Крыша не только для Карлсона

Функциональное использование кровли на Западе вполне объяснимо, это связано с высокой ценой на землю. И если не получается устроить сад или бассейн рядом с домом, европеец или американец без всякого сомнения устраивает их на крыше своего коттеджа. А поскольку мы – нация переимчивая, то, подглядев чужие ноу-хау, стараемся использовать их у себя. Благо интересные технологии проектирования и монтажа разных видов эксплуатируемой кровли уже разработаны отечественными специалистами. Да и цена на землю в некоторых престижных местах становится такой, что оборудование на крыше места для отдыха становится уже не прихотью, а насущной экономической необходимостью.

Вообще говоря, эксплуатируемые крыши у нас существуют давно. Любая кровля, которая используется для подхода специалистов к инженерным системам дома, называется эксплуатируемой.

На практике под эксплуатируемой понимается кровля, используемая в рекреационных целях. На крышах размещают бассейны, солярии, цветники, сады, фонтаны, площадки для барбекю, детские и спортивные площадки и проч. Если говорить об этой традиции, то пока основную долю «эксплуататоров» кровли составляют владельцы пентхаусов (им-то сам бог велел).

Но в мегаполисе, даже если вы парите на высоте птичьего полета, как следует все равно не отдохнешь. То ли дело загородная жизнь – тут и солнце, и кроны деревьев рядом шелестят, и озеро блестит вдалеке…

Оборудовать солярий на крыше – дело вполне естественное, особенно если ваш дом находится в окружении вековых деревьев. С одной стороны, обилие зелени – это замечательно, но с другой, решив позагорать, вы будете долго и, возможно, безуспешно искать на участке «место под солнцем». Если же вы подниметесь на три этажа выше, то, скорее всего, сможете без проблем принимать солнечные ванны. Для оборудования солярия нужна укрепленная плоская кровля, шезлонги, зонтики, ну, можно еще столики поставить, за которыми будете пить прохладительные напитки.

Эксплуатируемые кровли-террасы – весьма благодатная тема для архитекторов, поскольку они позволяют создавать разноуровневые жилые структуры, отличающиеся живописностью силуэта и оригинальной фасадной пластикой. В подавляющем большинстве случаев при сооружении кровель террасного типа используется традиционная конструктивная схема, когда поверх несущей плиты после слоя пароизоляции поочередно укладываются теплоизоляционный материал (жесткие плиты минеральной ваты), затем гидроизоляционный кровельный ковер и финишное террасное покрытие, например тротуарная плитка.

А дальше – прогуливайтесь, любуйтесь закатами, слушайте пение птиц и т. д.

Но самое желанное, наверное, – сад на крыше. Это не зимний сад, а нечто другое, что цветет и благоухает под открытым небом, доставляя хозяевам дома и гостям незабываемые ощущения. Еще бы: вы на крыше, а вокруг вас розы и орхидеи… Разве это не кайф?! На Западе даже появились новые строительные технологии, ориентированные на развитие садоводства на крышах. Существуют два варианта устройства таких садов: на новых зданиях и на старых, которые зачастую не приспособлены для этого. Во втором случае задача усложняется, ведь при устройстве сада на крыше приходится сталкиваться с проблемами высокой влажности и значительных дополнительных нагрузок – как от почвенного слоя, так и от самих растений. Поэтому при необходимости для облегчения конструкции почву заменяют значительно более легким искусственным субстратом, который хорошо поглощает и накапливает влагу.

Если вы захотите оборудовать на кровле бассейн, то вам придется серьезно потратиться. Кроме того, такая идея должна быть обязательно проработана технически еще на проектной стадии, поскольку никакая нормальная кровля, даже будучи укрепленной, многотонную массу воды не выдержит. Более приемлемый вариант, коль скоро вы любите купаться на свежем воздухе, – небольшой бассейн-спа, установленный на укрепленной плоской террасе или в солярии.

Если дать волю фантазии, то можно даже представить, как на крышу какого-нибудь современного коттеджа опускается вертолет. А что? Если пробки на загородных шоссе и дальше будут многочасовыми, у некоторых богатых домовладельцев может лопнуть терпение и они спешно начнут переоборудовать крыши под вертолетные площадки. Кое-кто на том же Западе, кстати, использует крыши и под парковку, поднимая автомобили на специальном лифте.

Если же не фантазировать, а вспомнить некоторые реализованные проекты, то в первую очередь надо упомянуть эксплуатируемые плоские крыши целого комплекса таун-хаусов в подмосковном коттеджном поселке «Барвиха-2». Кровли там используются и как террасы, и как солярии, служа своего рода территориальным резервом для домовладельцев.

Технический аспект

В общем, эксплуатируемая кровля – это сплошная поэзия.

И все же не будем забывать о суровой технологической прозе. Устройство эксплуатируемой кровли – сложная инженерная задача, требующая при решении неукоснительного соблюдения целого ряда требований, предъявляемых к современным кровельным покрытиям, а также соблюдение норм гидро-, паро- и теплоизоляции. Это ведь не та кровля, с которой легко скатываются капли дождя и снежные сугробы, а если кто и заберется туда, то разве что любопытная кошка. Мало того, что по эксплуатируемой кровле шагают хозяева и гости, так там еще обычно есть и земля, и вода, и растения, и прочие приятные, но тяжеловесные вещи.

Нулевой уклон влечет за собой особые условия эксплуатации, как и повышенная нагрузка на перекрытия и стропильную систему. Все это, разумеется, должно быть просчитано заранее, иначе последствия устройства сада или бассейна на крыше могут быть самыми плачевными.

Для всех видов кровель теплоизоляционный слой должен соответствовать требованиям, предъявляемым СНиП II-3-79 (Строительная теплотехника). При этом теплоизоляционные материалы, применяемые для эксплуатируемых кровель, должны удовлетворять повышенным требованиям: сохранять неизменными свои качества в условиях механической нагрузки, превышающей стандартную.

В принципе, ко всем материалам для устройства эксплуатируемой кровли предъявляются особые требования по части долговечности, стойкости к атакам микроорганизмов, экологической чистоте и прочности. Для надежной гидроизоляции используются полимерные кровельные мембраны на основе модифицированного битума, поскольку они обладают высочайшей климатической, химической, биологической стойкостью и долговечностью. Поверх кровельной мембраны укладывается слой защитного геотекстиля.

Устройство «зеленой кровли» стало возможным только после появления на рынке высококачественных гидро- и теплоизоляционных материалов нового поколения, а также материалов, обеспечивающих надежную противокорневую защиту. Проблема такой защиты весьма актуальна, поскольку корни деревьев и кустарников, прорастая в кровлю, разрушают ее. Долгое время проблему пытались решить при помощи защитных цементно-песчаных стяжек и асфальтировки. Но, как известно, корни пробивают и асфальт. Помог нетканый полипропилен. Корни растений, соприкоснувшись с этим материалом, распространяются вдоль него, не нарушая поверхности. На нашем рынке в качестве такого противокорневого полотна представлен геотекстиль «TYPAR» производства концерна «Du Pont».

Толщина почвенного слоя с растительностью, соответствующая выбранному типу «зеленой кровли», должна удовлетворять требованиям по несущей способности основания и требованиям к грунтам для высадки выбранного типа растительности. При этом возможно как экстенсивное озеленение кровли засухоустойчивыми, саморазмножающимися растениями (травами, мхами), так и интенсивное озеленение кустарниками и деревьями, позволяющими создать на кровле парковый ландшафт.

Эксплуатируемая кровля значительно увеличивает затраты застройщика. Стоимость ее обустройства зависит прежде всего от конфигурации поверхности, применяемых материалов, а также от целей, которым она будет служить. До недавнего времени материалы для устройства плоских крыш были либо очень дорогими, либо просто неприменимыми по причине недолговечности. Современные технологии позволяют сделать на крыше многое. К новинкам относятся, в частности, технология устройства инверсионной кровли, комплексная система электроподогрева, полимерная гидроизоляция, не подверженная старению, прочный утеплитель, не впитывающий воду. Так, в упомянутой «Барвихе-2» созданы так называемые мембранные крыши. Это большие целостные мембраны без швов, очень плотные синтетические покрытия. Их дополнительно защищают и бронируют снаружи, накрывают утеплителем, что исключает какие-либо протечки.

Как известно, традиционная конструкция кровли не обладает достаточной жесткостью и не позволяет сделать кровлю эксплуатируемой, так как в этом случае гидроизоляционный слой будет испытывать сильные механические нагрузки. А потому на Западе уже более 30 лет успешно эксплуатируется так называемая инверсионная кровля.

Наиболее распространенное исполнение инверсионной кровли следующее: гидроизоляционный слой (как правило, рулонные материалы на основе битума), далее слой жесткого утеплителя, геотекстиль, защитный верхний слой. В качестве верхнего слоя инверсионной кровли обычно используется засыпка из каменных материалов (гравия, гальки), тротуарная плитка или слой грунта с высаженными растениями.

Инверсионная конструкция кровли повышает срок службы гидроизоляционного слоя благодаря тому, что он круглый год эксплуатируется при постоянной температуре, близкой к температуре внутри здания, и не подвергается разрушающему воздействию ультрафиолета и механических нагрузок. Кроме того, такая структура кровли повышает противопожарную безопасность здания.

При устройстве инверсионного покрытия к утеплителю предъявляются повышенные требования в сравнении с теми, которые установлены для слоя теплоизоляции, расположенного в толще обычного кровельного пирога. Известно, что проникновение в утеплитель паров воды и влаги, многократные циклы замораживания-оттаивания в конечном итоге приводят к утрате им теплоизоляционных свойств и разрушению материала. Поэтому в качестве утеплителей для устройства инверсионных кровель должны применяться материалы, обладающие практически нулевым водопоглощением, а также высокими прочностными свойствами и низкой теплопроводностью. Этим требованиям отвечает эструдированный пенополистирол, замкнутая ячеистая структура которого обеспечивает чрезвычайно низкое водопоглощение. Этот материал наряду с нулевой капиллярностью обладает высокой прочностью на сжатие и стабильными теплоизоляционными характеристиками. Он морозостоек, долговечен, химически устойчив и не подвержен гниению.

Исходя из всего вышесказанного, наверное, лишним будет говорить, что оборудовать эксплуатируемую кровлю должны только высококвалифицированные специалисты с большим опытом работы. Даже кровельщики со стажем способны напортачить в таком деле. И тогда никакой Карлсон не рискнет приземлиться на вашу крышу.