— Алексей Сергеевич, компания «ЕвроИнвестСтрой» приступила к строительству коттеджного поселка только весной этого года, а некоторые объекты уже подведены под крышу! Чем объясняются такие стремительные темпы работы?[br]
— Компаниям, которые вышли на загородный рынок относительно недавно, надо работать быстрее и лучше тех, что давно освоились на нем. Времени на раскачку нет, поскольку предложений много, и они растут с каждым месяцем. Нет и возможности жертвовать качеством, поскольку современный потребитель уже хорошо разбирается в предложениях рынка. Выход — строить быстро и качественно. Хотя, конечно, мы начали работать не на пустом месте. Задолго до появления официальной информации о начале строительства нашей компанией первого поселка было приобретено несколько участков в ближайших пригородах Петербурга, после чего стала разрабатываться концепция застройки территории. Несмотря на то что наша компания молодая, в ней собрались профессионалы строительного дела, с большим опытом работы на загородном рынке Москвы и Петербурга. Достаточно сказать, что некоторые сотрудники принимали участие в разработке планов и строительстве коттеджных поселков в Подмосковье и на Рублевском шоссе.
— В таком случае темпы работы вполне объяснимы. А какую идеологию загородного домостроения вы выбрали? Решили строить комфортабельные дачи или дома для постоянного проживания?[br]
— Мы изначально решили строить дома для постоянного проживания. На сегодня это самый востребованный сегмент на рынке коттеджного строительства Северо-Западного региона. Это должны быть капитальные постройки с полным набором удобств, ничем не уступающие по уровню комфорта самому лучшему городскому жилью.
— Но ведь хозяину такого дома от города отрываться невыгодно...[br]
— Разумеется, невыгодно, ведь наш клиент — это, как правило, активный и работающий человек. Поэтому и участки земли под застройку такими домами выбирались соответствующие: не дальше 20 км от городской черты. В противном случае ездить каждый день на работу в город и возвращаться обратно было бы затруднительно. Вместе с тем мы понимали, что транспортная доступность в разных направлениях — разная. Вот почему для реализации этого проекта был выбран участок во Всеволожском районе. Это престижный, живописный и динамично развивающийся район Ленобласти, к тому же еще и доступный в транспортном отношении. Добраться до места можно по трем трассам, поэтому в «пробках» на выезде и въезде приходится стоять совсем недолго. Не стоит также забывать, что во Всеволожском районе хорошо развита инфраструктурная сеть, предлагается полный набор коммуникаций и самое дешевое топливо для использования за городом — газ.
— Выбор вполне мотивированный. А если учесть рост цен на городское жилье, то выход именно на загородный рынок тоже вполне логичен.[br]
— Вот именно, ведь на этом рынке сейчас есть крайне выгодные для потребителя предложения. Практически по цене квартиры в городе мы предлагаем клиентам комфортабельные, той же площади загородные дома для постоянного проживания! Причем не на сто первом километре, а в ближайших пригородах Петербурга.
— Чтобы реализовать такой масштабный проект, как строительство коттеджного поселка, нужно иметь большой опыт работы, финансовую стабильность, а также надежных и квалифицированных партнеров. Как подходит к решению этих задач ваша компания? То есть что вы делаете сами, а для выполнения каких работ приглашаете партнеров?[br]
— Мы самостоятельно осуществляем весь комплекс строительных работ. Кроме того, выступаем одновременно в роли инвестора, заказчика и подрядчика, что позволяет нам полностью контролировать строительство. Это облегчает жизнь нашим клиентам, перед которыми мы отвечаем за все проведенные работы. Проектная организация, которая разработала генеральный план участка и концепцию развития прилегающей территории в целом, это наш партнер — архитектурная студия «Матвеев и Ко». Инженерные работы по коммуникациям на участке осуществляют соответствующие государственные и имеющие опыт коммерческие структуры — это дело серьезное, и здесь мы предпочитаем сотрудничать с профессионалами. Ландшафтные работы тоже будут выполнять партнеры. Остальное мы делаем сами.
— Ваш первый участок где расположен? И как к нему удобнее всего добираться?[br]
— Наш участок расположен в районе хорошо известных петербуржцам Ждановских озер. Построенный здесь коттеджный поселок будет называться «Красная горка» — как и расположенный рядом населенный пункт. Название точно отражает расположение поселка: он находится на естественной возвышенности, а старинное значение русского слова «красный» — красивый. Это действительно очень красивое место, с безупречной экологией, совсем рядом озеро — в общем, участок идеально подходит для полноценной загородной жизни.
— Поблизости от поселка есть другие населенные пункты?[br]
— Рядом расположен населенный пункт Старая Пустошь. Еще один сосед «Красной горки» — уже построенный примерно в полукилометре поселок «Мельничный ручей». Добираться к нам удобнее всего по Колтушскому шоссе, которое в настоящее время, как известно, реконструируется и в скором времени превратится в современную трассу с несколькими полосами движения в каждую сторону. До поселка можно также добраться через Всеволожск, по Дороге жизни.
— Что успели сделать на этом участке?[br]
— Мы завершаем процедуру перевода бывших земель сельскохозяйственного назначения в земли, предназначенные для ИЖС. Большинство строительных компаний в настоящее время идет по более легкому пути: переводят такие земли в статус ДНП — дачных некоммерческих партнерств. Это позволяет строить там современные коттеджи, но создает в дальнейшем трудности с оформлением ипотеки, пропиской и получением почтовых адресов. В компании было принято решение изменить категорию земель и оформить участок под ИЖС, поскольку наша концепция подразумевает строительство домов для постоянного проживания. Кроме того, на сегодняшний день к участку подведена газовая магистраль, ведутся согласование и прокладка линий электропередач с таким расчетом, чтобы на каждый дом приходилось не менее 10 кВт электроэнергии, что вполне достаточно при использовании газа в качестве основного топлива. Весной 2008 года специалисты фирмы займутся прокладыванием водопроводных и канализационных сетей.
— Теперь давайте предметно поговорим о структуре поселка «Красная горка». Какова его площадь? Сколько участков планируется, какой площади будут эти участки?[br]
— Общая площадь нашего поселка — 8,22 гектара. Этот земельный массив будет разбит на 49 домовладений площадью от 11 до 15 соток. Площадь домов — от 150 до 250 квадратных метров. Предусмотрено оборудование детской площадки, строительство помещения для администрации и охраны.
— Какие-то типовые проекты вы предлагаете покупателям?[br]
— Реестр наших типовых проектов очень широк. Клиентам предлагается одиннадцать вариантов, и такой выбор, без сомнения, может удовлетворить любой вкус. Дома различаются как по площади, так и по планировке. Но они будут выдержаны в одном архитектурном стиле, предполагается одинаковая наружная отделка — отделочный кирпич светлых тонов. Внутреннюю отделку домовладельцы могут выполнить по своему желанию. Для удобства выполнения хозяевами домов отделочных работ в зимнее время мы включаем в каждый проект установку системы отопления.
— Какой будет фундамент у домов? Стеновой материал?[br]
— Фундамент мы делаем одинаково прочный и надежный для всех типов домов — ленточный, с укреплением в виде монолитной плиты толщиной несколько десятков сантиметров. В качестве основного материала для стен выбран газобетон — теплый, экологически чистый и позволяющий строить быстро. Отделка фасада — кирпич. Кровля — металлочерепица. Перекрытия будут железобетонными. То есть мы предлагаем людям дома, построенные на века.
— Судя по ходу работ, некоторые дома уже почти готовы — во всяком случае, это практически законченные в архитектурном плане объекты. Когда вы планируете завершить строительство поселка?[br]
— Проектом предусмотрено строительство поселка в три очереди. Первая очередь домов должна быть готова не позднее весны 2009 года. Для удобства проживания этот участок будет отгорожен от остальной территории поселка во время строительства второй и третьей очередей. Сдача всего поселка планируется в конце 2010 года.
— Управлять эксплуатацией поселка будет ваша компания?[br]
— Да, для этого будет создана управляющая компания, которая займется целым комплексом вопросов, связанных с самостоятельной жизнью поселка: эксплуатацией сетей, уборкой и благоустройством территории, вывозом мусора, очисткой улиц. В поселке будут проложены асфальтированные дороги, оборудован пост круглосуточной охраны с периметральным видеонаблюдением.
— А что в дальнейшем? Какие будете реализовывать проекты, после того как «Красная горка» заживет полноценной жизнью?[br]
— Еще до окончания реализации этого проекта мы приступим к освоению других приобретенных участков. Земли будут переводиться в другой статус, их будут подготавливать в инженерном плане, после чего начнется строительство домов. Какие-то отличия там будут, но в целом мы останемся верны своей основной идее — строить капитальные загородные дома для постоянного проживания.
