Рассрочка – популярный способ приобретения товаров от мелкой бытовой техники до автомобилей и недвижимости. Хотя сегодня рассрочка более распространена в сегменте городского домостроения, на загородном рынке тоже есть достаточное количество предложений. Мы выяснили, какие компании строят загородные дома под ключ, где можно приобрести готовый дом в рассрочку и когда рассрочка выгоднее ипотеки.
Индивидуальное строительство
В общих чертах идея рассрочки одинакова для всех строительных компаний, где она есть: покупатель вносит сумму частями в период от момента заключения договора до введения дома в эксплуатацию. Каждый застройщик вводит свои ограничения или возможности, изменяющие эту схему. Компания «Новый дом», которая строит деревянные и каменные загородные дома под ключ, работает по такому плану: 30% первый взнос и ежемесячные выплаты оставшейся суммы равными долями. Такая же схема рассрочки практикуется в компании «ЛивинВуд», занимающейся строительством домов из газобетона, кирпича, бруса, СИП-панелей и по каркасной технологии.
Более подробную схему предлагает компания «ЮККА Дом», которая специализируется на строительстве каркасных загородных домов под ключ. Рассрочка идет в четыре этапа: при заключении предварительного договора заказчик вносит сумму от 45 000 рублей; при заключении основного договора выплачивается 65% от общей стоимости дома (с учетом первого взноса); по окончании строительства кровли вносится 25%, и по завершении всех работ – оставшиеся 10%. Объем взносов может корректироваться в связи с возможностями покупателя.
Рассрочка на длительный срок возможна при заказе дома в компании Sun Residence Group: заказчик может выплачивать постепенно 30% от общей стоимости дома на протяжении одного года и 50% – в течение двух лет. До последней выплаты земельный участок остается в залоге у застройщика. Заказать загородный дом под ключ по программе рассрочки можно также в «Строительной Северо-Западной компании», которая занимается проектировкой и реализацией домов из газобетона, каркасных и кирпичных домов, срубов и бань.
Некоторые компании предлагают оплатить строительство дома в два этапа: внесение предоплаты после согласования договора и остальной суммы – после завершения строительства. По такой схеме дома из бруса строит компания «Мечта», где общая сумма делится на две части по 70% и 30%. Поэтапную оплату, привязанную к фактическому выполнению строительных работ, предлагает строительная компания Eco-City, которая строит загородные дома под ключ из структурных изоляционных панелей. Такая программа есть и в компании Grandpine, где можно заказать дом из клееного бруса.
Загородные дома под ключ в поселках
Приобрести готовый или строящийся дом на территории комплексной застройки гораздо проще: застройщики поселков таунхаусов или коттеджей практикуют эту схему чаще, чем подрядчики индивидуальных проектов на отдельных участках. Большинство застройщиков предлагают коттеджи или загородные дома под ключ в беспроцентную рассрочку. Таким способом можно приобрести жилье в поселках «Рощинская сказка» (Выборгский район ЛО, компания «Еврострой»), «Ропшинская усадьба» (Ломоносовский район, застройщик «Торговый Дом „Гонг“»), поселках таунхаусов компании «Кивеннапа» и других населенных пунктах.
Беспроцентная рассрочка на длительный срок возможна в «Альпийской деревне» (Всеволожский район, застройщик IMD Group), где можно купить таунхаус по двухлетней программе выплат. Годовая программа рассрочки работает при покупке коттеджей в поселке «Калитино» (Ломоносовский район, застройщик «Калитино ДНП»).
Как и при строительстве частных домов, крупные застройщики часто устанавливают объем первого взноса. Его минимальная доля составляет 10% от стоимости дома – например, в поселке «Близкое» от застройщика «ПетроСтиль» (Всеволожский район); самый большой первый взнос достигает 50% – таковы условия рассрочки в поселке «Вартемяги парк» от «БизнесСтройГрупп» (там же). Некоторые компании предлагают клиенту составить индивидуальный план рассрочки. Такая опция работает при покупке недвижимости в коттеджном поселке «Юкковское Парк» от «БизнесСтройГрупп» (Всеволожский район).
Купить в рассрочку можно не только загородный дом под ключ, но и участок – например, в поселках «Золотая сотка» от LandBerry (Выборгский район), «Новая Аврора» от Landinstock (Ломоносовский район), «Александрийский парк» от R5 Group и других.
Рассрочка vs ипотека
Главное преимущество рассрочки перед ипотекой – отсутствие процентов (в большинстве случаев) или минимальная процентная ставка. Чаще процент за рассрочку уже включен в стоимость объекта, но и в этом случае он гораздо меньше ипотечного. Договор рассрочки заключается непосредственно между заказчиком и застройщиком, без участия банка в качестве кредитора. Это упрощает сотрудничество.
Вместе с тем рассрочка, в отличие от ипотечного кредитования, в большинстве случаев предполагает быстрое погашение всей суммы: если ипотека выдается на срок от трех лет, то сумму по программе рассрочки нужно погасить в период строительства (в среднем от 1 до 3 месяцев), а при покупке загородного дома под ключ в коттеджном поселке наиболее распространен срок от 6 месяцев до года.
Итак, рассрочка – это краткосрочный заем, более экономный и простой по сравнению с ипотекой. В сфере загородного домостроения рассрочку выгодно использовать при нехватке небольших сумм. Если покупатель не имеет возможности оплатить половину или бóльшую часть услуг компании одномоментно, лучше взять кредит на строительство загородного дома под ключ или накопить средства постепенно.
