Таунхаус в историческом свете «Новейшая история» развития «малоэтажки» в Петербурге началась с Коломяг. Проект комплексного освоения этой территории был разработан в 1991 году. В Коломягах, согласно генплану развития города, предусматривалось строительство малоэтажного жилья, которое должно было прийти на смену ветшающей частной застройке. И действительно, в середине девяностых район усиленно застраивался малоэтажными жилыми комплексами, коттеджами и таунхаусами, которые вытесняли старую застройку. В освоении территории поучаствовало немало девелоперов: ЗАО «Коломяги-Ретро», «Содружество», «Элита-Девелопмент», «Падамс», «Сигма», Северо-Западная строительная корпорация и другие, часть из них затем принялись осваивать Ленинградскую область.
Сейчас Коломяги смотрятся классическим пригородом — все городские коммуникации, близость метро, рядом Удельный парк и старинный пруд, на узких улочках относительно тихо. Выезжать легко и в сторону центра, и на Карельский перешеек. Но это если не смотреть на все ближе подступающие к аккуратным таунхаусам многоэтажные постройки, плотность которых довольно высока. Правда, несмотря на это, стоимость жилья в Коломягах не опускается ниже 10–12 млн руб. А новые коттеджи с полной отделкой во вторичной продаже выставлены от 18–20 млн руб.
В свое время за Коломягами, которые вроде бы продемонстрировали успешность малоэтажного формата в городской черте, последовали и другие районы. В первую очередь Шувалово–Озерки. Развитие этих территорий шло примерно по одному сценарию: на волне роста интереса к «малоэтажке» в конце 1990-х здесь были спроектированы комплексы таунхаусов с несколькими отдельно стоящими коттеджами. Постепенно застройщики убеждались, что строительство коттеджей — крайне невыгодное предприятие: слишком велики затраты на инфраструктуру. И на местах, отведенных под коттеджи, стали появляться сблокированные дома.
Частный сектор подвинули
Если бы развитие малоэтажного сегмента и дальше шло по этому пути, практически все окраины Петербурга были бы сейчас застроены таунхаусами экономкласса. В черте города планировалось построить около 3,2 млн кв. м сблокированных домов — эти планы были озвучены уже в 2001 году, когда вышло постановление «О комплексной схеме размещения зон малоэтажного строительства…».
Но постепенно власти охладели к затее, и те комплексы таунхаусов, которые успели появиться на окраинах, стала теснить подступающая вплотную многоэтажная застройка. Этот процесс прошли Коломяги, сейчас многоэтажки придвинулись вплотную к Озеркам.
Да и сами дома изменились. Застройщики все чаще отступали от классического формата сблокированных домов с прилегающим земельным наделом в собственности. Земля становилась «общественной» — то есть секция в таунхаусе своя, а вот выход из нее — сразу «на улицу», а не на собственный участок. Так, например, в проекте «Новая Скандинавия» (Шувалово–Озерки), который реализуется очередями с 2000 года, изначально планировалось строить классические таунхаусы с придомовыми участками. Но в какой-то момент застройщик решил, что такой подход экономически нецелесообразен, часть территории заняли многоквартирные дома, а покупателям таунхаусов были предложены владения без земли. Сегодня все чаще в городской черте малоэтажные кварталы в основном смешанные: на 8–12 таунхаусов приходится один 3–5-этажный дом.
Нового не предвидится
Так как масштабные планы городского правительства по строительству «малоэтажки» сошли на нет, девелоперы решают проблему подбора земельных участков самостоятельно. Одни приобретают землю у города на торгах. Другие сами ищут участок под малоэтажное строительство. Например, компания «Балтрос» в свое время выкупила землю у совхоза «Детскосельский».
Компания «Аксиома», которая активно осваивает Озерки, приобретала частные участки с домами под снос. Участки эти непросты — первоначально на них существовала проблема с сетями, отопление и горячую воду в будущих домах приходилось обеспечивать с помощью собственных котельных, да и электрические мощности оказывались слабоваты, нужно было докупать. Теперь же возникла и другая проблема — городские власти решили бороться с возведением на землях ИЖС таунхаусов и домов на несколько квартир. В списке «нелегальных», с точки зрения властей, адресов более 160, и пока что вопрос о том, что будет с уже построенными объектами, остается открытым.
Так что активного малоэтажного строительства в ближайшем будущем в городской черте ожидать не приходится — выбирать придется из уже построенного. Проктов немного: в настоящее время предложение комплексной застройки в черте города насчитывает около двух десятков проектов. Более 70% из них — в Приморском и Выборгском районах, и выведены на рынок в основном еще до кризиса. И относятся к ценовому сегменту класса «бизнес» и выше. Самое дешевое предложение в проекте «Константиновское», в Красносельском районе: от 6,9 млн руб. за 116 кв. м, к продаже предлагается секция в таунхаусе. Однако Красносельский район не относится к самым популярным.
В гораздо более привлекательных северных районах города цена предложения — 10–20 млн руб. В Коломягах сейчас идет строительство жилых комплексов «Нормандия» (крупный проект), «Портофино», в Выборгском районе возводятся «Шуваловская усадьба», «Суздальский этюд», «Серебряный век». Стоимость одного квадратного метра жилья в черте города от 70 до 100 тыс. руб. А поскольку такие проекты позиционируются как дорогой комфорт- и бизнес-класс, застройщики обеспечивают их соответствующей инженерной и социальной инфраструктурой, включая службу сервиса.
Продолжаются продажи и в «Никитинской усадьбе» — самом крупном проекте в Коломягах, который ведет Северо-Западная строительная корпорация. «Усадьба» уже представляет собой почти три десятка корпусов (таунхаусов и малоквартирных малоэтажных домов), расположенных относительно близко друг от друга. Новое строительство ведется точечно — свободных участков уже почти не осталось. Стоимость объектов — от 100 тыс. руб. за «квадрат».
