— Константин Викторович, первый вопрос касается арт-поселка. Почему вы именно так называете «Лукоморье»?
— Потому что в этом коттеджном поселке мы не просто построили дома, а создали эстетически оформленное пространство для жизни. Название «Лукоморье» относит к А. С. Пушкину, к известной еще со школьных лет сказке. И поселок вполне соответствует этому названию: в частности, во внутреннем лесопарке площадью 13 га расставлены интерактивные композиции по мотивам пушкинской сказки. Там есть 33 богатыря — это полые фигуры, причем разной высоты, так что молодые жители «Лукоморья» могут год за годом измерять свой рост. И «русалка на ветвях сидит», точнее сказать, стоит скамейка с русалочьим хвостом, и когда на нее усаживается молодая девушка, она выглядит русалкой. У дороги можно увидеть где застывших аистов, где медведя в беседке. У нас даже один из трех въездов в поселок будет стилизован под избушку на курьих ножках — такой вид будет иметь контрольно-пропускной пункт. Кроме того, в июне мы планируем поставить на территории поселка памятник Пушкину, приурочив его открытие ко дню рождения великого поэта. Таков наш подход: пространство не должно быть банальным. То есть жители «Лукоморья» будут жить в окружении не только природы, но и искусства.
— Это, должен заметить, нетипичный подход. Он себя оправдывает?
— Более чем. Не будем забывать, что «Лукоморье» — это живой поселок, там уже давно живут люди, и им такие душевные вещи очень нравятся. Самой главной нашей акцией в этом направлении является строительство арт-клуба, которое мы начнем в текущем году. Клуб тоже будет в лесопарке, вблизи домов, но чуть в стороне, чтобы мероприятия не нарушали покоя жителей. В нем будет, во-первых, большая гостиная, которую можно при необходимости трансформировать под разные нужды: кинозал, сигарную комнату или просто место для знакомства, где можно посидеть в уютных креслах и пообщаться с другими жителями поселка. Запланированы бильярдная, бар, детский театр. В клубе предполагается проведение поэтических выступлений и вечеров авторской песни, выставок, презентаций и т. п. Мы хотим наладить здесь культурную жизнь, которой многие лишены даже в городе по причине удаленности объектов культуры. У нас же в поселке культурный центр будет буквально в двух шагах от жилья. При желании в рамках клуба можно устраивать дни рождения или другие семейные праздники — возможностей очень много.
— Но ведь эти возможности должен кто-то реализовывать. Кто будет заниматься организацией столь непростого дела?
— Управляющая компания, сотрудники которой уже занимаются как технической, так и эстетической составляющей жизни в «Лукоморье». Эта компания вполне успешно справляется с возложенными на нее обязанностями, обеспечивая не только уборку территории, вывоз мусора и текущий ремонт, но и поддерживая в должном состоянии дорожки лесопарка, сказочные скульптуры. Кроме того, помогает жителям подобрать обслуживающий персонал: домработниц, горничных, гувернеров и т. д. В будущем мы планируем расширить штат сотрудников управляющей компании, в частности, наймем персонал арт-клуба. Одним словом, мы заботимся не только о том, чтобы в наших поселках люди жили с комфортом. В «Лукоморье» мы хотим сделать жизнь интересной и веселой, чтобы его обитатели были ближе друг к другу и могли получать еще и эстетическое удовольствие.
— Давайте напомним нашим читателям об особенностях коттеджного поселка «Лукоморье»…
— Важнейшей особенностью этого поселка является холмистый рельеф. Дома расположены на вершинах небольших холмов, на склонах, в низинах, что создает великолепный пейзаж, лишенный унылой однообразности. Мы постарались, во-первых, идеально вписать постройки в рельеф, во-вторых, по возможности сохранить крупные деревья. В итоге получился ансамбль, в котором архитектура гармонирует с природой. Другая особенность — это планировка территории. Дома стоят вдоль дороги, идущей по границе поселка, а внутри мы устроили лесопарк. По сути, это собственный лес, в котором есть дорожки для прогулок, беседки, места для приготовления барбекю, зимой прокладываются лыжни и т. д. Ну и, конечно, надо упомянуть такую особенность, как транспортная доступность поселка. Он располагается неподалеку от населенного пункта Колтуши, так что по Мурманскому или Колтушскому шоссе можно добраться до центра города за полчаса.
— А природное окружение?
— Рядом замечательные леса, а буквально в пяти минутах езды — хорошо известное петербуржцам Коркинское озеро. За водоемом ухаживают, следят за чистотой воды и береговой линии. Там прекрасные пляжи, лодочная станция, круглогодичный рыбный ресторан, то есть это место не для дикого, а для культурного и цивилизованного отдыха. В лесах вокруг поселка можно собирать грибы и ягоды, а также путешествовать по окрестностям на велосипедах, квадроциклах, а зимой на лыжах.
— Какие дома были выстроены в поселке «Лукоморье»?
— Мы построили на плитных фундаментах капитальные дома из кирпича и крупноформатных керамических блоков, облицованные финским отделочным кирпичом. В качестве кровельного материала использовалась гибкая черепица зарубежного производства. Метраж домов разный, планировка — тоже, что обеспечило целую линейку предложений. Но при этом «Лукоморье» смотрится единым архитектурным ансамблем за счет проектирования: общий стиль домов реализован индивидуально в каждом проекте. Естественно, обеспечен полный набор коммуникаций: электричество, водопровод, канализация, а также отопление с использованием газа — наиболее дешевого топлива. Дома в «Лукоморье», наверное, нельзя назвать дешевыми, поскольку это загородная недвижимость премиум-класса. Тем не менее мы продумали и реализовали ряд мероприятий для минимизации расходов на эксплуатацию дома и поселка в целом.
— Менялись ли какие-то проекты по ходу строительства?
— Да, в процессе строительства мы изменили несколько проектов домов, доработав их с учетом пожеланий заказчиков. Например, в ряде домов появились даже не закрытые бассейны, а целые спа-комплексы, включающие бассейн, сауну, русскую и турецкую парные, а также тренажерный зал. Что важно: все это находится не в доме, а в пристройке, в которую можно попасть по галерее, представляющей собой зимний сад. В результате в доме полноценный рекреационный комплекс, но излишняя влага, неизбежная в бассейне и бане, не попадает в жилые помещения. Где-то улучшалась планировка, увеличивалась площадь остекления, хотя общий стиль, подчеркну, всегда оставался неизменным. Количество домов тоже несколько менялось при реализации проекта. К настоящему времени в коттеджном поселке «Лукоморье» насчитывается 102 домовладения, и это окончательное число.
— Значит, можно считать этот проект полностью завершенным?
— Да, «Лукоморье» — это живой поселок с реальными жителями, с работающей управляющей компанией и налаженной инфраструктурой. За время проживания у кого-то уже появились дети, которые с полным правом могут считать местом своего рождения именно «Лукоморье». По-этому для нас актуально и строительство небольшой часовни на территории поселка, и организация коллективных праздников для жителей. Мы традиционно проводим четыре праздника по временам года: Новый год, Масленицу, Праздник лета и Праздник осени. На эти праздники мы приглашаем профессиональных артистов, аниматоров, устраиваем коллективные пикники и фуршеты. Налаживанию полноценной и интересной жизни в поселке мы уделяем много внимания.
Незаселенными в «Лукоморье» остались лишь несколько домов, которые выстроены последними. В настоящее время они предлагаются потенциальным приобретателям под чистовую отделку.
— Еще один проект, реализуемый вашим холдингом, называется «Изумрудный город». Название тоже отсылает к известной сказке?
— Да, мы решили, что такого рода стилизация создаваемого нами места для жизни продуктивна и перспективна. В конце концов, загородная жизнь — это всегда немного сказка, во всяком случае, она существенно отличается от жизни в городских многоэтажных «муравейниках». «Изумрудный город» расположен в районе населенного пункта Разметелево, неподалеку от «Лукоморья», еще ближе к городу и совсем рядом с торговыми комплексами «Ашан», «Мега» и IKEA. В этом поселке будет чуть больше домов — примерно 120. Они более доступны по цене, чем дома в «Лукоморье», и потенциальный покупатель уже может с ними ознакомиться.
— Неужели они уже построены?!
— Построена первая очередь поселка, так что есть на что посмотреть. Кроме того, проложены все дороги, подведены коммуникации — «Изумрудный город» пребывает в довольно серьезной стадии готовности. Мы собираемся реализовать еще ряд уникальных проектов строительства загородных малоэтажных комплексов, но предметный разговор о них отложим на будущее.
