Госдума приняла в окончательном чтении закон об ограничении роста налога на недвижимое имущество физлиц, рассчитываемого от кадастровой стоимости. Налог дорастет до расчета от кадастра на 60%, а затем, по данным ФНС, будет прибавлять не более 10% суммы.
До сих пор действовал пятилетний переходный период, в течение которого доля налога по кадастру увеличивается каждый год: 0.2, 0.4, 0.6, 0.8 и на пятый год достигает единицы (100%).
Новый закон определил, что после достижении коэффициента 0,6 налог на имущестов может вырасти не более чем на 10% в абсолютном значении.
По мнению депутатов, закон ограничивает рост налога: вместо 100% кадастровой стоимости недвижимости «потолок» установлен в 60%.
Петербуржцев не касается
Ленобласть и Петербург в 2018 году (по налогам за 2017 год) это ограничение не коснется.
В Петербурге и Ленобласти налог на квартиры, дома, машиноместа и пр. от кадастровой стоимости начали рассчитывать в 2016 году. Первые квитанции с новым налогом пришли, соответственно, в 2017 году. Петербург и Ленобласть относятся к 21 региону, где в 2017 году в 21 субъекте РФ во второй год применения кадастровой стоимости действует коэффициент 0.4. Налог для жителей обоих регионов вырастет на 0,2.
В ГУИОН представили рост налогов наглядно, поскольку налог не увеличивается строго на 20% в год, формула сложнее.
Если взять за основу размер налога за 2015 год, увеличение по прежним правилам распланировано так:
Среднее относительное увеличение налоговых платежей (раз) по пяти переходным периодам составит:
То есть сумма в платежной квитанции в ноябре 2018 года будет больше в среднем примерно на 29%.
Важная оговорка: рост будет таким при условии, что кадастровая стоимость объектов не изменится. Тогда как в Петербурге на 2018 год назначена переоценка всех жилых объектов — домов и квартир. А ограничение начинает действовать лишь с достижения планки в 0,6 от кадастра, для СПб и ЛО — с 2019 года.
На деле Петербург опубликовал предварительные данные о кадастровой стоимости всех объектов недвижимости -- квартир, помещений, машиномест, зданий и недостроенных объектов.
Проверить свое имущество можно по ссылке http://www.ko.spb.ru/search-object/
Трудности расчетов
На первый взгляд, принятое Госдумой ограничение роста налога в 10% должно защитить собственников от увеличения платежей из-за пересмотра кадастровой стоимости. И также из-за изменения ставки при переходе в другую ценовую категорию:
Однако по мнению профессионалов (например, с портала audit-it.ru), текст закона написан так, что буквальное прочтение позволяет трактовать его следующим образом: с достижением расчетного коэффициента 0,6 случается переход на полную кадастровую стоимость. «Начиная с третьего налогового периода, в котором налоговая база определяется.. в соответствии со статьей 403 НК». Статья устанавливает расчет налога от полной кадастровой стоимости, без упоминаний о переходном периоде. «Выходит, что сначала налоговая база дорастет до полной кадастровой стоимости (что после принятия законопроекта произойдет быстрее, чем предполагалось), а только потом через два года начнет действовать лимит на повышение налога, что актуально, например, при регулярных переоценках властями кадастровой стоимости», комментируют на audit-it.ru.
Как поймут текст закона налоговые службы, собственники недвижимости Петербурга и Ленобласти узнают в конце следующего года.
