Мы регулярно публикуем обзоры самых дорогих загородных домов. В этот раз рейтинг дал очень интересные результаты.
5-е место: 148 млн руб.
Пятое место рейтинга занимает коттедж общей площадью 600 кв. м на участке площадью 33 сотки. Причем статус земли – ДНП, дачное некоммерческое партнерство, что, в общем, редкость на рынке элитных домов.
Объект расположен в коттеджном поселке «Сестроречье» на границе Выборгского района Ленобласти и Курортного района Петербурга.
У коттеджа отличные видовые характеристики: панорамный вид на излучину реки и прибрежную зеленую зону. На первом этаже здания находятся две гостиных, кухня, три спальных комнаты с гардеробными и санузлами, кабинет, бассейн. Второй уровень занимают две мансарды, бильярдная. На участке имеется хозяйственная постройка площадью 160 кв. м, отапливаемый гараж на три машины, винный погреб, встроенный в берег, баня, три террасы.
В дом проведен магистральный газ, электричество 20 кВт, водоснабжение скважинное.
4-е место: 155 млн руб.
За такую сумму на элитном рынке продается огромный исторический особняк площадью 1,5 тыс. кв. м на очень скромном участке 12 соток (ИЖС – индивидуальное жилищное строительство). Главное преимущество объекта, помимо внушительной площади, уникальное расположение – в 200 метрах от Павловского парка. Здание отреставрировано с использованием современных материалов и технологий.
Интересный нюанс: чуть больше года назад этот объект предлагался за гораздо более внушительную сумму – 280 млн руб., то есть загородный дом подешевел почти в два раза.
3-е место: 170 млн руб.
На третьем месте рейтинга элитных домов – коттедж площадью 600 кв. м на участке средней величины 30 соток (статус – ИЖС). Как и предыдущий вариант, коттедж расположен в шаговой доступности от Павловского дворца в охраняемом коттеджном поселке.
Преимущества коттеджа – классическая архитектура, о внутреннем убранстве загородного дома судить сложно, продавец не представил достаточно информации.
2-е место: 190 млн руб.
За 190 млн руб. предлагается загородный коттедж во Всеволожском районе, в Мельничном Ручье. Площадь дома составляет около 670 кв. м. Впечатляет площадь земельного участка – 72 сотки, причем статус земли – ИЖС. Расположение дома довольно удачное, хоть это и не первая береговая линия, но до озера около 500 м.
В загородном доме есть небольшой бассейн с комнатой отдыха, столовая, каминный зал, большой зимний сад, спальная комната с собственным гардеробом и ванной комнатой, кабинет, детская спальня, гостевая комната и т.д.
В комплекс построек, помимо коттеджа, входят два гаража, соединенные навесом, и гостевой дом с террасой.
Любопытно, что еще полгода назад этот же коттедж продавался за 250 млн руб. Продавец серьезно скинул цену, и, возможно, сейчас лучший момент для покупки.
1-е место: 280 млн руб.
На первом месте нашего рейтинга – загородный дом площадью 650 кв. м на земельном участке 25 соток ИЖС. Объект – по меркам элитного рынка – не слишком большой. Максимально высокая цена, 280 млн руб., обусловлена расположением коттеджа, он находится в престижном Курортном районе на первой береговой линии Финского залива, в поселке Молодежное.
Дом кирпичный, 2010 года постройки. Внутри – четыре спальни, кабинет, гостиная с камином, комната для гостей, шесть санузлов, комната для прислуги с отдельным входом, бассейн, сауна, бильярдная комната, комната для настольного тенниса, кинотеатр.
Объект с централизованным газоснабжением, на домовладение выделены электрические мощности 60 кВт, водоснабжение магистральное (городское). На участке есть отапливаемый гараж на два автомобиля, хозяйственные постройки, летняя кухня с верандой, зона барбекю, благоустроенная территория на побережье.
Три объекта, представленные в рейтинге, никогда в нем ранее не были, поэтому сложно судить о динамике цен на эти дома (это мы сделаем в будущем). Но два объекта, уже известные нам, серьезно подешевели. У покупателя есть повод внимательное изучить элитное предложение, продавцы, похоже, стали сговорчивее.
