 20 млн рублей. Первый взнос – от 15% до 85%. Погашать кредит можно аннуитетными или дифференцированными платежами, возможно досрочное погашение без ограничений. Банк предлагает специальные условия для молодых семей и держателей сертификата маткапитала.
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/3dcbd108fbada494a1062e8fa8f8d4f2.jpg)
Ипотека на загородный дом от 11%
В банке «Ростфинанс» работает ипотечная программа «Готовое жилье», по которой кредит выдается на покупку загородного дома (или его части) с участком, на приобретение или долгосрочную аренду участка. Залогом выступает приобретаемое имущество – дом или участок. При первоначальном взносе 15–30% ставка от 11,5%, при взносе 30–50% – от 11,25%, при взносе больше 50% – от 11%. В программе есть опция снижения процентной ставки за определенную плату. Частичное погашение кредита возможно с использованием маткапитала. Срок кредитования – от 3 до 25 лет.
Ставку от 11,5% предлагают также банки «Уралсиб», который выдает кредит на стройку и приобретение загородного жилья, и Сбербанк, где работают модули «Строительство жилого дома» и «Загородная недвижимость». Построить загородный дом в ипотеку при поддержке Сбербанка можно при ставке от 12% годовых и первом взносе от 20%; при покупке готового загородного дома по условиям соответствующей программы минимальная ставка составит 11,5% при первом взносе 25%.
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/08965518d68948744a9bfd68d544923d.jpg)
Многообразие предложений
Кредит на строительство или покупку загородного дома, а также на приобретение земли нашей агломерации предлагают и другие организации. В Промсвязьбанке действует «Залоговый кредит целевой», по которому может быть выдан кредит до 30 млн рублей при единой ставке от 11,75%. Банк «Санкт-Петербург» предлагает программы «Дом» (ставка от 13,0%) и «Земельный участок» (от 13,5%). При покупке дома первый взнос составляет 25% при сумме кредита до 10 млн рублей и 35% при сумме до 30 млн рублей. Получить кредит на землю можно на сумму от 500 тыс. рублей до 10 млн рублей сроком до 25 лет.
![](https://services.zagorod.spb.ru/images/content/4838e368a364d58921184c3ff0eb17b2.jpg)
Программы или отдельные опции, позволяющие приобрести или построить загородный дом, также предлагают банки «Тинькофф» (опционально, ставка от 8,75%), «ЮниКредитБанк» (программы «Целевой кредит» и «Кредит на коттедж», от 13%), банк «Финсервис» (программы кредита на покупку и строительство загородного дома с участком при ставке от 13,5% для лиц, не являющихся клиентами банка). В этой сфере работают Газпромбанк, Форабанк, СКБ-банк, «Банк Союз», «Славия банк», Запсибкомбанк, «Возрождение банк», «Банк Зенит» и другие организации.
Мы рассмотрели несколько программ разных банков, при поддержке которых можно построить или приобрести готовый загородный дом в пригороде Петербурга и Ленобласти. Процентная ставка, первоначальный взнос, характер залога, возможность использования маткапитала – основные, но не единственные характеристики того или иного варианта ипотеки. С такими подробностями, как требования к заемщикам и недвижимости, дополнительные возможности и спецпрограммы банка, перечень документов, можно ознакомиться непосредственно на сайтах организаций.