Европейское понятие клубного поселка нередко (хотя и не всегда) имеет отношение в первую очередь к занятиям, которым отдают предпочтение потенциальные жители. Яхт-клуб, гольф-клуб, клуб любителей здорового образа жизни или виндсерфинга, охоты и рыбалки, общество любителей ходьбы босиком (новое модное веяние!) — вот лишь небольшой список интересов, которые могут объединить «поселенцев».
Но даже если никаких общих увлечений не предполагается, клубные поселки имеют собственную инфраструктуру и четкую концепцию, призванные собрать единомышленников. Условием «отсечения» тех, кто не входит в клуб, становится необходимость платить за дополнительную инфраструктуру. Действительно, сложно ожидать, что не владеющий яхтой человек будет оплачивать содержание причала и иных технических сооружений яхт-клуба. А если покупатели принимают решение о приобретении такого дома, то они априори соглашаются с условиями оплаты. Соответственно, европейский клубный поселок располагает обширной территорией общего пользования, на которой размещаются объекты «специального назначения», от спортивных сооружений до клубного дома. Последний — своего рода место притяжения, где жители поселка могут встречаться; и под его крышей может быть все что угодно: сигарная или винная комната, чайная, спортбар.
При этом определение «клубности» в западном понимании предполагает также, что без согласия жителей покупатель не может приобрести дом в поселке. Разумеется, проживание в таких поселках налагает определенную ответственность. В «клубе» с самого начала формируется однородная социальная среда, а клубные поселки широко не рекламируются — достаточно информационной волны среди своих. Для продвижения используются каналы, рассчитанные на обращение непосредственно к потенциальному покупателю, вплоть до адресной рассылки писем.
Клубы по профессии
Предшественником современных российских клубных поселков стали, конечно, не европейские аристократические клубы. Им скорее можно считать поселения советских дачников — представителей одного профессионального круга. В одном месте дома строили для литераторов, в другом — для музыкантов, в третьем селились военачальники, где-то партийные деятели, ученые, нефтяники. Так, в подмосковном Переделкине творили номенклатурные писатели, в шутку поселок даже называли «Перепискино». В «Николиной Горе» и рядом с деревней Усово, что на Рублевке, дачи получали ученые. Подмосковные Снегири стали генеральской «базой». Аналогично распределялись и пригородные территории в Ленинградской области — от писательского Комарова, художественного Репино до инженерно-технических садоводств в Лебедевке.
Так что и сегодня понятие «клубный» у нас обозначает не столько общие интересы проживающих, сколько дружеское или корпоративное объединение будущих жителей. Также, в отличие от западных аналогов, в наших поселках нет жесткого ценза продажи домов, и в реалиях нашего отечественного рынка речь чаще всего идет просто о камерности — то есть о количестве домовладений. Что, безусловно, считается плюсом для покупателей, уставших от большого количества соседей и социальной неоднородности. И, несмотря на то что «клубность» в первую очередь рекламный ход, в итоге покупатели получают поселок с небольшим числом жителей и широким спектром дополнительных удобств. Ведь, помимо количества домовладений, обязательной характеристикой проекта является исключительное качество всех остальных составляющих.
Впрочем, некоторые клубные поселки действительно не попадают в широкую рекламу — в первую очередь корпоративные, куда посторонних просто не пускают. Пожалуй, самым ярким примером поселка «для своих» является проект Repino Country Club, большая часть жителей которого — сотрудники компании «Газпром». Благодаря статусу покупателей в этом проекте, его насыщенной инфраструктуре, а также традиционной престижности района Репино-Ленинское, повысилась стоимость и прилегающих к поселку домов и коттеджных комплексов. И в них стремятся приобретать недвижимость покупатели из «окологазпромовской» среды.
Поселки, где собственников объединяли бы определенные увлечения, — примета лишь последних нескольких лет. В Подмосковье их можно насчитать около полутора десятков, у нас они существуют по большей части в виде заявок на реализацию. Станут ли они по завершении строительства клубными в европейском смысле — пока вопрос. Единственным реализованным примером можно считать яхт-клуб и поселок в Терийоках.
Жизнь за компанию
Эксперты считают, что сегодня под Петербургом существует 16 поселков класса de luxe, позиционирующих себя как клубные. Это в первую очередь Pattrikki Club, Honka Family Club, «Медовое», «Горки СПб», «Лукоморье», «Корабельные сосны», «Консульская деревня», «Мариньи», «Балаково», Villa Premium. Еще с десяток элитных проектов можно было бы отнести к клубным по числу домов (менее 20). Список проектов разнится, и лишь три из них четко попадают «в десятку». Во-первых это Patrikki Club, где клубность в немалой степени создается за счет того, что владелец сам проживает в поселке, и здесь же приобрели дома его знакомые. А клиент, купивший коттедж в первой очереди, состоящей всего из семи домов, привел еще несколько знакомых, которые приобрели коттеджи во второй очереди. Так как среди потенциальных покупателей весьма высок интерес к этому эксклюзивному проекту, девелопер, живущий в нем, мог себе позволить выбирать будущих соседей, и покупателю, желающему приобрести последний непроданный дом, необходимо будет пройти своеобразный фейсконтроль. Высоко оцениваются «Медовое» и Honka Family Club — тоже не в последнюю очередь потому, что частично дома покупали знакомые между собой люди. Отвечают они званию клубных, и продуманной концепцией, и строго выдержанным правилам проживания в них. Характерно, что все три поселка имеют свободную планировку, а внутренние ограждения участков в них не бросаются в глаза, — это ли не признак взаимного доверия жителей?!
Строительство и продажи этих трех поселков продолжались не один год, но эта особенность всех клубных поселков — дома ищут покупателя несколько лет.
В текущем году рынок заявленных клубных поселков несколько пополнился. К клубным можно отнести поселок «Петербургская мыза» — однако вряд ли можно ожидать, что продажи в нем быстро завершатся. Несмотря на то что здесь представлено только семь объектов, участки под застройку всего по 12 соток, зато дома от 365 кв. м. Аналогичен и «Озерный край» в Токсове. В продаже 14 домовладений по цене от 54 млн руб. Площадь домов от 400 кв. м.
Галина Черкашина, руководитель отдела маркетинга и PR компании Knight Frank St. Petersburg: «В этом году на рынке появилось несколько небольших проектов класса люкс в Курортном районе, которые пока широко не рекламируются, а предлагаются только по закрытым базам VIP-клиентов, для того чтобы сформировать однородную среду. Но, скорее всего, несколько домов из этих проектов появятся в ближайшее время на открытом рынке, и любой желающий при наличии нужного количества миллионов евро сможет пополнить ряды избранных, живущих в этих клубных проектах».
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»: «Многие элитные проекты можно отнести к клубным по количеству домов (до 20). По причине долгой экспозиции домовладений эти проекты много лет находятся на рынке. Так, например, поселок «Медовое» в продаже со второго полугодия 2008 года. С 2009 года продаются домовладения в поселке «Мои пенаты» (цена от 60 млн руб.) В коттеджном поселке Villa Premium, где представлено девять домовладений, продажи идут с конца 2010 года (предложение от 78 млн руб.).
Слово экспертам
Ирина Белая, руководитель проекта «Мариньи»:
Клубные поселки становятся все более востребованными в рremium-секторе. Критерием «клубности» является единый стиль, однородная среда обитателей, общность интересов, возможность уединения, гармонии и комфорта, широкий спектр дополнительных удобств.
Таким является коттеджный поселок «Мариньи», продолжающий традиции европейских аристократических клубов. Он расположен в 50 км от Петербурга, на берегу Финского залива, по соседству с парком «Териоки». Песчаные дюны, вековые сосны, целительный воздух издавна привлекали в эти края ценителей дачного отдыха. Летом — возможность занятий водными видами спорта, яхтингом. Зимой — близость лыжных трасс.
Еще сто лет назад Териоки (нынешний Зеленогорск) прославились на всю Россию коттеджным строительством. Роскошные особняки в стиле модерн то напоминали средневековые замки и крепости, то вызывали в памяти виллы Ренессанса. «Мариньи» поддерживает эти традиции, придерживаясь единого архитектурного стиля. В поселке всего 20 домовладений с участками от 20 до 30 соток. Тринадцать наиболее интересных предлагаются к продаже. У вас есть возможность приобрести уже готовый дом или землю, на которой вы можете реализовать свою мечту. На территории сохранены не только вековые сосны, но и дух времени.
Слово экспертам
Владимир Гусаков, директор компании «НИТТИС», застройщика элитного коттеджного комплекса «ИЗУМROOD»:
Наш поселок действительно можно назвать клубным. И даже камерным. Не оперируя увлечением конным спортом или гольфом, мы предлагаем объединить людей схожих взглядов, одного достатка и обеспечить им атмосферу уединения и покоя. Мы создали не заявку на реализацию, а живой, молодой, быстро развивающийся проект. Продажи в нем, несмотря на «несезон», высокий ценовой уровень, идут активно. Построена первая линия коттеджей, и многие жители уже нашли свою обитель в нашем поселке. Эксперты относят «ИЗУМROOD» к классу de luxe, так как именно это определение было положено в основу концепции поселка. Подтверждением этого может служить наличие на территории абсолютно закрытой, самообслуживаемой инфраструктуры, позволяющей жителям уйти в «автономное плавание» от окружающего мира, не ощущая нехватки каких-то благ или условий для комфортной жизни. К услугам жителей комплекса детский центр развития, центр здоровья и долголетия, spa&wellness-зона, бассейны, озеро, летние сады, изысканные рестораны. Обеспечены видеонаблюдение и круглосуточная охрана. Именно эти составляющие позволяют считать «ИЗУМROOD» клубным, закрытым поселком.
